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拆迁换房子不动产证办理费用谁出，拆迁房产证办理费用

更新时间:2024-12-22 13:51 发布:2024-11-15 05:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁换房子不动产证办理费用谁出,拆迁户办理不动产证需要交什么费用,拆迁户办理不动产证需要交纳的费用主要包括以下几个方面：一、工本费根据相关规定，办理不动产证书需要缴纳工本费，住宅类不动产登记通常是80元/本。二、契税契税是根据住房面积来缴纳

一、拆迁换房子不动产证办理费用谁出,拆迁户办理不动产证需要交什么费用

拆迁户办理不动产证需要交纳的费用主要包括以下几个方面：

一、工本费

根据相关规定，办理不动产证书需要缴纳工本费，住宅类不动产登记通常是80元/本。

二、契税

契税是根据住房面积来缴纳的，具体税率在1%~3%之间。具体来说，如果房屋面积在90平米以下，并且是首次购房，契税可以按照1%缴纳；房屋面积在90平米以上，契税按照1.5%缴纳；如果是第二套房屋，契税则按照3%缴纳。

三、印花税

印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要缴纳。“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，由买方缴纳。

四、其他费用

此外，还可能涉及到一些其他费用，如交易费（每平米3元）、测绘费（每平米1.36元）、以及登记费等。登记费的收费标准根据不同区域有所不同，但一般不超过200元。如果是非住宅类不动产，登记费用可能会有所不同。

另外，如果是办理过户的情况，还需要缴纳评估费（评估额的0.5%）以及所得税（卖方缴纳，通常为交易额的1%）。

总的来说，拆迁户办理不动产证需要交纳的费用会根据房屋的具体情况（如面积、是否为首套房等）而有所不同。在办理过程中，建议咨询当地不动产登记机构以获取最准确的信息。

请注意，以上费用标准可能因地区和时间的不同而有所变化，具体以当地政策为准。

二、拆迁房产证办理费用

1、契税：

(1)1997年10月1日前签署合同的按6%收取。

(2)1999年7月30日前签署合同的按3%收取。

(3)1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡以下，且套内建筑面积在120/㎡以下、成交单价在4600元/㎡以下、小区容积率在1.0以上，按1.5%收取。

2、劳务费：按3元/㎡收取。

3、登记费：

(1)100㎡以下的按90元/宗收取。

(2)100—200㎡的按100元/宗收取。

(3)每增100㎡加收10元。

4、测绘费：

(1)50㎡以下的按80元/宗收取。

(2)50—100㎡的按120元/宗收取。

(3)101—200㎡的按160元/宗收取。

(4)201—300㎡的按200元/宗收取。

5.印花税：按房屋总价的0.03%收取。

6.备注：

(1)印花税在办理完税证明或办证证明时缴纳。

(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳；

(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门终收费为准。

一、拆迁的安置房房产证怎么办

1、安置的房屋的权证(收原件)；

2、被拆除的房屋权的证(收原件)；

3、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明(收原件)；

4、查档证明(收原件)；

5、被拆迁人的身份证啊；若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；

6、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)；

7、安置的单位法定的代表授权的委托书(收原件)；

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；

9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件)；

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

三、拆迁房办房产证要交钱吗

拆迁房办房产证要钱。一、拆迁安置房办房产证需要交纳1、1.5%的契税;2、1‰的合同印花税;3、5元/本的证书印花税;4、10元/本的房屋所有权证书工本费;5、80元/套的住宅登记费；6、3元/平方米的手续费。二、拆迁房房产证办理材料如下:1、拆迁赔偿协议书;2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋权证原件;6、被拆除房屋权证原件。三、拆迁房房产证办理流程如下:1、初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记，依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。法律依据《城市房地产管理法》第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、拆迁房办房产证要钱吗

法律分析：1、安置房办房产证费用一：手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

法律依据：安置房办房产证费用二：登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房办房产证费用三：房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四：证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本

安置房办房产证费用五：合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六：契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。

2、《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

五、拆迁房拿房产证需要交什么钱

拆迁房拿房产证需要交钱的费用如下：1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元；2、税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二（可能另有调整，按最新的规定来执行）；3、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。拆迁房房产证办理方法：（1）购房者要审查发展商的资格手续是否健完备；（2）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；（3）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；（4）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；（5）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。法律依据：《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。第四条契税由土地房屋所在地之县（市）及相当于县（市）之人民政府征收之。第五条契税税率之规定如下：（一）买契税，按买价征收百分之六。（二）典契税，按典价征收百分之三。（三）赠与契税，按现值价格征收百分之六。