新闻

您的当前位置：首页 > 新闻 > 道真农村拆迁补偿标准，道真苦草湾安置房交房问题

新闻

道真农村拆迁补偿标准，道真苦草湾安置房交房问题

更新时间:2024-12-23 09:27 发布:2024-11-19 21:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：道真农村拆迁补偿标准,道真苦草湾安置房交房问题,关于道真苦草湾安置房的交房问题，涉及多个方面，包括房屋质量问题、继承问题以及土地性质问题。以下是对这些问题的详细解答：一、安置房质量问题安置房的质量问题是交房过程中的重要关注点。如果发现主体结

一、道真农村拆迁补偿标准,道真苦草湾安置房交房问题

关于道真苦草湾安置房的交房问题，涉及多个方面，包括房屋质量问题、继承问题以及土地性质问题。以下是对这些问题的详细解答：

一、安置房质量问题

安置房的质量问题是交房过程中的重要关注点。如果发现主体结构质量不合格，购买人可以向工程质量监督单位申请重新核验。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，并且房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、安置房的继承问题

在交房后，若涉及安置房的继承，应遵循相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。继承人应当及时提交产权证明和其他凭证，到房产交易中心办理产权登记转移手续。

三、土地性质及出让金问题

安置房通常属于划拨土地，即国有土地，需要安置房的获得者缴纳一定的土地出让金。具体金额和程序需按照国家有关规定执行。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条，某些特定类型的建设用地，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

综上所述，道真苦草湾安置房的交房问题涉及多个法律层面，包括质量、继承和土地性质等。在处理这些问题时，应严格遵循相关法律法规，并确保各方的合法权益得到保障。

二、小区房改造五房可以去那里投诉

房地产投诉最有效的方法如下：1、如果业主通过协商方式和由第三人调解的方式仍解决不了“房产维权”问题，那么就可以通过行政途径维权；2、对于开发商，业主可以到当地的房管局、消费者权益保护协会、质量监督部门反映和投诉；3、对于物业公司，业主可以根据国务院颁布的《物业管理条例》向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向物业的总公司投诉，或者更换物业公司。：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。第七十一条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。投诉房地产开发商的要求有哪些1、在本市行政区域内；2、有明确的被诉方；3、有具体的投诉请求，事实和理由；4、投诉人应当是消费者争议的利害关系人；5、未超出投诉期限消费者知道或者应该知道自己的权益受到侵害在一年内的；6、属于工商行政管理机关管辖范围；7、消费者投诉时应当说出本人的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址和电话号码；8、消费者最重要的是收集好所有有利凭证。

小区停水找谁投诉

1、首先找小区的物业公司，询问物业是不是在维修或是否有相关业务工作在进行；2、物业公司不能答复的，联系供电局和自来水公司，看看供电供水公司在小区或周边有没有业务工作，询问工作大概完成时间，以便做好下步打算；3、供电局和自来水公司仍不能给出明确回复或长时间不能解决问题的，打市长（县长）热线或市政热线，说明相关情况，提出自己比较合理的要求；物业公司负责小区的水电维修工作，他们在维修过程中会进行停水停电保护。另外，供电局或自来水公司在进行线路管路改造或升级时也会停水停电。市长（县长）热线是民生热线，帮助居民解决问题。

什么是棚户区改造安置房

棚户区改造安置房归根到底还是安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。棚户区改造相关政策：1、土地政策。棚户区改造项目纳入经济适用住房，所需建设用地以划拨方式提供，其中开发为商品住宅或者其他商服项目的建设用地，应依法实行有偿使用。所得土地收益全部用于棚户区改造基础设施和配套设施建设。2、税费减免政策。棚户区改造项目一律免收城市基础设施配套费等各项行政事业收费和政府性基金；以划拨方式取得土地使用权的棚户区改造项目，经税务部门同意后不征土地契税；棚户区居民因拆迁而重新购买的普通住房免征契税；与棚户区建设有关的经营性收费项目减半收取，其他按地区棚户区改造相关政策执行。3、拆迁安置政策。棚户区房屋拆迁安置，原则上实行“就地”或“就近”安置回迁楼房，对不愿回迁的住户，实行货币拆迁，不做产权调换安置。被拆迁人选择就地或就近回迁安置的，实行结构差价及按“部分面积”结算。4、回迁的低保户家庭，私有产权的原面积部分拆一还一，不收结构差，合理扩大面积部分每平方米减收200元房款，如仍无能力出资购买合理扩大面积部分，则允许欠款入住，缓交房款时间定为2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在规定的时间内交够欠款后，再办理房屋所有权证，到期后仍无能力交纳欠款的，则按廉租房管理。5、对达标的节能住宅，实行取暖费减免政策，按非节能住宅取暖费标准的70%比例收取。

小区里的树叶都没了，可以投诉吗？

首先小区门前的空地属于公家所有，在种树之前应该和所有的业主进行商量。可以找到相应的业委会或者物业部门进行调整协商。在没有取得同意之前，不能轻易进行植树。其次，在获得种树允许后，应该衡量在小区门前多少米外开始种树。树生长速度较快，茂密的树叶可能会遮挡楼上住户，在暴雨天气掉落的树枝可能会误砸行人，引起不必要的麻烦。最后要确定树木的所属权。一旦由于树木而出现的各种问题，要及时找到第一责任人，避免到时候出现权责分离的现象。《中华人民共和国森林法》第四十二条国家统筹城乡造林绿化，开展大规模国土绿化行动，绿化美化城乡，推动森林城市建设，促进乡村振兴，建设美丽家园。

安置房和城中村改造房性质区别是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。2、城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。3、城中村改建房和拆迁安置房不一样，手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别，可以公开对外销售，但拆迁安置房的购买对象是有限制的。正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买，房产证的发放，开发商做不了主，因而，口头承诺无法相信。　　　4、拆迁安置房需具备三个条件：①符合设计规范；②每套房屋面积不低于45平方米；③要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

占用消防通道的小区人可以在网上投诉

对于小区占用消防通道，应该及时向公安机关消防机构投诉。《中华人民共和国消防法》第三十二条乡镇人民政府、城市街道办事处应当指导、支持和帮助村民委员会、居民委员会开展群众性的消防工作。村民委员会、居民委员会应当确定消防安全管理人，组织制定防火安全公约，进行防火安全检查。第五十三条公安机关消防机构应当对机关、团体、企业、事业等单位遵守消防法律、法规的情况依法进行监督检查。公安派出所可以负责日常消防监督检查、开展消防宣传教育，具体办法由国务院公安部门规定。

三、棚户区改造烂尾怎么办

联合交涉维权：

(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的)。

澄清产权归属：

首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

(2)如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、棚户区改造不合理去哪里投诉

法律分析：只要是补偿给的确实不合理、补偿低于被征收人原有生活水平，相信律师是可以解决的，当然这也要看律师个人的能力了。凯诺律师事务所是做征地拆迁的，邻居前几天收到了由他们代理的判决书，效果还挺不错的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

五、棚改区能够修商品房吗

法律分析：能够。棚户区改造征收土地时，被征收的土地是属于住宅用地的，是可以用于商品房兴建的，政府可以出让回收的土地。棚户区改造是城市住房保障工程的重要组成部分，是重大的民生工程。

一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿;第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。

二、拆迁安置房和商品房的区别在哪里

1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

三、新土地法征地补偿标准

根据法律规定，征用土地的要按照被征收土地的原用途给予补偿。新土地法征地赔偿标准是在将保障被征地人原有的生活水平作为基本准则为前提下，给予被征收人合理、公平的补偿。同时，增加了土地征地补偿费的组成部分，即社会保障费及村民住宅补偿费。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。