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拆迁房屋安置房摇号分配纠纷，安置人员有产权份额吗

更新时间:2025-04-01 13:54 发布:2024-11-13 13:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房屋安置房摇号分配纠纷,被安置人有产权份额么,要看具体情形，无法一概而论的。原则上由被拆迁房屋的产权人（私房）或承租人（公房）作为购房人与拆迁人签订安置房屋买卖合同；如家庭成员协商一致，也可由其他人员购房。1、实践中，如果该安置房是购买

一、拆迁房屋安置房摇号分配纠纷,被安置人有产权份额么

要看具体情形，无法一概而论的。

原则上由被拆迁房屋的产权人（私房）或承租人（公房）作为购房人与拆迁人签订安置房屋买卖合同；如家庭成员协商一致，也可由其他人员购房。

1、实践中，如果该安置房是购买的，则以实际购房人为所有人。同一户口上的其他人，虽然属于应安置人口，使安置房屋面积增加、房价款亦有大幅减少，但此系实际购房人拆迁安置中，利用了同一户口的其他人属于应安置人口而享受了国家给予的相关优惠，并不能说明其他人对安置房屋享有所有权。

2、如果安置房，直接就是按户口上的人头分配的，那所有安置人都是产权所有人。

一、什么是拆迁安置

在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。

二、拆迁补偿的方式

1、货币补偿

货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

二、安置人员有产权份额吗

有。只要拆迁中被认定为安置人员，虽然安置房屋之后登记在一人名下，但该房屋中仍有安置人员的动迁安置权益，安置人员可以主张相应份额。

《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

一、共有产权房有什么优缺点？

1、共有产权房缺点

共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

2、共有产权房优点

凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

二、哪些房不建议买？

1、小产权房

小产权房也是一种价格便宜的房屋，但是它存在一定的风险，没有正规的房屋产权认证，所以国家也规定了小产权房是不能公开转让和抵押，如果遇到拆迁情况，也无法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

2、产权不清晰

有的房屋本身质量无问题，但是在房屋的产权归属上比较复杂，如果买到这类的房屋，后续就可能引发很多纠纷，比如说有的房屋产权共有人很多，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、手续不齐全

有的房产是从开发商开始就有问题，这类房屋很有可能是因为开发商的证件手续不齐全，导致房屋的产权证迟迟无法办理，产权证对于房屋和户主来说有多重要相信大家都清楚，另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。

三、被安置人有房屋份额吗

被安置人有房屋份额。只要拆迁中被认定为安置人员，虽然安置房屋之后登记在一人名下，但该房屋中仍有安置人员的动迁安置权益，安置人员可以主张相应份额。因此，被安置人有份额。

一、婚前的房屋拆迁后算夫妻共同财产吗

婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产，通常有以下几种情况：

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。

2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。

4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。

二、离婚后户口没有迁出，关于拆迁补偿的问题

双方虽然已经办理离婚，但出于种种原因，户口并未迁出。如按照相关政策规定，按照户口给予拆迁补偿安置的，户口未迁出的被拆迁人有权要求按照相应份额分配拆迁补偿安置款。当然，如果双方有相关协议且房产分割清楚，或者离婚后户口就已迁出的，又或者按照补偿安置方案对房屋产权人进行补偿的，则拆迁补偿款应归房屋产权人所有，另一方无权主张分割。

三、婚后的安置房是夫妻共同财产吗

婚后的安置房一般属于夫妻共同财产。房屋是公房，一方婚前享有承租权婚后一起居住，且拆迁补偿安置方案政策针对共同居住人也享有安置利益，那么安置房夫妻都享有一定比例的份额，而在婚后获得的，一般都认定为夫妻共同所有。因此在这种情况下，婚后的安置房应该认定为夫妻共同财产，离婚的时候要进行分割。

【本文关联的相关法律依据】

《契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《契税暂行条例》第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

四、拆迁安置人有份额吗

被安置人有房屋份额。只要拆迁中被认定为安置人员，虽然安置房屋之后登记在一人名下，但该房屋中仍有安置人员的动迁安置权益，安置人员可以主张相应份额。因此，被安置人有份额。【法律依据】《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

五、被安置人口有权分配房子吗

法律分析：被安置人口有权分配房子。被安置人口可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。