闽侯甘蔗荆溪拆迁补偿标准，闽侯上街农村房屋拆迁补偿标准

更新时间:2025-04-02 13:41 发布:2024-11-11 21:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：闽侯甘蔗荆溪拆迁补偿标准,闽侯上街农村房屋拆迁补偿标准,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米

一、闽侯甘蔗荆溪拆迁补偿标准,闽侯上街农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、闽侯上街镇拆迁补偿方案法律问题

法律分析:

土地及房屋征收补偿价=按原用途核定的地价+（居住用地基准地价-配套费-地段差）×5%×获益年限+（房屋建筑物和构筑物评估价+搬迁补助费）

法律依据:

《闽侯县甘蔗街道、荆溪镇和上街镇三个片区非国有工业企业土地及房屋征收补偿方案》第三条征收补偿原则和对象及其方式

（一）因城市规划调整和政府公建项目建设需要，凡在闽侯县甘蔗街道、荆溪镇和上街镇三个片区范围内的非国有工业企业，以划拨、出让方式审批取得土地使用权的土地使用者的土地及房屋征收补偿，均适用本方案。

（二）本方案所称非国有的企业是指除国有企业和国有股控股企业以外的各类企业（含个体工商户）。

（三）补偿方式:货币补偿

第四条由于实施城市规划及社会公共利益建设需要，依法收回非国有企业的工业、仓储用地土地使用权，征收后土地作为商住用地开发或作为政府公建项目建设，其土地及房屋征收补偿价按以下公式计算：

土地及房屋征收补偿价=按原用途核定的地价+（居住用地基准地价-配套费-地段差）×5%×获益年限+（房屋建筑物和构筑物评估价+搬迁补助费）。

上述所列土地及房屋征收补偿价计算公式中各项的含义如下：

1.按原用途核定的地价，是指该企业土地使用权被征收的年度，根据土地使用权取得方式和闽侯县人民政府颁布的工业用途的基准地价确定的地价。如果征收工业企业是以划拨方式取得土地使用权的，要以委托有资质地价评估单位按划拨工业用地评估价来确定（评估结果由县资规局审核确认）。

2.居住用地基准地价，是指征收土地使用权的年度闽侯县人民政府颁布的居住用地基准地价。

3.配套费是指按住宅用地基准容积率所计取的配套费，地段差统一按居住用地基准地价的40％计取。

4.获益年限是指该企业在该地块上经营的年限。获益年限按以下办法确定:

若该企业取得《国有土地使用证》，自工商注册登记成立之月起在该地块上经营的年限，获益年限最多不超过10年;企业土地获益年限不超过10年情况的，按企业实际使用月份折算成年予以计算。

若该企业只取得《建设用地批准书》，自工商注册登记成立之月起在该地块上经营的年限，获益年限最多不超过9.5年；企业土地获益年限不超过9.5年情况的，按企业实际使用月份折算成年予以计算。

5.房屋建筑物和构筑物评估价，是指房屋建筑物和在生产、使用的构筑物(不含报废的)于土地使用权被征收时经有资质的中介机构评估的价值(不包括土地使用权的评估价值)。

6.搬迁补助费，是指企业厂区设备、存货等资产经有资质的中介机构评估的搬迁费用。主要包含以下费用：设备、装置等拆、装及运输费用;存货等物资搬运费用;因设备、装置拆除的直接损坏；苗木搬迁等费用。企业厂区设备和存货等资产由企业自行负责处置，不予补偿，只给予搬迁补助费。

7.对拟征收企业经规划部门审批且在2017年11月24日前建造的（根据《福建省违法建设处置若干规定》），或在2010年11月1日之前建造的房屋建筑物按评估价给予补偿；其他无产权房屋建筑物，补偿标准按照闽侯县房屋征收拆迁补偿有关规定标准实施补偿。

8.依法开展企业征收评估工作。在企业用地征收补偿过程中引入有资质的中介评估机构，对征收的房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格进行评估。由项目业主单位和县征收实施单位从县财政局提供的土地和资产评估备选机构库中随机抽取5家评估公司，作为征收企业房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格的评估机构，对征收的房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格进行评估，去掉最高和最低评估值后，取中间三家评估公司的评估结果的平均价确定作为征收房屋建筑物和构筑物及搬迁补助费补偿价格，评估费用纳入地块征收成本列支。