租赁期间如遇拆迁的，商铺租赁如遇拆迁条款怎么办？

更新时间:2024-12-22 15:07 发布:2024-11-17 08:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：租赁期间如遇拆迁的,商铺租赁如遇拆迁条款怎么办,房屋租赁如遇拆迁合同的条款可以这样写：如遇拆迁，及时通知租客（乙方），并按月退还剩余房租。也可以这样：如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算

一、租赁期间如遇拆迁的,商铺租赁如遇拆迁条款怎么办

房屋租赁如遇拆迁合同的条款可以这样写：如遇拆迁，及时通知租客（乙方），并按月退还剩余房租。也可以这样：如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。还可以在合同中写明：租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。

一、非居住房主拆迁补偿的标准是什么？

非居住房主拆迁补偿的标准是对房屋本身的价值进行补偿，一并支付搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商铺拆迁补偿标准有什么？

1．搬迁前费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输费用、辞退员工的补偿等。

2．基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费和拆迁奖励费。需要看拆迁协议，确定拆迁是否合法，可以要求什么补偿。

3．非住宅房屋拆迁造成停产停业的，还将给予补偿：房屋拆迁造成停产停业的，在规定的过渡期内，按照涉及的登记职工人数或者工商营业执照登记的实际职工人数给予一次性最低工资补偿。

二、商铺租赁如遇拆迁条款怎么办？

商铺租赁如遇拆迁条款的处理方式及非居住房主拆迁补偿标准。商铺租赁可退还剩余房租或无条件搬出并退还租金、押金。非居住房主拆迁补偿包括房屋本身价值、搬迁费、临时安置费及停产停业损失补偿。商铺拆迁补偿标准包括搬迁费用、拆迁政策奖励费和停产停业补偿。房主需继续补贴房屋价值、搬迁费、临时安置费。政府可制定奖励政策给予适当奖励。

法律分析

一、商铺租赁如遇拆迁条款怎么办?

房屋租赁如遇拆迁合同的条款可以这样写：如遇拆迁，及时通知租客(乙方)，并按月退还剩余房租。也可以这样：如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。还可以在合同中写明：租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。

二、非居住房主拆迁补偿的标准是什么?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、商铺拆迁补偿标准有什么?

1.搬迁前费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输费用、辞退员工的补偿等。

2.基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费和拆迁奖励费。需要看拆迁协议，确定拆迁是否合法，可以要求什么补偿。

3.非住宅房屋拆迁造成停产停业的，还将给予补偿:房屋拆迁造成停产停业的，在规定的过渡期内，按照涉及的登记职工人数或者工商营业执照登记的实际职工人数给予一次性最低工资补偿。

房主在外地没有居住，房屋拆迁后，需要继续房主的补贴是房屋本身的价值，搬迁费，临时安置费。若房主积极配合政府的征收工作，政府可以适当的制定奖励政策，给予被征收人一定的奖励。

结语

商铺租赁如遇拆迁条款的处理方式有多种，可以根据具体情况灵活选择。拆迁合同的条款可以规定及时通知租客并按月退还剩余房租，也可以要求租客无条件搬出并退还未到期租金和押金。另外，合同中还可以约定如遇政府或集体需要拆迁房屋，双方无条件解除合同，甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他经济损失。非居住房主拆迁补偿的标准包括房屋本身的价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿等，并应根据市场价和安置房屋的差价进行结算。商铺拆迁补偿标准还包括搬迁前费用、停工费用、员工补偿等。在合法拆迁情况下，政府可以根据配合程度制定奖励政策，给予被征收人奖励。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、怕拆迁商铺租赁协议

律师解答：

租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

参考法条

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

四、门面拆迁对租户有哪些补偿

门面拆迁对租户的补偿如下：1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。