资产拆迁评估含不含税，拆迁房有增值税吗

更新时间:2025-04-03 05:58 发布:2024-11-11 06:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：资产拆迁评估含不含税,房屋拆迁评估含增值税吗,房屋拆迁评估一般不包含增值税。首先，我们要明确增值税是一种流转税，其征税对象是商品或劳务在流转过程中产生的增值额。在房屋拆迁过程中，并未产生明显的增值额，因此不属于增值税的征税范围。其次，根据《

资产拆迁评估含不含税，拆迁房有增值税吗

一、资产拆迁评估含不含税,房屋拆迁评估含增值税吗

房屋拆迁评估一般不包含增值税。

首先，我们要明确增值税是一种流转税，其征税对象是商品或劳务在流转过程中产生的增值额。在房屋拆迁过程中，并未产生明显的增值额，因此不属于增值税的征税范围。

其次，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。但在房屋拆迁中，拆迁补偿款是国家因公共利益需要收回土地、拆迁房屋所给予的补偿价款，并非销售不动产产生的收入，因此不需要缴纳增值税。

再者，对于房地产评估增值是否需要缴纳土地增值税的问题，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，只有发生转让行为并取得收入的单位和个人才需要缴纳土地增值税。而房地产评估增值并不属于转让行为，房产的所有权没有发生转移，因此不需要缴纳土地增值税。

综上所述，房屋拆迁评估一般不包含增值税。但需要注意的是，如果拆迁后重新购房或进行其他与房地产相关的交易活动，可能会涉及到其他税种的计算和缴纳问题，具体情况需根据相关法律法规和政策进行具体分析和判断。

二、拆迁房有增值税吗

法律分析：拆迁房屋不需要缴纳增值税。在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，需要依照法律缴纳增值税。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

三、房屋拆迁补偿是否征收增值税

法律分析：房屋拆迁补偿只要符合增值税缴纳条件和要求的都要按照规定缴纳。政府拆迁取得的补偿款不用缴纳增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，免增增值税。但国税总局没有明确建筑物拆除是否缴税。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

四、重新评估的房产需要缴纳土地增值税吗？

重新评估的房产不需要缴纳土地增值税。 “转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税”由此可见，只有发生转让行为才可能会缴纳土地增值税，房产评估增值并不属于转让行为，房产的所有权没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。下列项目免征增值税：1、农业生产者销售的自产农产品；2、避孕药品和用具；3、古旧图书；4、直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；5、外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；6、由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；7、销售的自己使用过的物品。综上所述，增值税是一种流转税，增值税销项税额与进项税额的差额就是应纳增值税额，由于土地增值税实行四级超率累进税率，税负比较高，即纳税人必须合理区分缴纳土地增值税的情况，一般而言，只有房地产权属发生转移才需要缴纳土地增值税（特殊情况除外）。【法律依据】：《中华人民共和国增值税暂行条例》第三条纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；（二）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；（四）国务院规定的其他项目。

五、拆迁安置房的增值税怎么算

拆迁安置房的增值税计算方式为应纳税额=（计税价格-被拆房屋拆迁补偿款）乘以税率。拆迁房过户需要缴纳的税费如下：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担；4、核档费：50元/宗；5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。