房屋拆迁精装修补偿标准，我该怎样评估拆迁补偿房屋的装修部分

更新时间:2024-12-22 22:24 发布:2024-11-14 01:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁精装修补偿标准,我该怎样评估拆迁补偿房屋的装修部分,法律分析：根据我国法律规定，拆迁补偿应当是合理的，并且包括房屋及其配套设施、土地、搬迁费、安置费等。对于房屋的装修部分，法律并未明确具体的评估标准。因此，在评估拆迁补偿房屋的装修部

一、房屋拆迁精装修补偿标准,我该怎样评估拆迁补偿房屋的装修部分

法律分析：根据我国法律规定，拆迁补偿应当是合理的，并且包括房屋及其配套设施、土地、搬迁费、安置费等。对于房屋的装修部分，法律并未明确具体的评估标准。因此，在评估拆迁补偿房屋的装修部分时，需要综合考虑多种因素，例如室内面积、装修材料、装修时间等。

法律依据：

1.《物权法》第三十二条规定：土地征收实行补偿原则，补偿应当合理。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“征收房屋时，应当按照合理的市场价值进行补偿，并考虑该房屋的使用年限、结构、设备、基础设施等因素的影响。”

3.《城市房屋拆迁管理条例》第十九条规定：“拆迁补偿费用应当包括被拆迁房屋、附属设施及其中的设备、赔偿费用以及其他应当补偿的费用。”

综上所述，对于拆迁补偿房屋的装修部分评估，应当遵循合理、公正、客观的原则，结合法律规定和实际情况进行评估。

二、房屋拆迁款中的装修补偿

装修拆迁补偿如下： 1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。 2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。一、房屋拆迁需要经过以下程序：1、市、县级人民政府先进行社会稳定风险评估，将征收补偿费用筹措到位。2、市、县级人民政府作出房屋征收决定及时将房屋征收的决定向被征收人进行公告。3、房屋征收部门与被征收人协商确定房屋补偿协议。4、按照补偿协议支付补偿费用后，对房屋实施拆除措施。二、门市拆迁装修补偿如下：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

三、房屋拆迁赔偿评估需要看装修吗

需要看情况而定。根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

一、装修估价时计算的注意事项

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

二、房屋拆迁装修评估

因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。

至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大，在本地区建筑装修市场价格框架下，个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平，所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格，补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。