农村小洋房拆迁补偿标准，城镇居民买农村住房动迁怎么补偿

更新时间:2024-12-22 16:35 发布:2024-11-14 20:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村小洋房拆迁补偿标准,城镇居民买农村住房动迁怎么补偿,城镇居民买农村住房动迁的补偿主要包括以下几个方面：房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的房屋价值会得到补偿。这个补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房

一、农村小洋房拆迁补偿标准,城镇居民买农村住房动迁怎么补偿

城镇居民买农村住房动迁的补偿主要包括以下几个方面：

房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的房屋价值会得到补偿。这个补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

搬迁、临时安置的补偿：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，也会得到相应的补偿。

其他补偿费用：如果因征收房屋造成了停产停业损失，也会得到补偿。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时，还应支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

需要注意的是，由于农村宅基地的特殊性质，城镇居民购买的农村住房可能存在一定的法律风险。在拆迁补偿过程中，可能会因产权问题产生争议。因此，在购买农村住房时，应确保合同的合法性和有效性，并咨询专业律师的意见。

总的来说，城镇居民买农村住房动迁的补偿会根据房屋价值、搬迁和临时安置费用以及其他相关费用进行计算。但具体补偿金额和方式还需根据当地政策和实际情况来确定。

二、城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿?

“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，请问我能否得到补偿呢？”这是不少当事人关心的一个问题。

为什么城里人会在农村买房子呢？主要是大家生活的理念发生了重大改变，从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好，想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高，而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房，然后拆了重建一栋小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且，这些房屋一旦遇到拆迁，很难拿到补偿。

下面，爱土拆迁律师团为大家详细解释。

法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋

根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了，那就是农村村民，并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通过买卖享有这种情形。

其次，根据《国土资源部关于印发的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。此条规定就更明确了，明确提出城市居民是不能在农村购买宅基地和房屋的，这样也是为了方便农村的管理。

城市居民的农村房，拆迁时难以争取合理补偿

前段时间江苏张先生就是这种情况，来咨询我们爱土拆迁律师，拆迁方不承认自己的被拆迁人资格、不给拆迁补偿，他觉得不公平。明明是双方自愿的买卖行为，你情我愿的为什么现在拆迁了补偿就不给我呢？

通过上面的法律规定，就可以很明确的给他回答：法律是不允许城里人买农村房子的。而且1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。所以说像张先生这种情况遇到拆迁很被动，确实很难要拆迁补偿了。

最后，往前追溯，1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也是明确规定了城市居民不能在农村买卖宅基地房屋的。

也就是说，即便您作为城市居民，私下和农民达成购房协议，但也无法去当地房管局进行备案和过户，产权人还是卖房人，无法变更。

虽然国家鼓励农民朋友进城买房，但也严格禁止城市居民下乡买房。

三、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗

一、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗1、城市户口迁到农村拆迁有补偿。农村拆迁的赔偿有的人口进行补偿的，有的是根据房屋面积进行补偿的。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。二、城镇户口迁回农村的流程是什么1、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料，书面申请报告；2、村小组、村委会同意接收证明；《户口簿》、《身份证》；大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；3、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；4、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。

四、农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。