萧山临空示范区拆迁，杭州临空经济示范区征收集体所有土地房屋补偿安置办法

更新时间:2024-12-27 08:33 发布:2024-11-20 08:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：萧山临空示范区拆迁,杭州临空经济示范区征收集体所有土地房屋补偿安置办法,律师解答：根据《杭州市临空经济示范区征收补偿安置管理实施办法》规定，对于被征收的集体所有土地和房屋，征收单位应当按照合法、公正、合理的原则，给予相应的补偿安置。具体来说

一、萧山临空示范区拆迁,杭州临空经济示范区征收集体所有土地房屋补偿安置办法

律师解答：

根据《杭州市临空经济示范区征收补偿安置管理实施办法》规定，对于被征收的集体所有土地和房屋，征收单位应当按照合法、公正、合理的原则，给予相应的补偿安置。具体来说，包括1. 土地补偿征收土地的，应当按照土地等级、类别、位置以及周边市场价格等因素确定土地补偿标准，采用现金或者实物方式支付。2. 房屋补偿征收房屋的，应当按照房屋的面积、居住时间、使用年限等因素确定房屋补偿标准，采用现金或者实物方式支付。3. 安置补贴对于无房或住房困难的被征收人，征收单位应当按照有关规定给予一定的安置补贴。同时，征收单位还应当为被征收人提供合适的安置房，并尽可能满足被征收人的居住需求。如果被征收人对补偿安置方案有异议，可以向征收单位提出复议或者申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径维护自己的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国征收与补偿条例》第十六条征收人应当合法、公正、合理的原则，给予被征收人必要的补偿。

二、杭州临空经济示范区征收集体所有土地房屋补偿安置办法

根据杭州市人民政府发布的《杭州临空经济示范区征收集体所有土地房屋补偿安置办法》，征收集体所有土地的补偿应当按照规定进行，被征收土地的所有权人和使用权人也应服从依法批准的补偿安置安排。根据《杭州市临空经济示范区征收补偿安置管理实施办法》规定，对于被征收的集体所有土地和房屋，征收单位应当按照合法、公正、合理的原则，给予相应的补偿安置。具体来说，包括1. 土地补偿征收土地的，应当按照土地等级、类别、位置以及周边市场价格等因素确定土地补偿标准，采用现金或者实物方式支付。2. 房屋补偿征收房屋的，应当按照房屋的面积、居住时间、使用年限等因素确定房屋补偿标准，采用现金或者实物方式支付。3. 安置补贴对于无房或住房困难的被征收人，征收单位应当按照有关规定给予一定的安置补贴。同时，征收单位还应当为被征收人提供合适的安置房，并尽可能满足被征收人的居住需求。如果被征收人对补偿安置方案有异议，可以向征收单位提出复议或者申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径维护自己的权益。临空经济示范区与普通经济区有什么不同？临空经济示范区是在传统经济区的基础上，利用邻近机场的区位优势，发展以高端装备制造、现代物流、科技服务、商务中心等为主导的产业集群。与普通经济区相比，临空经济示范区更加注重产业结构的升级和高质量发展，同时也更加注重在机场交通、物流、金融等领域的服务功能提升。临空经济示范区征收集体所有土地房屋时，征收单位需要按照合法、公正、合理的原则，给予相应的补偿安置。被征收人在维护自己的权益时，可以采取多种途径进行维权，法律保障是重要的一种途径。【法律依据】：《中华人民共和国征收与补偿条例》第十六条征收人应当合法、公正、合理的原则，给予被征收人必要的补偿。

三、杭州集体土地征地补偿的项目有哪些

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

一、征地补偿流程包括哪些环节？

1、告知征地情况

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

5、公开征地批准事项

经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6、支付征地补偿安置费

征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

四、杭州临空经济示范区拆迁范围

法律分析：142.7平方公里。杭州临空经济区官方信息显示，范围是142.7平方公里。杭州临空经济示范区位于浙江省杭州市萧山区东部，西至杭州绕城高速东线，东至头蓬快速路，北至杭州大江东产业集聚区边界及钱塘江水域。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、杭州出台集体土地房屋补偿新政提高征地补偿标准

9月份以来，杭州相继出台《关于调整杭州市区征地补偿标准的通知》和《杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定》，适度提高征地补偿标准，调整优化集体土地房屋补偿工作模式，进一步保障房屋补偿当事人合法权益。　　新政明确，调整后的征地区片价为14万～28万元/亩，其中安置补助费标准统一为4.8万元/人;青苗和地上附着物按4万元/亩实行综合补偿。除林地外，在对相同区片内被征土地进行补偿时不分地类，按同一标准进行补偿。　　新政规定，按照房屋补偿实施与监管相分离的原则，各区国土部门不再直接参与补偿协商的具体工作，而主要承担征地房屋补偿的监管、异议认定及争议调处等职责。　　新政更加注重保护被补偿人的合法权益。如在资金监管上，要求补偿人设立专项账户，专款专用;在评估机构产生方式上，规定应通过公开摇号、招标等方式产生，保证评估工作的公开性和独立性;在过渡期限上，规定超过协议约定的过渡期限的，临时过渡费按照2倍标准计发。　　新政取消了集体土地房屋拆迁许可制度，调整为征地房屋补偿实施方案审批。取消了行政裁决，调整为由市国土部门作出补偿决定，以提高补偿争议处理工作效率。