白石洲拆迁补偿方案，白石洲拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-31 14:42 发布:2024-11-12 12:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：白石洲拆迁补偿方案,白石洲拆迁开启造富运动，选房的赚了，选钱的亏了,相信最近大家都关注到了深圳白石洲旧改拆迁的新闻，深圳白石洲将诞生1878个亿万富翁的标题一度刷屏。各个评论区炸锅了，很多网友表达了无限的羡慕嫉妒恨。有人说千辛万苦不如拆迁暴

白石洲拆迁补偿方案，白石洲拆迁补偿标准

一、白石洲拆迁补偿方案,白石洲拆迁开启造富运动，选房的赚了，选钱的亏了

相信最近大家都关注到了深圳白石洲旧改拆迁的新闻，深圳白石洲将诞生1878个亿万富翁的标题一度刷屏。各个评论区炸锅了，很多网友表达了无限的羡慕嫉妒恨。有人说千辛万苦不如拆迁暴富，创业十年不如一朝拆迁。甚至一些其他地方的拆迁户也眼红不已拆迁恨不生在白石洲。

在网上，白石洲的拆迁补偿方案也已经流出来，分了房屋产权调换和货币补偿两种方式。有网友说，这个补偿方案是引导人们选房不选钱。下面即明拆迁律师就带大家来具体看看。

白石洲拆迁，局外人羡慕，局内人辛酸总算拆了

很多人把白石洲拆迁比喻为城中村拆迁的一场盛宴，因为这里拆迁户房子多、补偿高，亿万富翁似乎也是批量产生。

但对于白石洲的拆出来说，他们却觉得颇为心酸，因为这次拆迁等了太久了。

有白石洲拆迁户说，旧改说了十多年，这两年才开始拆，改造的速度太慢了。光我们村就400多户，不晓得啥时候才能拆到我家！

一位当地大爷甚至说，让我们同意旧改，我早就同意了。要是再拖十年八年，我怕是等不到了。

而这一次白石洲拆迁终于动真格了。

拆迁补偿方案，重度倾向房屋置换，老房按1：3.5还房

此前，白石洲旧改的房屋拆迁补偿方案已经发布。从这份方案来看，房屋产权调换的倾向比较明显，给出的标准也是非常的高。

图片来自网络

首先，对于外来人员的房屋补偿非常公平公正。无论是建的房还是买的房，统一执行1：1的置换比例。每栋480平米以内的面积可以选住宅，超出的面积选公寓。

其次，对于老旧房屋进行超高比例赔偿。建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例高达1：

5，规定可选住宅或公寓。可谓是拆1套赔3套。

再次，对于商业、办公楼，基本也是1：1的商业、办公楼赔付。

从产权调换的角度来看，是符合补偿公平合理的精神的。

不过据媒体报道，有当地居民说，开发商的1：1.03只是针对拥有整栋楼的大户，并非所有人都一样。她自己家一套80平左右的房子，得到的补偿条件是给一套30平的房子加部分现金。这个条件肯定无法接受啊。

货币补偿只给2.8万元/平，周边房价近7万，选钱要吃亏

8月白石洲8月二手房8月均价69308元/平

从这份补偿方案来看，白石洲拆迁，货币补偿按2.8万元/平计算。而从网上查询到的白石洲周边二手房房价来看，8月份均价已经达到了69308元/平。这个差距足足有4.1万元/平左右。

如果这份补偿方案属实，并且没有其他的奖励，考虑到白石洲很多村民的物业动辄数百平，拆迁户能否接受这个差价也是一个问题。

拆迁户有自主选择补偿方式的权利，并且补偿应当公平合理

有网友说，按这个方案，肯定选房啊。谁那么傻，去选钱。听起来，似乎颇有道理。

但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，要房还是要钱，应当由拆迁户说了算。

法律同时规定，征收应当对被征收人给予公平补偿。因此，不论是产权调换还是货币补偿都应遵循这一原则。

《征收与补偿条例》还规定，货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值。通俗的讲，补偿的标准应当至少不低于周边房价。

二、白石洲拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、番禺大石什么时候拆迁？

法律分析：处于招标阶段，暂未明确拆迁时间。番禺区沙头街召开了城市更新改造项目专项工作会议，会上明确了未来将进一步研究细化政策，规范各工作环节，稳妥有序推进沙头街的城市更新工作，有6条村将进入改造工作。旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯，局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、白石洲拆迁补偿标准

五、番禺大石什么时候拆迁？

处于招标阶段，暂未明确拆迁时间。番禺区沙头街召开了城市更新改造项目专项工作会议，会上明确了未来将进一步研究细化政策，规范各工作环节，稳妥有序推进沙头街的城市更新工作，有6条村将进入改造工作。旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯，局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。