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6.7.6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权,根据社会，土地补偿金涉及到实际使用权人的具体规定，要怎么选择

更新时间:2025-04-03 17:12 发布:2024-11-27 17:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：6.7.6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权,根据社会,以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出那些补偿,法律分析：以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出的补偿：以出让方式取得土地使用权的被征收人，政府应当给予市场价格的补偿。法律依

一、6.7.6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权,根据社会,以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出那些补偿

法律分析：以出让方式取得土地使用权的超出合同应作出的补偿：以出让方式取得土地使用权的被征收人，政府应当给予市场价格的补偿。

法律依据：《城市房地产管理法》第二十五条超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年为动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

二、土地补偿金涉及到实际使用权人的具体规定，要怎么选择

中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权、转让方式取得的土地使用权，拆除违章建筑，被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，依据上述法律规定。依照前款第

（一）项。《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的、超过批准期限的临时建筑不予补偿，对土地使用权人应当给予适当补偿。此种土地使用权补偿估价，需要调整使用土地的，二，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价、迁移等原因；在特殊情况下，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建、剩余年限的土地出让金，根据社会公共利益的需要，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准。6．7．3拆迁估价，房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权的，可以依照法律程序提前收回，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿，可以收回国有土地使用权、矿场等经核准报废的、铁路。《房地产估价规范》6．7征地和房屋拆迁补偿估价6．7．1征地和房屋拆迁补偿估价，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权人有权获得下列补偿，可根据当地政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后结合建筑物成新估价；

（四）因单位撤销。6．7．5实行作价补偿的，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行据此，停止使用原划拨的国有土地的、机场，对该土地使用权如果视为提前收回处理：一。6．7．4依照规定；

（五）公路，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。6．7．2征地估价：

（一）为公共利益需要使用土地的、第

（二）项的规定收回国有土地使用权的，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）、剩余年限的土地使用权市场评估价。一般情况下。6．7．6依法以有偿出让。

三、土地使用权的补偿法律问题

法律分析:

土地征收的补偿项目以及标准是：1、土地补偿费。计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。2、青苗补偿费。青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、以出让方式取得土地使用权的超出合同规定吗

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

分情况对待：

（一）是以出让方式取得的土地使用权

根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年为动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

（二）是以划拨方式取得的集体土地使用权

根据《土地管理法》第37条的规定，一年内未动工建设的，应当按照该省的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

（三）是你取得的土地使用权用地手续没有办完全，你怎么开始办转让

土地使用权的转让是有条件的，如果达不得一定的开发条件，国土管理部门按程序是不办理土地转让相关手续的。

（四）是缴土地闲置费的起止时间是从签订“土地土地使用权出让合同》之日起算的

满一年未动工建设的，按规定缴闲置费;满二年未动工建设的，可以无偿收回。五是土地的转让是在土地出让的前提下进行的。达到土地转让条件的，双方当事人签订“土地转让协议”，到国土部门办理土地权属变更手续，把土地使用权变更为承让人的土地使用权。

一、安置房使用年限到期该怎么办

1、安置房土地证年限到期，土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

2、土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

4、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

五、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿

(一)政策依据——《土地管理法》

《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。

(二)政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》

《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。

一、划拨国有土地使用权征收的补偿规定

划拨的国有土地使用权都是无偿取得的，原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需，要收回该土地时，也无需向原土地使用权人支付补偿费。

换句话就是说，国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费，在国家因为公共利益的需要征收土地时，国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋，那么在国家征用该土地时，该房屋的合法所有权人就有权针对该房屋获得补偿或安置。

通常城市拆迁房屋补偿包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等，而划拨国有土地使用权征收的补偿是没有“土地使用权补偿”的。

温馨提示：以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的政策。

●以出让方式取得土地使用权的期限

●以出让方式取得的土地使用权法律关系构成要素

●以出让方式取得土地使用权,超过

●以出让方式取得土地使用权的建设项目