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徐州沛县拆迁宅基地补偿标准政策，沛县政府信息公开中张良路房屋征收补偿的内容是什么

更新时间:2025-04-03 06:03 发布:2024-11-17 20:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：徐州沛县拆迁宅基地补偿标准政策,沛县政府信息公开中张良路房屋征收补偿的内容是什么,一、征收范围及基本情况对张良路以北、张良北路以南、红光路以西、正阳大道以东规划红线范围的房屋和附属物实施征收(具体范围以征收红线为准)，占地约477亩，涉及被

一、徐州沛县拆迁宅基地补偿标准政策,沛县政府信息公开中张良路房屋征收补偿的内容是什么

一、征收范围及基本情况

对张良路以北、张良北路以南、红光路以西、正阳大道以东规划红线范围的房屋和附属物实施征收(具体范围以征收红线为准)，占地约477亩，涉及被征收人约500户，房屋面积约15万平方米。

二、征收补偿依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《江苏省土地管理条例》；

3、《江苏省征地补偿与被征收农民社会保障办法》(省政府令第93号)；

4、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》(市政府第146号)；

5、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收与补偿办法》(沛政规〔2017〕1号)；

6、《沛县城市规划区内房屋征收附属物补偿标准》(沛住建发〔2016〕27号、沛价字〔2016〕11号)文件、《沛县城市规划区集体土地上房屋征收搬迁补助标准》(沛住建发〔2016〕28号、沛价字〔2016〕12号)文件等有关规定。

三、征收补偿方式

住宅房屋征收补偿实行货币补偿与产权调换相结合的补偿方式，由被征收人自愿选择。

1、货币补偿：被征收房屋补偿单价=安置房成本价减去上房差价(上房差价=上房基价减去被征收房屋的安置成新价)附属物补偿费搬迁补助费临时安置费误工费提前搬迁奖。

2、产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，其安置面积根据经依法认定的房屋征收面积给予安置，安置房上房基价经评估后予以公示，超出应安置房屋合法面积的部分，按同区位的商品房市场价结算。

3、非住宅房屋(指办公、工厂、仓储等)一律实行货币补偿。非住宅房屋征收补偿额=被征收房屋的评估价值附属物补偿费停产停业损失补偿费。

4、被认定为违法建筑的一律不予补偿安置。

5、安置房建设成本价及上房基价待评估机构评估后予以公布，商品房市场价待上房时予以公布。

二、沛县房屋拆迁补偿标准是什么

沛县企业拆迁补偿标准通常如下两个项目：第一、房屋补偿费。房屋补偿费通常是按房屋结构和折旧程度，或平方米单价来算；第二、周转补偿费。被拆迁住户临时住房，或自找临时住处的损失是用周转补偿费来补偿的。一般是按临时居住条件，或被拆迁房屋住户的人口进行补贴。

一、乡村房屋拆迁补偿标准都是怎样的

1.房屋补偿费。补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费。计算公式为宅基地区位补偿价乘宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。

二、具体房屋拆迁赔偿内容

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、房屋拆迁补偿标准是什么？

房屋拆迁补偿的标准有：

1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；

2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。

3、奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、沛县农村拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、沛县拆迁补偿政策法规

农村房屋征收补偿标准：草房1900元/平米，砖瓦房2400元/平米，砖砼房2800元/平米，楼房3300元/平米。异地安置每户补偿2万元。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、附属物和青苗费。土地补偿和安置费最高为前三年平均年产值的30倍，附属物等给予等价补偿，青苗费按农作物种类定价。耕地征用补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

法律分析

具体标准如下:

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

拓展延伸

沛县拆迁补偿政策的适用范围和申请流程

沛县拆迁补偿政策的适用范围和申请流程是指在沛县进行拆迁时，相关政策规定了哪些情况下可以获得拆迁补偿，并规定了具体的申请流程。适用范围一般包括被征收的房屋、土地以及其他财产，以及被拆迁影响的人员等。申请流程一般包括提交申请材料、审核、评估、拆迁补偿协商等环节。具体的申请流程可能会因地区和政策而有所差异。申请人需要详细了解拆迁补偿政策的适用范围，并按照规定的流程逐步进行申请，以获得合理的拆迁补偿。

结语

根据沛县拆迁补偿政策，针对不同类型的房屋，补偿标准分别为1900元/平米、2400元/平米、2800元/平米和3300元/平米。此外，每户异地安置还可获得2万元的补偿。土地补偿和安置费最高为前三年平均年产值的30倍，附属物给予等价补偿，青苗费按农作物种类定价。申请流程包括提交材料、审核、评估和协商等环节。申请人应详细了解政策范围，并按规定流程逐步申请，以获取合理的拆迁补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。