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临平拆迁最新消息,杭州拆迁规划

更新时间:2024-12-23 02:09  发布:2024-11-19 16:40  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:临平拆迁最新消息,杭州新一轮大拆迁启动千万土豪来抢房了,最近,杭州多地传出拆迁消息,似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。 9月,余杭区由于良睦路二期工程建设需要,涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。 ▲ 中环余杭

临平拆迁最新消息,杭州拆迁规划

一、临平拆迁最新消息,杭州新一轮大拆迁启动千万土豪来抢房了

最近,杭州多地传出拆迁消息,似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。


      9月,余杭区由于良睦路二期工程建设需要,涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。


      ▲


      中环余杭段(京杭大运河至栅庄桥互通)也持续推进,仁和街道的栅庄桥村、九龙村等沿线,一批拆迁户在9月底完成签约。


      另外,由于良渚老街改造项目需要,良渚街道的打网村片也将整体拆迁,该区块设计拆迁户多达300多户。


      临平区的乔司街道一直以来也是拆迁重点区域,据当地居民介绍,附近农村将在近两年全部拆完。


      相关文件显示,目前正在进行第二阶段,总拆迁户数达几千户!


      ▲


      杭州地铁四期即将批复,明年可能迎来全面开工。而地铁建设,特别是地铁车辆段的建设,又会带来一大批拆迁。


      比如根据最新拱墅区的一份道路工程图,15号线的车辆段位于崇贤街道绕城北,运溪高架南区域,此区域内涉及多个村庄。


      今年下半年到明年,可能又是一轮较大的拆迁高峰期。


      大量的拆迁又将让杭州一夜爆发大批千万富豪!


      同样是9月,上城区笕桥街道公示了一份黎明区块回迁安置货币化指标回购公告。


      根据公示内容,该区域的货币化安置标准为35710元/m2。


      而主城区的拆迁安置标准为人均55m2,根据各种补贴和扣除算法,人均货币安置补贴达199.5万元!


      ▲


      余杭区的拆迁福利同样很大。


      据了解,余杭区多数区块的拆迁实行50m2安置房+30m2货币安置的方式,而货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。


      以良渚街道3万左右的新房限价标准,光货币安置就有约90万/人,一户家庭6个人口就有540万。


      加上200-300万的房屋拆迁费,分分钟到手现金800万左右,这还不算未分的安置房呢!


      拆迁致富,对普通工薪阶层的老百姓来说,确实更加令人激动。


      大拆迁,兴奋的除了拆迁户本身,应该还包括了房地产开发商。


      拆迁户手握千万现金,会做的第一件事是什么?我想,大部分人都会选择买房!


      毕竟刚拆完房子的人,正愁没有地方住,立马买一套现房、二手房,甚至买一套新房再等两年,这是最实际的。


      这让我们想起了2016年的杭州楼市。


      在一轮席卷全国的棚户区改造运动中,杭州也掀起了史无前例的大规模拆迁。


      2015-2016年,无论主城区的上城区、下城区、拱墅区,还是余杭区、萧山区、临安区,几乎遍地都在拆迁。


      ▲


      而且多地政策,可以由拆迁户自由选择实物安置和货币化安置。选择了货币安置的拆迁户,瞬间一夜暴富,成为千万土豪。


      然后就开始到处买房子,很多壕气的人甚至都不还价,当场下单。一时间,很多板块的新房突然变得供不应求。


      此后便开启了本轮持续了多年的楼市火爆行情。


      虽然这是房地产行情的大趋势,但我认为,此轮大拆迁确实起到了导火索的作用。


      新的一轮大拆迁来袭,杭州楼市又要被点燃了?


      虽然杭州目前的楼市行情并没有2014-2015年那么冷,主城区的红盘依然需要摇号,甚至拼社保,但不可否认,与去年相比降温明显。


      许多红盘变粉盘,粉盘开始流摇,一些高热的板块,购房者也越来越少。


      一轮又一轮的楼市新政,并没有让市场起到很大的化学反应,很多人开始寄希望于“拆迁户救市”。


      不过,这次可能也不会再造就2016年神化了!


      首先,拆迁的规模真的没法比。


      上一次都是整村拆迁,成片拆迁,今年却都是根据项目拆迁。比如道路工程,也只会拆迁红线压到的居民房,不会把整个村子都拆掉。


      ▲


      而上一轮拆迁可能还没明确土地用途就先签约了,甚至许多土地至今还处于空白的闲置状态。


      其次,当前的楼市库存足够消化现在的拆迁户。


      经过这几年的大规模房地产开发,很多板块的新房都出现了库存积压状态,二手房库存更是达到了一个高峰。


      即便拆迁户全部涌入楼市,也很难买完现有的库存,更别提再次引发供不应求的局面。


      这几年的房价暴涨,也让拆迁户手中的现金,购买力持续下降。同样1000万,当年可以买3套,今年可能只能买2套了。


      当然,有拆迁户入场,肯定比没有拆迁户要强。


      对于部分板块而言,购房客户一下子激增了不少。


      比如余杭区的良渚板块,虽然目前只有一个新盘在售,当板块的热度早已不复当年万人摇的场景。


      仁和板块的现状更加冷,即使已经放开了部分限购条件,新房还是不好卖。


      这时候,一批拆迁土豪来了。相信他们会成为一支购房主力军,对板块来说,也是一大刺激!

二、杭州拆迁规划

法律分析:《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》日前公布,不少地方的拆迁将提上日程。这份计划表涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目,涉及3418户(住宅3308户)。包括建工新村、劝业里、重机宿舍区块、杭氧生活区等。

法律依据:《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》

(一)2020年全市经营性住宅、商服用地“三个计划”。

1.出让计划。

2020年全市计划出让经营性住宅、商服用地345宗、共计15151亩。

2.收储计划。

全市计划收储经营性住宅、商服用地494宗、共计25914亩。

3.做地计划。

全市计划经营性住宅、商服用地做地1799宗、共计99385亩,其中主城区1147宗43312亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计570宗50936亩,桐庐县、淳安县、建德市合计82宗5138亩。

其中,在全市经营性住宅、商服用地“三个计划”中,安排轨道交通筹资地块出让计划12宗2231亩,收储计划4宗230亩,做地计划19宗1726亩;在主城区住宅、商服经营性用地“三个计划”中,安排地铁站点关联地块出让计划6宗265亩、收储计划6宗271亩,安排人才专项租赁住房用地8宗216亩。

(二)2020年全市工业用地与创新型产业用地“三个计划”。

2020年全市计划出让工业用地328宗、共计10852亩,其中主城区21宗490亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计232宗8237亩,桐庐县、淳安县、建德市合计75宗2125亩。全市计划出让创新型产业用地20宗、共计602亩,其中主城区14宗454亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区合计6宗148亩。

全市计划收储工业用地170宗、共计12190亩,其中主城区18宗732亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计119宗8658亩,桐庐县、淳安县、建德市合计33宗2800亩。

全市计划工业用地做地106宗、共计11434亩,其中主城区14宗862亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计74宗8187亩,桐庐县、淳安县、建德市合计18宗2385亩。

三、杭州云城拆迁计划

法律分析:云城核心区:预估5年内。

云城西:预估5-10年。

云城北:预估10年后。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、杭州拆迁规划 ?

法律分析:

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》日前公布,不少地方的拆迁将提上日程。这份计划表涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目,涉及3418户(住宅3308户)。包括建工新村、劝业里、重机宿舍区块、杭氧生活区等。

法律依据:

《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》

(一)2020年全市经营性住宅、商服用地“三个计划”。

1.出让计划。

2020年全市计划出让经营性住宅、商服用地345宗、共计15151亩。

2.收储计划。

全市计划收储经营性住宅、商服用地494宗、共计25914亩。

3.做地计划。

全市计划经营性住宅、商服用地做地1799宗、共计99385亩,其中主城区1147宗43312亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计570宗50936亩,桐庐县、淳安县、建德市合计82宗5138亩。

其中,在全市经营性住宅、商服用地“三个计划”中,安排轨道交通筹资地块出让计划12宗2231亩,收储计划4宗230亩,做地计划19宗1726亩;在主城区住宅、商服经营性用地“三个计划”中,安排地铁站点关联地块出让计划6宗265亩、收储计划6宗271亩,安排人才专项租赁住房用地8宗216亩。

(二)2020年全市工业用地与创新型产业用地“三个计划”。

2020年全市计划出让工业用地328宗、共计10852亩,其中主城区21宗490亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计232宗8237亩,桐庐县、淳安县、建德市合计75宗2125亩。全市计划出让创新型产业用地20宗、共计602亩,其中主城区14宗454亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区合计6宗148亩。

全市计划收储工业用地170宗、共计12190亩,其中主城区18宗732亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计119宗8658亩,桐庐县、淳安县、建德市合计33宗2800亩。

全市计划工业用地做地106宗、共计11434亩,其中主城区14宗862亩,钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计74宗8187亩,桐庐县、淳安县、建德市合计18宗2385亩。

五、2021杭州西湖区拆迁规划

法律分析:四号浦路 (枫桦西路-周五路)道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村;南至袁浦路;西至四号浦;北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t

凤凰谷单元XH1902-99地块(原浮山单元XH2001-05地块)\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线;南至鲤鱼山;西至石龙村西路;北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t

小和山高教园区后勤生活公建设施(东片)\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线;南至鲤鱼山;西至石龙村西路;北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t

锦绣路(吉鸿路-厚仁路)道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路;南至厚仁三期厚仁四期安置房地块;西至吉鸿路;北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t

法律依据:《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》

四号浦路 (枫桦西路-周五路)道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村;南至袁浦路;西至四号浦;北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t

凤凰谷单元XH1902-99地块(原浮山单元XH2001-05地块)\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线;南至鲤鱼山;西至石龙村西路;北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t

小和山高教园区后勤生活公建设施(东片)\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线;南至鲤鱼山;西至石龙村西路;北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t

锦绣路(吉鸿路-厚仁路)道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路;南至厚仁三期厚仁四期安置房地块;西至吉鸿路;北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t

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