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租赁合同已经解除承租人还能获得拆迁补偿吗，拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得

更新时间:2024-12-22 23:01 发布:2024-11-24 00:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：租赁合同已经解除承租人还能获得拆迁补偿吗,拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗,一、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗1、在房屋租赁期限内，因房屋拆迁需要终止租赁合同的，房屋承租人可以获得一定的经济补偿。2、法律依据：《

一、租赁合同已经解除承租人还能获得拆迁补偿吗,拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

一、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

1、在房屋租赁期限内，因房屋拆迁需要终止租赁合同的，房屋承租人可以获得一定的经济补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、可以导致租赁合同终止的事由判断标准

租赁合同终止的事由有合同期满、双方解除等情形。有下列情形之一的，合同的权利义务终止:债务已经按照约定履行;合同解除;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

二、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得

补偿吗？

在房屋租赁期限内，因房屋拆迁需要终止租赁合同的，房屋承租人可以获得一定的经济补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、承租人厂房拆迁如何维权？

依据相关法律的规定，承租的厂房被拆迁的，承租人是可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的，如果不补偿的，承租人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、租赁合同到期，拆迁导致终止，违约金能否获得补偿？

拆迁导致租赁合同终止，承租人有权获得经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得被征收房屋价值、搬迁及停产停业损失的补偿。租赁合同终止的标准包括合同期满、双方解除、债务履行完毕等情形。

法律分析

一、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

1、在房屋租赁期限内，因房屋拆迁需要终止租赁合同的，房屋承租人可以获得一定的经济补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、可以导致租赁合同终止的事由判断标准

拓展延伸

拆迁对租赁合同终止的影响：违约金是否可获得补偿？

在租赁合同到期后，如果因为拆迁而导致合同提前终止，违约金是否可获得补偿是一个需要仔细考虑的问题。根据相关法律规定，如果拆迁是由政府或其他权威机构引起的，通常租赁方有权获得一定的补偿。然而，具体的补偿金额和方式可能因地区和具体情况而异。租赁方应当及时与房东或相关部门联系，提供相关证据和文件，以便争取合理的违约金补偿。此外，租赁合同中的条款和约定也可能对违约金的补偿产生影响。因此，在面临拆迁导致租赁合同终止的情况下，租赁方应咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。

结语

拆迁导致租赁合同终止，租赁方是否能获得违约金补偿是一个需要认真考虑的问题。根据相关法律规定，如果拆迁是由政府或其他权威机构引起的，通常租赁方有权获得一定的补偿。然而，具体的补偿金额和方式可能因地区和具体情况而异。租赁方应及时与房东或相关部门联系，提供证据和文件，以争取合理的违约金补偿。此外，租赁合同中的条款和约定也可能对违约金补偿产生影响。因此，在面临拆迁导致租赁合同终止的情况下，租赁方应咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

四、租赁合同违约一般如何赔偿

一、租赁合同违约一般如何赔偿1、合同违约赔偿最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同怎样才具有法律效力合同符合下列条件的才具有法律效力：1、当事人表意真实；2、合同是由具备相应民事行为能力的人订立的；3、合同的签订形式和内容不违法、不违背公序良俗；4、依法经过要约、承诺等订立的阶段。