房屋拆迁对安置情况的监管制度，拆迁资金监管是什么？

更新时间:2025-04-03 02:10 发布:2024-11-25 01:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁对安置情况的监管制度,拆迁资金监管制度是什么,法律分析：拆迁资金监管制度是指对拆迁补偿款、安置补助费、搬迁补贴等相关资金的管理和监督机制，旨在防止地方政府和拆迁公司等利益相关方滥用资金，保障拆迁人员的权益。根据该制度，各级政府应当建

一、房屋拆迁对安置情况的监管制度,拆迁资金监管制度是什么

法律分析：拆迁资金监管制度是指对拆迁补偿款、安置补助费、搬迁补贴等相关资金的管理和监督机制，旨在防止地方政府和拆迁公司等利益相关方滥用资金，保障拆迁人员的权益。根据该制度，各级政府应当建立联合监管机制，加强对拆迁项目及资金使用情况的监督和审计，确保资金专款专用，防止挪用、侵占等问题的发生。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁安置补助费、搬迁补贴等款项应当按照有关规定由拆迁单位发放并专款专用，不得代为保管、转移或者挪作他用。”

2.《财政部国家发展改革委关于进一步规范拆迁安置资金管理的通知》规定：“各级财政应当加大对拆迁安置资金的监管力度，建立部门联合监管制度。”

3.《拆迁补偿协议》、《房屋征收补偿安置协议》等相关法律文件中也规定了拆迁资金的管理和监督要求。

二、拆迁资金监管是什么？

法律分析：拆迁资金监管是指政府对拆迁补偿费用的出资、分配、使用、管理进行监督和管理的制度。目的是保障拆迁补偿资金的公正使用和安全监管。法律依据：《城市房屋拆迁与补偿条例》第三十一条拆迁补偿费用应当由户籍所在地或者实际居住地的拆迁安置部门按照国家和省、区、市有关规定，及时足额地予以发放。拆迁补偿费用应当实行集中管理，用于拆迁安置工作，不得挪作他用。

三、拆迁资金监管机构是由谁来监管？

法律分析：根据《关于进一步加强拆迁资金管理工作的通知》等相关法规，拆迁资金监管机构应由市级财政人民政府设立并负责监管。同时，该机构应定期公示监管情况并接受社会监督。(政府监管原则) 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十九条；《国务院关于建立健全征地拆迁资金管理制度的通知》等法规。

四、拆迁补偿资金管理办法

法律主观：一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。三、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、拆迁资金支付制度

法律主观：拆迁时按人口和房屋建筑面积综合计算补偿金。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。