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上海青浦拆迁补偿标准，上海市拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-31 18:55 发布:2024-11-27 20:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海青浦拆迁补偿标准,上海青浦区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,上海青浦区征地拆迁流程包括17个步骤。首先，建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁并委托拆迁范围调查、摸底；接着，拆迁范围内进行调查和摸底；然后，制订拆迁计划和方案

一、上海青浦拆迁补偿标准,上海青浦区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

上海青浦区征地拆迁流程包括17个步骤。首先，建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁并委托拆迁范围调查、摸底；接着，拆迁范围内进行调查和摸底；然后，制订拆迁计划和方案，并编制拆迁预算；之后，按规定委托评估单位评估；在拆迁范围内发布拆迁公告，并召开拆迁动员会，设立现场咨询点；接着，发送拆迁通知书，并会同评估单位发送评估通知书；拆迁实施单位和评估单位进场实际操作；评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；拆

法律分析

上海青浦区征地拆迁流程如下:

1. 建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁,并委托拆迁范围调查、摸底。

2. 拆迁范围内进行调查和摸底。

3. 制订拆迁计划和方案,并编制拆迁预算。

4. 按规定委托评估单位评估。

5. 会同建设单位申办拆迁许可证。

6. 发布拆迁公告。

7. 召开拆迁动员会,并在拆迁地段设立现场咨询点。

8. 发送拆迁通知书,并会同评估单位发送评估通知书。

9. 拆迁实施单位和评估单位进场实际操作。

10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人。

11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12. 对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。

13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房。

14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。

15. 工程决算。

16. 整理并上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、拆迁补偿标准如何计算

(一)国有土地房屋赔偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(二)集体土地房屋赔偿方式

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：拆迁补偿没有统一的标准。总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

三、市、县人民政府应该履行哪些职责

根据条例的有关规定，市、县人民政府主要应当履行以下职责：

(1)组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见；

(2)对征收补偿方案的征求意见情况和修改情况进行公布，以及组织因旧城区改建需要征收房屋，多数人不同意情况下的听证会；

(3)依法作出房屋征收决定并公告；

(4)制定房屋征收补助和奖励办法；

(5)组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、论证和处理；

(6)依法作出房屋征收补偿决定并公告；

(7)对在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，申请人民法院强制执行；

(8)负责征收补偿费用足额到位，专款专用；

(9)做好房屋征收与补偿政策的宣传、解释工作。

拓展延伸

根据上海市青浦区人民政府网站发布的《青浦区拆迁补偿方案》，本方案是为了推进青浦区城市建设，提升城市品质，优化城市空间布局，提升城市功能，实现城乡一体化发展而制定的。本方案适用于青浦区范围内的房屋拆迁补偿工作。

根据方案，拆迁补偿标准按照房地产市场评估价格的30%进行补偿。对于被拆迁房屋的评估价格低于房地产市场评估价格的，则按照房地产市场评估价格进行补偿。

此外，方案还规定了拆迁补偿的支付方式。拆迁补偿款应当于拆迁协议签订后1个月内支付给被拆迁房屋的所有权人，同时支付被拆迁房屋的评估价格的30%作为拆迁补偿款。

对于拆迁范围内的非住宅房屋，方案规定了不同的补偿标准。其中，用于商业开发的房屋按照房地产市场评估价格的100%进行补偿，用于公共租赁的房屋按照房地产市场评估价格的70%进行补偿，用于公共租赁的房屋按照房地产市场评估价格的30%进行补偿。

最后，方案还规定了拆迁补偿款的用途。拆迁补偿款应当用于拆迁范围内被拆迁房屋的拆迁补偿以及用于拆迁范围内用于拆迁房屋的重建、回迁安置等公益事业。

综上所述，上海市青浦区拆迁补偿方案是为了优化城市空间布局，提升城市功能，实现城乡一体化发展而制定的。本方案适用于青浦区范围内的房屋拆迁补偿工作，拆迁补偿标准按照房地产市场评估价格的30%进行补偿，用于拆迁范围内的非住宅房屋的补偿标准也有所规定。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

二、上海市拆迁补偿标准

法律分析：1.拆除居住房屋价格补贴系数为30%2.套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

法律依据：《上海市普陀区人民政府关于确定本区房屋拆迁套型面积补贴标准及价格补贴系数标准的通知》

第一条套型面积补贴标准　被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。　套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户。　本区套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

第二条价格补贴系数　本区拆除居住房屋价格补贴系数为30%。

三、浦东新区拆迁补偿标准

如果是诉讼离婚，没有户口本也是可以起诉离婚的，只要带上离婚起诉书、结婚证、身份证、小孩的户口或出生证原件。

如果是协议离婚，是需要户口本的，协议离婚要带上双方的身份证、结婚证、户口本和离婚协议书。

法律依据《婚姻登记条例》第十一条　

办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：

(一)本人的户口簿、身份证；

(二)本人的结婚证；

(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。

办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。

离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条　

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

四、最新上海市青浦区征地补偿标准

上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准》的通知，各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将上海市青浦区最新征地补偿标准分享给大家：

上海市青浦区土地共有四个片区：

一区片范围：徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道，区片补偿标准：61200元/亩。

二区片范围：重固镇/赵巷镇/华新镇/白鹤镇，区片补偿标准：55800元/亩。

三区片范围：香花桥街道/朱家角镇，区片补偿标准：50100元/亩。

四区片范围：金泽镇/练塘镇，区片补偿标准：41700元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。