房屋拆迁还未修好写买卖协议合法吗，房子不过户协议有效吗

更新时间:2025-03-31 15:00 发布:2024-11-11 17:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁还未修好写买卖协议合法吗,房产证没过户,写协议有法律效力吗 ,法律分析:房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对

一、房屋拆迁还未修好写买卖协议合法吗,房产证没过户,写协议有法律效力吗

法律分析:

房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子不过户协议有效吗

协议有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、买房子不过户只写协议有效吗

买房子不过户只写协议有效。但是最好还是进行过户，这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，且协议内容不违法，这样的合同是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。房产以登记发生效力,签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有该房屋的产权。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

四、房产证没过户,写协议有法律效力吗

房产证没过户写协议有效。房产证过户是指在房屋所有权发生变更时，需要将房屋所有权证书上的权利人予以更改，需要提供的资料：1、卖方的身份证明，包括身份证、户口本、结婚证等。2、买方的身份证明，同样包括身份证、户口本、结婚证等。3、房屋产权证明，包括房屋所有权证、房地产权证等。4、过户申请书，包括买卖双方的姓名、身份证号码、房屋所有权证号码、房屋位置、面积、交易价格等信息。5、缴纳税费证明，包括房屋转让税、印花税等税费的缴纳证明。6、其他证明文件，如房屋评估报告、商品房销售合同、房屋装修合同等。房产证过户的一般流程是：1、签订买卖合同，买卖双方在商定房屋交易价格、付款方式、房屋交割和过户时间等具体事项后，签订买卖合同。2、缴纳税费，买卖双方在过户前需要缴纳相关的税费，包括房屋转让税、契税、印花税等。3、办理过户手续，在交纳完税费后，买卖双方需要一同前往当地房地产交易中心、不动产登记中心等相关部门办理过户手续，提交相关证明资料，包括身份证明、房屋所有权证、过户申请书、税费缴纳证明等。4、审核过户申请，房地产交易中心、不动产登记中心等机构会对提交的过户申请进行审核，核对相关证明文件的真实性和合法性。5、领取新的房产证，过户审核通过后，买方可领取新的房屋所有权证书，此时房屋的所有权已经转移至新的所有人名下。综上所述，买房协议书虽然不如房产证的法律效力大，但双方都信守协议的话，就可以有效保护各自的权益。双方签订协议后，如果一方违约，另一方可以凭协议书让违约方承担相应的责任，这样可以有效维护各自的权益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。

五、没有房产证协议过户有法律效力吗 -法律知识

法律分析：

有效。

我国《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同的效力。

根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

也就是说，双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动，不能对抗双方之外的第三人在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同，承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。