2024年西安市莲湖区拆迁计划，西安最新购房政策2022

更新时间:2024-12-23 05:27 发布:2024-11-25 11:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2024年西安市莲湖区拆迁计划,西咸新区购房政策,西咸新区购房政策主要包括购房资格、购房流程以及相关的限购政策。一、购房资格在西咸新区购房，购房者需满足以下条件：自然人年满18周岁，具备完全民事行为能力，有城镇居民常住户口或居住证明的有效合

一、2024年西安市莲湖区拆迁计划,西咸新区购房政策

西咸新区购房政策主要包括购房资格、购房流程以及相关的限购政策。

一、购房资格

在西咸新区购房，购房者需满足以下条件：

自然人年满18周岁，具备完全民事行为能力，有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

能够支付首次购房款项；

拥有稳定合法的收入，具备支付和支付利息的能力；

申请购房时，自有资金不得低于购买价格的20%，作为购房的首付款；

借款人需同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

如购买二手房，需确保产权清晰且符合政府相关市场准入要求；

购买的房屋应不在拆迁通知范围内。

二、购房流程

在西咸新区购房的流程主要包括以下步骤：

鉴证：购房者在与开发商签订购房合同后的15天内，需将合同送至房地产交易所进行交易鉴证备案手续；

登记：购房者在使用所购商品房后的3个月内，应前往房屋产权监理所办理产权登记手续；

交费：受理登记后的15个工作日内，购房者需前往房屋产权所缴纳登记费、鉴证费等相关费用；

领证：最后，房屋所有人可凭身份证、私章、收件收据及收款票据领取《房屋所有权证》。

三、限购政策

西咸新区的限购政策根据购房者户籍的不同而有所差异：

对于西安本地户籍的购房者，如果家庭户口在西安只有一套商品房住宅，则允许再购买一套房屋；若家庭户口已拥有2套或更多房产，则在西安不能再购房；

对于外地户籍的购房者，在西安只能购买一套住房，并需满足在西安连续2年缴纳社保或个税的记录条件；

以公司名义在西安购房的情况，则不受限购政策的影响，但所购房屋产权需落户在公司名下；

对于西安引进的人才，其购房同样不受限购政策限制，以鼓励人才在西安安家落户。

综上所述，西咸新区的购房政策涵盖了购房资格、购房流程及限购政策等多个方面，购房者在购房前应详细了解并遵循相关政策规定。

二、西安最新购房政策2022

外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。全款买房限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。实施人才安居货币化补贴政策，既考虑解决人才安家购房的经济压力，又有灵活多样的补贴方式供人才选择，更加便利人才的工作生活。选择租赁补贴的人才，在购买商品住房时，还可以转化为购房补贴；享受货币化补贴的人才，在补贴期间进阶为更高层级人才的，其补贴标准也将进行相应的调整。一、买房需要的材料包括：1、就是有效身份证，本地户口本；2、农民城市居住证明；3、城市工资收入证明；4、房屋买卖合证明；5、缴纳首付的证明；准备好以上材料，就可以申请购房补贴。二、房税补贴标准：1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、西咸新区是否实行限购政策什么？

主要看是在西咸新区的哪个地方有的地方限购而有的地方不限购。根据规定西咸新区除了沣东新城是限购区域外其他区域不限购。西安限购区域包含：新城区、碑林区、莲湖区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

天津滨海新区限购吗

限购。《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》中外地户籍人员对于购买首套房可以在滨海新区购买所以大家都计划在做落户的同时在滨海新区买一套房子就可以。但其实这个实施意见对外地人购买天津市任何区域的房子是有限制的就是购房的话需要提供三年内连续缴纳两年以上社保或纳税证明而且不能补缴所以不是马上就能买房的。而且如果已经有首套房要在天津购买第二套的话需要首付60%。

大连限购吗

限购。限购区域：中山区、西岗区、沙河口区及高新区限购数量(按户籍区分)：(1)本市户籍居民家庭(2套)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(中心城区)拥有2套及以上住房的暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(限制区)的住房(含商品住房和二手住房不含公寓下同)。原为本市户籍的现役军人、高(中)等院校学生或驻连部队现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。(2)非本市户籍居民家庭(1套)在本市中心城区拥有1套及以上住房的暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的在限制区域可购买1套住房。购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。(各类顶尖人才、领军人才等高层次人才、产业发展急需紧缺人才、在校生及毕业未满5年的高校毕业生除外)(3)因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围取得上述房屋产权后购房人新购住房时视为该家庭已拥有住房。规划设计用途为公寓的不属于限购范围。规划设计用途为非住宅的不属于限购范围。

临安限购吗

不限购。根据《关于进一步调整住房限购措施的通知》限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。其中临安不在限购范围内所以临安是不限购的。

西安限购吗

西安限购。限购时间：2017年9月13日起限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。限购对象：本地户口拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。外地户口拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。不限购对象：限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。购买自用住房的经批准引进的各类人才。

中山限购吗

外地户籍须缴满半年社保；　　通知指出对拥有3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房。　　非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房。　　对拥有两套及以上住房的非中山户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房。　　非中山户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。　　对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭允许购买1套新建商品住房。

四、西咸新区限购吗

法律分析：西安房屋限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

五、西安购房资格最新政策2022

目前西安实行的买房政策2022为：　　青年人才驿站买房　　买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保，落户，个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！　　申请入口：微信小程序——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及985院校本科毕业生入站！）　　2022西安购房新政策　　详细内容：申请青年人才驿站可以直接买房通知　　一、持续实行限购政策　　1、西安限购区域　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区。　　2、西安不限购区域　　西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道。　　高陵区、阎良区、_邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域。　　二、西安哪些人能买房　　1、西安市户籍　　西安户籍家庭遵循限购政策买房　　2、非西安户籍家庭　　在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。　　3、市外户籍新落户西安家庭　　从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。　　三、西安住房限售原则　　符合以下条件，西安住房方可销售　　商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年　　二手房：《不动产权证书》取得满2年　　四、人才购房政策支持　　1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。　　点击查看：西安人才购房补贴政策　　2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。　　点击查看：西安军人买房准备材料　　　3、所需材料　　经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。　　五、刚需家庭认定　　1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;　　2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;　　3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;　　4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;　　5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。　　西安买房刚需条件有啥用　　意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。　　公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。　　六、西安买房首付比例调整　　1、商业贷款　　个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。　　2、公积金贷款　　西安购房新政策2022　　七、多孩家庭　　1、本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。　　2、非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。　　3、二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。法律依据《商品房管理办法》第16条的规定，如认购书内容包括了买卖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款及支付、商品房交付条款，且出卖人（房地产开发企业）已按约定收取全部或部分购房款，那么认购书即可视为商品房买卖合同。此类认购书不管是否约定“择日签订商品房买卖合同”或“办理商品房买卖合同的网签、备案手续”均被认定正式的商品房买卖合同，后续签订的相关商品房买卖合同，视为补充协议或变更协议。如任何一方违反该认购书，承担违反商品房买卖合同的违约责任。按目前司法实践，如房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，该类认购书无效，但在一方起诉前取得商品房预售许可证明的，该类认购书有效。