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海南陵水拆迁补偿最新标准，海南陵水县拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

更新时间:2025-04-03 20:07 发布:2024-12-05 06:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：海南陵水拆迁补偿最新标准,海南陵水县拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023,一、海南陵水县拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细1、暂停公示由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需

一、海南陵水拆迁补偿最新标准,海南陵水县拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、海南陵水县拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

二、拆迁补偿标准如何计算

1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准;

2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准;

3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准;

4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定;

5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制;

6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿;

7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;

8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

三、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

二、海南陵水县征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

一、海南陵水县征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

2、拆迁范围内调查、摸底;

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

4、按规定委托评估单位评估;

5、会同建设单位申办拆迁许可证;

6、拆迁公告;

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

9、实施单位和评估单位进场实际操作;

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

15、工程决算;

16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、对评估结果有异议的，如何救济？

房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，省或者市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。

三、征收范围内未经登记的建筑如何处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

三、陵水县拆迁补偿标准?

法律解析：

陵水县的拆迁补偿标准是按照《海南省城乡建设工程拆迁管理暂行办法》的规定执行的，主要以被拆迁房屋的基准地价为依据，计算房屋补偿款、过渡费、安置补助等多项补偿。其中，房屋补偿款的计算，一般按照被拆迁房屋所在位置、使用性质等因素进行评估后确定。过渡费则是指在搬迁期间产生的生活、交通、搬运等方面的费用补偿。对于受拆迁影响的户主和租户，还可以申请临时安置，获得相应的补助。需要注意的是，如果被拆迁房屋的合法性存在争议，相关当事人可以依法进行申诉，但同时也应当积极配合、协助拆迁安置工作。另外，陵水县还要求各乡镇根据实际情况，制定具体的拆迁实施方案，并及时向当事人公布。

【法律依据】：

《海南省城乡建设工程拆迁管理暂行办法》第二十八条对被拆迁房屋的补偿计算应当以国家或者省、市、县（市、区）发布的土地交易价格或者评估价格为基础，结合房屋所在位置、使用性质等因素综合评定。

四、陵水县拆迁补偿标准

根据《海南省城乡建设工程拆迁管理暂行办法》，陵水县拆迁补偿标准以被拆迁房屋的基准地价为依据，给予房屋补偿款、过渡费、安置补助等多项补偿。同时，对于受拆迁影响的户主和租户还可以申请临时安置。陵水县的拆迁补偿标准是按照《海南省城乡建设工程拆迁管理暂行办法》的规定执行的，主要以被拆迁房屋的基准地价为依据，计算房屋补偿款、过渡费、安置补助等多项补偿。其中，房屋补偿款的计算，一般按照被拆迁房屋所在位置、使用性质等因素进行评估后确定。过渡费则是指在搬迁期间产生的生活、交通、搬运等方面的费用补偿。对于受拆迁影响的户主和租户，还可以申请临时安置，获得相应的补助。需要注意的是，如果被拆迁房屋的合法性存在争议，相关当事人可以依法进行申诉，但同时也应当积极配合、协助拆迁安置工作。另外，陵水县还要求各乡镇根据实际情况，制定具体的拆迁实施方案，并及时向当事人公布。如果陵水县的拆迁补偿标准无法满足被拆迁人的需求，他们该怎么办？如果被拆迁人认为陵水县的拆迁补偿标准无法满足自己的合理需求，可以向当地拆迁管理部门提出书面申诉或者仲裁请求，也可以向法院提起诉讼。在申诉或诉讼过程中，需要提交相关证明材料来支持自己的主张。陵水县的拆迁补偿标准以被拆迁房屋的基准地价为依据，给予多项补偿，并且对于受拆迁影响的户主和租户还可以申请临时安置。但如果相关当事人对补偿标准存在异议，可以依法进行申诉或者诉讼。在具体操作中，需要遵守相关法律法规规定，确保拆迁管理工作的公正、合法性。【法律依据】：《海南省城乡建设工程拆迁管理暂行办法》第二十八条对被拆迁房屋的补偿计算应当以国家或者省、市、县（市、区）发布的土地交易价格或者评估价格为基础，结合房屋所在位置、使用性质等因素综合评定。