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七里垫新村拆迁计划最新消息，宁波拆迁补偿标准

更新时间:2024-12-22 23:39 发布:2024-11-08 15:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：七里垫新村拆迁计划最新消息,最新宁波这些地方拆迁改造有新进展,关于老旧小区、村庄的拆迁改造计划一直是网友关心的热点。宁波这些地方拆迁改造有新进展!一起看下去↓ 资料图。海曙区段塘街道雄镇小区网友

一、七里垫新村拆迁计划最新消息,最新宁波这些地方拆迁改造有新进展

关于老旧小区、村庄的拆迁改造计划

一直是网友关心的热点。

宁波这些地方拆迁改造有新进展!一起看下去↓

资料图。

海曙区段塘街道雄镇小区网友“zhou1992”:海曙区段塘雄镇小区会拆迁吗?

海曙区:雄镇小区已列入海曙区2021年度国有土地上房屋征收计划项目。

望春街道信宜新村编号为“136806”的网友:信宜新村菜市场楼上的几栋房子什么时候会拆迁?

海曙区:该处已列入海曙区2021年度国有土地上房屋征收储备项目。

石街道石工业区编号为“136553”的网友:请问石工业区什么时候进行拆除?

海曙区:目前石工业区签署的合同将到期，待11月拆迁招标完成，即可动工，并逐步完成拆迁工作。

石街道雅源南路店面房多位网友:石街道雅源南路靠近工业区这排破破烂烂的店面房什么时候拆迁?

海曙区:店面房目前有拆迁计划，预计和石工业区同步进行，请耐心等待，具体以公示为准。

石街道后仓村编号为“137710”的网友:后仓村拆迁政策在今年2月民生e点通里已公告，现在已11月，拆迁启动方案尚未落实，希望后仓村新书记及有关领导，给我们一颗定心丸。

海曙区:预计今年12月正式启动拆迁计划，具体请以村内公示为准!

石街道雅渡村编号为“134160”的网友:石雅渡村菜市场后面的村屋什么时候拆迁?

海曙区:待村民签约全部完成，即可拟定拆迁计划!

石街道滕家村网友“浙江戴某某”:鄞县大道边上的滕家村是否有搬迁计划，有没有具体的时间?

海曙区:滕家村搬迁计划待周家地块整体建造完毕后，将安置到周家地块。

石街道周家地块编号为“135053”的网友:石周家地块什么时候开始拆迁?

海曙区:目前周家剩余部分已经在签约，具体启动时间视签约情况而定。

石街道横涨谢家馋村编号为“137496”的网友:石街道横涨谢家馋村有拆迁规划吗?

海曙区:横涨谢家馋村目前有拆迁计划，具体请以村内公示为准!

石街道冯家村双江岸编号为“136983”的网友:海曙区石街道冯家村双江岸因快速路建设拆迁红线已经确认，请问拆迁范围，目前进展又到哪一步了?

海曙区:目前征地红线已明确，区旧改中心正在与工程建设方积极对接中，将适时启动该项目，具体以征地拆迁公告范围为准，请耐心等待。

石街道陈江岸网友“甬城后生”:据悉丁家地块(C片区)项目房屋开始征收。具体范围为东至南塘河，南至南邦名座(不含)，西至雅戈尔大道(不含中石化加油站、轨道交通2号线轻纺城站E出口)，北至杭甬高速。具体门牌地址:雅戈尔大道2号、雅戈尔大道2-1号全部、塘西村、陈江岸、赵家渡(上述门牌地址范围内国有土地上的房屋)。请问，此次陈江岸的拆迁范围是哪些，拆迁何时启动?

海曙区:陈江岸地块需待塘西新村三期建设完毕后启动拆迁签约计划，由街道办事处通过区住建局新村建设办公室逐级上报区政府，批准后统一公告。具体以村内公告为准或至塘西村村委会详询。

集士港镇祝家桥网友“三分盐”:集士港镇祝家桥绿叶新村以及张家新村是否拆迁?

海曙区:已在评估招标公示阶段。

集士港镇祝家桥项家新村编号为“137724”的网友:集士港祝家桥项家新村是否拆迁?什么时候拆迁?

海曙区:项家新村以广盛路为界，部分列入拆迁计划。目前该拆迁方案还在调整中。下一步如有确切消息，将以村公告的形式发布。请您及时关注镇村官方发布的相关信息。

集士港镇卖面桥袁家漕头编号为“137113”的网友:集士港高速边上的袁家漕头什么时候拆迁?

海曙区:卖面桥村新村建设已开始评估，涉及袁家漕头、薛家馋、长隶屋三个自然村。

洞桥镇百梁桥村编号为“136379”的网友:海曙区洞桥镇百梁桥村有拆迁计划吗?

海曙区:百梁桥村已列入新农村改造计划，近期涉及鄞江堤防整治工程(二期)洞桥段房屋拆迁，详情请关注村里公示栏。

洞桥镇潘罗村网友“杰杰仔仔”:请问洞桥镇潘罗村是否会拆迁?

海曙区:潘罗村正有序推进新村建设，近期有涉及鄞江堤防整治工程(二期)洞桥段房屋拆迁，详情请关注村里公示栏或者致电83082668、82819255。

江北区甬江街道振甬路厂房网友“king12”:请问江北区振甬路、东昌路之间的那片厂房什么时候拆迁?

江北区:经了解，清泉路(梅竹路——东昌路)建设项目涉及的企业厂房，有一部分已经启动拆迁工作，甬江街道征地拆迁办公室将按计划实施推进该建设项目后续的拆迁相关工作。

外滩街道盐仓社区编号为“136121”的网友:江北区外滩街道盐仓社区是否有拆迁计划?

江北区:宝记巷地块已列入江北区2021年度房屋征收(拆迁)项目计划(储备项目)，但目前街道尚未接到该地块的征收任务，一旦启动征收，将会第一时间通知住户。

前江街道横山村红凉亭网友“枫叶纷纷”:前江街道的后王、前王及横山村都已在今年拆迁计划中，请问位于横山村委会后的红凉亭4号(宁波优品塑业有限公司)是否在拆迁范围内?横山村委会是否也要拆迁?若拆迁具体何时执行?

江北区:根据横山村城中村改造拆迁安置方案，红凉亭自然村区域只涉及集体土地上住宅拆迁。如有需要也可咨询街道征地拆迁办公室，电话87811663。

前江街道朱界村和邵家渡村网友“Oumul”:咨询姚江新区东侧黄金地段朱界村和邵家渡村拆迁安置问题。

江北区:朱界村和邵家渡村拆迁安置地块在北环西路以南启动区块内，具体地块以上级批准为准。

鄞州区东部新城邱隘民营工业区网友“hankyj”:宁波·东部新城2021-2023读地推介手册已发布，明湖周边的小区已逐步建成。请问邱隘民营工业区何时拆迁?

东部新城指挥部:邱隘的民营工业区分布于横港路南北两块区域，其中横港路以南属于市轨道交通储备地块，横港路以北地块已列入东部新城规划拆迁范围，具体启动时间请关注属地拆迁部门公告。

东胜街道庆安会馆东侧地块网友“fyw19730602”:银杏社区、大河社区入户调查5月份就结束了，但拆迁方案迟迟未出，请问何时出方案?

鄞州区:庆安会馆东侧地块项目房屋征收调查登记结果公示已于10月8日进行张贴。后续如有相关通知也会第一时间公告告知。

横溪镇横溪水库上游企业网友“Aa上班族”:听说政府打算搬迁横溪镇大岙村到盘松的所有企业，请问这是真的吗?

鄞州区:根据上级部门要求，横溪水库上游企业要进行搬迁或者关停。

福明街道华东物资城编号为“136065”的网友:鄞州区福明街道桑田路和中兴路交叉口的华东物资城，前段时间新闻说属于七里垫股份合作社7块拆迁地块之一。那么该地块几时拆迁?

鄞州区:七里垫整体拆迁工作分地块、分阶段依次推进，该地块计划明年第三季度启动腾空工作。

下应街道胜利村网友“森林绿”:请问鄞州区下应街道胜利村何时完成拔钉清零工作?

鄞州区:下应街道胜利村项目建设用地范围内已全部完成签约搬迁工作，目前村域范围内还有住宅3户未搬迁和部分非住宅未签约搬迁，街道和胜利村将根据项目建设情况推进签约搬迁工作，同时请未签约搬迁户积极配合街道和村社的征迁工作，共同推进胜利村征迁工作，早日实现胜利村征迁清零。

云龙镇福泉大道建设区域网友“千里眼天眼”:已经列入福泉大道建设范围的康发铸造(宁波康发铸造有限公司)以及云龙镇前徐小学何时完成整体拆迁工作?

鄞州区:前徐小学新校舍目前正在建造，完工后将进行整体搬迁。康发铸造目前正在谈判中，具体视资金情况而定。

镇海区骆驼街道团桥菜市场网友“帅小伙886”:团桥菜市场预计什么时候拆迁?拆迁后有什么规划?

镇海区:团桥菜市场已丈量评估，适时启动拆迁。根据相关规划，该地块主要规划为商业与商务混合用地。

蛟川街道清水浦村多位网友:蛟川街道清水浦村明年会拆迁吗?

镇海区:蛟川街道清水浦村(东至高架铁路、南至甬江、西至清排大河、北至宁镇路)集体所有土地上的住宅用房已进入评估阶段，近期将有序开展签约谈判工作。

庄市街道勤勇宋家和王家桥网友“呆呆呆呆呆呆呆”:清水浦的征收通知政府官网已经公布了，庄市街道宋家和王家桥的征收通知什么时候公布?

镇海区:勤勇宋家和王家桥已被列入新型研究型大学拆迁范围(庄市片区)。其中国有土地上房屋征收范围的公告已于10月11日发布。详细情况可致电0574-55878902进行咨询。

北仑区大街道人民苑编号为“136093”的网友:大街道人民苑拆迁什么时候可以签约?

北仑区:人民苑在路庐南片区被安排在C地块，目前大街道正在实施A、B地块，待A、B地块完成后，再启动C地块签约，原计划在年底实施。

大街道芦山茗楼编号为“136925”的网友:北仑芦山茗楼什么时候能拆?我们租户现在很为难，继续租房子，没生意一直亏钱，不租拿不到补偿款，求解答。

北仑区:芦山茗楼在路庐南片区被安排在C地块，待A、B地块完成后再实施，预计今年年底。

大街道芦山村网友“一群村民”:芦山村集体名下的店面房等都已经有了拆迁统计和清空时间规划。请问芦山村拆迁范围内的属于个人或个人公司名下的厂房店面何时会上门进行拆迁测量?

北仑区:芦山村厂房拆迁预计于今年年底启动。

奉化区锦屏街道西岸村网友“kkkk11112”:根据今年4月民生e点通的回复，西岸村拆迁有重启计划。请问两年内拆迁是否会重启?

奉化区:为提升城市发展品质，加快推进城中村改造建设步伐，经上级部门批准，西岸村旧村改造项目于2018年启动，红线内共有住户915户，其中国有567户，集体348户，经指挥部工作人员多次上门工作，于2018年5月、2019年8月两次开展拆迁意愿调查，整个区块拆迁意愿率约为76.6%，无法达到意愿率90%以上的启动拆迁程序，故暂且搁置该区块，目前暂无相关拆迁计划。

岳林街道麻厂村网友“兽神”:麻厂村拆迁进行到哪一步了?

奉化区:正在办理报批手续，拟于年底进行签约。

尚田街道办事处附近编号为“137147”的网友:尚田街道办事处附近(尚品路段)的拆迁是造小区还是扩建道路?

奉化区:该片区(部分)为尚田街道旧城区改造一期项目。

萧王庙街道肖桥头村网友“15314571553”:请问萧王庙街道肖桥头村拆迁工作进行到哪个阶段，安置小区二期什么时候动工?

奉化区:拆迁已经发过公告，目前房屋评估已完成，马上进入签约环节了，小区建设已经完成设计方案，准备招标。

慈溪市浒山街道天香桥编号为“137816”的网友:请问浒山街道天香桥何时拆迁?现在村里的拆迁工作组都已经回去了，半年的前期工作做了些什么?

慈溪市:天香桥区块综合改造工程系2021年度房屋征迁计划的储备项目，未申请转为实施项目。目前项目测绘基本完成。

逍林镇寺马线以西地块网友“慈溪市民123”:今年7月份，慈溪市发布了征求意见稿，拟将调整我市征收集体所有土地房屋拆迁安置方式涉及城区范围的方案征求意见，将高架桥以东，寺马线以西，329国道线以北，中横线以南地块作为划入城区四类地段。请问调整之后，寺马线以西地块有没有具体的拆迁规划?

慈溪市:涉及城区范围的通知，城区四类地段已调整为东至规划梅林路—慈甬路—寺马线(汽贸大道)—329国道(中横线)—规划梅林路，南至杭甬高速余慈连接线—南三环—规划南三环，西至规划环路至市界—西三环北路—仙潭路—桃园江—新界路—西三环北路—历崔线，北至规划城市北环线—浒崇公路—规划三塘横江。区块内陆续实施科教园区A3-1区块1#征收集体所有土地房屋拆迁项目、杭州湾金融港综合开发配套基础设施一期工程互通及附属工程等。

余姚市梨洲街道新建中医院东侧编号为“136754”的网友:梨洲街道新建中医院东侧地块有拆迁计划吗?

余姚市:按照《余姚市人民政府办公室关于印发2021年度全市房屋拆迁征收与安置房建设计划的通知》，新建中医院东侧地块列入今年新启动项目，具体何时实施尚未明确。

阳明街道北郊村网友“wangyifan123”:请问要拆迁的北郊村范围具体是哪几个门牌号有确定吗?

余姚市:您咨询的地块四至范围:东至梁周线、南至通环路、西至康山村南河、北至江丰路。具体拆迁范围请咨询现场拆迁指挥部，地址为江丰路1号。

阳明街道山西新村网友“15905847350”:余姚山西新村已列入2021拆迁计划，请问现在进展如何了?

余姚市:山西新村地块已列入今年拆迁计划，具体启动时间以市政府发布的房屋征收公告为准。

阳明街道畈周村编号为“135331”的网友:余姚市阳明街道畈周村叶家山和岙岱口今年是否有拆迁计划?

余姚市:畈周村叶家山和岙岱口部分房屋列入2021年度拆迁计划(兰周公路至兰曹互通连接线工程)，具体范围及启动时间以市政府发布的房屋征收公告为准。

象山县丹东街道大头多位网友:丹东街道大头文化礼堂附近的房子及老缝纫机厂周边有改造或拆迁计划吗?

象山县:丹东街道大头已列入城中村整村搬迁计划，具体实施时间由县政府统一安排，目前尚未明确。

大家还在看宁波这个小镇，绝了!不少宁波人慕名而去，就为了找这几道美食!最高温跌至10°C!冷空气又要来宁波，还不只一波...2021年还剩40多天，宁波这几件小事，有没有温暖你?

二、宁波拆迁补偿标准

法律主观：宁波房屋拆迁补偿方式与过去的宁波房屋拆迁补偿方式有何不同?新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿;二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。宁波市公布了老三区房屋拆迁补偿新规定已出台，新规定最大的变动，是增加了两种新的补偿安置方式。宁波市原有两种补偿方式：一是按2004年住宅用房拆迁补偿评估基准价确定的评估金额实行货币补偿;二是实行产权调换补偿。新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿;二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。这意味着宁波市区居民将有四种拆迁补偿安置方式可以选择。按市场价评估实行货币补偿按市场价格评估实行货币补偿，意思是补偿金额由房地产评估机构按照房屋拆迁许可证颁发当天的房产市场价格，再结合被拆迁房的建筑面积、建筑结构、使用年限、层次、朝向、装修等因素进行评估而确定。同时，考虑到房屋拆迁许可证颁发的日期与签订拆迁协议的日期有时间差距，而房价仍在上升，因此最后拆迁户所得的拆迁补偿金将会增加一定比例，目前已确定2004年的增加比例为25%。按直接安置结算价实行产权调换选择这种方式的则由房地产评估机构按照安置结算价，结合被拆迁房和调产安置住宅房的各方面评估以结算差价，如果被拆迁的是私有成套住宅，住户还可以享受成套房补贴费，该补贴费以评估金额的20%计。补偿基准价也有所调整新的拆迁补偿规定对原有的补偿基准价也有所调整，一类地段为5050元/平米，二类地段为4850元/平米，三类地段为4500元/平米，四类地段为4200元/平米。五类地段为4100元/平米。由于拆迁安置方式增加到了四种，补偿标准也都不一样，因此，专家建议，拆迁户拆迁前可以先从评估机构拿上各种补偿方式的评估报告，然后据此认真选择，看哪种方式更为合算。

法律客观：拆迁补偿的定义拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。国有土地拆迁补偿2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。集体土地拆迁补偿据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，目前集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。拆迁补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：一、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。二、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。新条例的补偿内容第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、宁波市拆迁政策

一、宁波市拆迁政策房屋征迁房票安置主要包括这五类项目：1.海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。2.国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。3.已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。协议签订达100%的安置协议生效。4.列入全域国土空间综合整治的项目。5.其他根据实际需要列入的项目。二、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助。三、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：1.国防和外交的需要；2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、宁波前江街道拆迁计划

法律分析：根据年度拆迁计划安排，宁波市江北区前江街道将启动旧村改造项目房屋拆迁。范围为宁波市江北区前江街道部分集体所有土地房屋及附属物，最终房屋建筑面积以实际测绘为准

法律依据：《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第五条市土地行政管理部门主管全市集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作，各县（市）、区土地行政管理部门负责本行政区域内集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。

市和县（市）、区建设、发展与改革、规划、农业、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。

五、宁波市最新拆迁政策

宁波市最新拆迁政策如下：1、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金；2、具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行；3、拆迁人以回迁房及其在以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理；4、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。