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盐城拆迁房租补偿标准，盐城住房公积金贷款有哪些条件和流程

更新时间:2024-12-22 22:15 发布:2024-11-28 17:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：盐城拆迁房租补偿标准,盐城住房公积金贷款有哪些条件和流程,盐城住房公积金贷款条件包括：开户满半年，连续缴存6个月以上，有购房合同，无未结清贷款。贷款额度根据缴存基数和购房面积确定。

一、盐城拆迁房租补偿标准,盐城住房公积金贷款有哪些条件和流程

盐城住房公积金贷款条件包括：开户满半年，连续缴存6个月以上，有购房合同，无未结清贷款。贷款额度根据缴存基数和购房面积确定。

二、盐城住房公积金贷款流程

1、借款人持上述材料到住房公积金管理中心，填写《个人住房公积金贷款意向表》;

2、签订合同;

3、划转款项;

4、按期还款;

5、贷款结清。

一、组合贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

二、住房公积金贷款可以申请提前还款吗

住房公积金贷款可以申请提前还款。申请提前还款的过程如下：

1、申请人拨打公积金管理热线查询余额，预约提前还款金额；

2、还款人申请提前还款，填写申请书，签字并提供所需信息；

3、银行审批；

4、公积金管理中心审批；

5、审批通过后，到银行偿还贷款本息；

6、将提前还款证明送公积金管理中心备案。

根据相关法律规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、现房公积金贷款要多久呢

买现房公积金贷款一般需要一个月左右工作日的时间。

1、填写住房公积金贷款的申请表，需要在公积金管理中心现场填写，需要当日完成。

2、银行的贷前审查，同意后要报住房公积金管理中心进行复审，需要2个工作日。

3、住房公积金管理中心对贷款审核，需要1个工作日。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，需要2个工作日。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，需要6个工作日；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，需要7个工作日。选择质押担保的，是由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人公积金贷款资料报送住房公积金，需要2个工作日。

7、住房公积金管理中心对贷款的资料进行终审，需要3个工作日。

8、借款人到贷款银行办理划款手续，进行贷款的发放，需要1个工作日。

三、盐城住房公积金贷款条件

一、盐城公积金贷款条件

1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上；

2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额；

3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有中心认可的担保方式担保；

4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料；

5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；

6、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。

二、盐城公积金贷款额度

公积金贷款额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。

三、盐城公积金贷款期限

最长贷款期限为20年。贷款期限原则上不超过法定退休年龄，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且信誉良好的借款人，可延长至退休年龄后1-5年。

四、公积金贷款申请时间

1、购买普通自住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起1个月内。），提出贷款申请。

2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请。

3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。

五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件

1、借款人夫妇身份证、住房公积金龙卡、结婚证或户口簿(两件中有一件能证明夫妻关系即可)。

2、

①购买普通自住房的，须具有房管部门鉴证的购房合同或协议；

②建造普通自住房的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》

③翻建、大修普通自住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部门的批准文件。

3、

①购买普通自住房的，须具有不低于房价规定比例以上的首付款证明；建造、翻建、大修普通自住房的，须具有不低于预算款规定比例以上的自有资金证明；

②购买二手住房的提供契税发票。（购买二手住房，选择交易资金托管，用所购房抵押的，另需提供《存量房交易资金托管协议》、《存量房交易资金托管存款凭证》）

4、借款人家庭成员单位所在地和户籍所在地的房屋产权登记部门出具的查询结果。

5、担保资料：

①以现房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明

；②以有价证券质押的，需提供有价证券及冻结手续、有价证券所有人身份证；

③以公积金质押的，需提供出质人同意的质押书、出质人身份证；

④以担保公司担保的，需提供担保公司的担保书；

⑤以所购房抵押加开发商阶段性保证的，需提供与中心签定合作协议的房产开发商出具的阶段性保证担保书；⑥购买二手住房，选择交易资金托管，用所购房抵押的，需提供安居置业担保公司出具的《担保书》。

6、住房公积金管理中心规定的其他资料。

（2①、3②、4、5②③④⑤⑥、6项收原件；1、2②③、3①、5①项看原件，收复印件）复印件用A4纸。

六、公积金贷款利率

1、根据中国人民银行个人住房贷款利率规定，对1年还款期以上个人住房贷款采取每年确定利率方法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整。

2、二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

3、购买经济适用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，购买中低价位商品住房（拆迁安置房）或自房屋征收公告颁布之日起至征收补偿协议签定后6个月内购买普通住房的，贷款按购买首套住房政策执行。

四、办理公积金贷款需要什么材料

1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。

2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。

3、转让房屋评估书（原件1份）。

4、首付款凭证（原件和复印件1份）。

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。

8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

五、盐城公积金贷款需要什么条件

法律主观：现如今许许多多的年轻都会选择贷款买房，因此贷款买房目前是一种很正常的现象。当然贷款买房一般会有商业贷款和公积金贷款两大方面，一般都会选择公积金贷款，主要还是因为贷款利息相对来说比较低。一、公积金贷款需要哪些条件1、公积金开立账户后，按月连续、足额缴存六个月（含）以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自住住房的，均可申请住房公积金贷款。2、在其未还清当前住房公积金贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。3、借款人及配偶近两年内（含）无五期（含）以上不良贷款（或贷记卡）记录的，贷款（或贷记卡）当前不存在逾期。4、借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期并已进入管理中心个人征信黑名单的，不得再次申请住房公积金贷款。二、公积金贷款需要的材料1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。3、转让房屋评估书（原件1份）。4、首付款凭证（原件和复印件1份）。5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。三、公积金贷款的流程1、测算贷款额度和期限申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。2、提出贷款申请购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。3、签约贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。4、办理手续办理购房交易和抵押登记手续。5、银行放款完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。希望上文的公积金贷款需要哪些条件、公积金贷款需要的材料以及公积金贷款的流程的内容会有所帮助。

法律客观：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。