猪场拆迁补偿标准猪场关停怎么办，养猪场的停产停业损失

更新时间:2024-12-22 22:19 发布:2024-12-05 22:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：猪场拆迁补偿标准猪场关停怎么办,养猪场的停产停业损失,一般来说，拆迁会带来生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当给予养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养猪场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估

一、猪场拆迁补偿标准猪场关停怎么办,养猪场的停产停业损失

一般来说，拆迁会带来生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当给予养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养猪场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估。打个比方说，现在一个养猪场要拆迁，该养猪场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养猪场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

一、企业拆迁停产停业补偿标准是什么？

企业拆迁停产停业补偿标准以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。拆迁非住宅的房子而造成了停业的，属于营业用房的，应该给予不多于拆迁补偿款的百分之八的补偿；如果是属于非营业用房的，应该给予不多于拆迁补偿款的百分之五的补偿。除此之外，还可以按照房屋的面积、企业的经营收入和利润等指标、营业的年限或者是由评估的机构进行评估。

二、厂房征收的停业停产损失有哪些

1、预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

2、违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

3、财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

二、养殖场停产停业损失

一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿

我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。

如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

二、对存栏禽畜的出清的补偿

遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。

三、养殖场搬迁补偿

对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

五、奖励

现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。

因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。

国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。

三、环保关停养猪场政策 -法律知识

法律分析：

不是的,是必须满足要求才可以养猪。养猪场必须拥有这8个证件，否则一律关停处理：1、养猪用地证明：到国土资源局办理，一般符合养殖用地的都可以办理。

2、环评手续：到环保局办理，环保部门会有人员下来考察，只要排污合格的养猪场就可以。

3、规划意见：养猪场设计好建设图纸，然后到规划局审核。

4、立案备案手续：到发改委办理，这个是最好跟村委会的一起去。

5、动物防疫条件合格证：在畜牧局办理，一般防疫到位的养猪场都可以拿到手。

6、养殖场备案登记手续：到畜牧局办理，这个很简单，登记一下就可以了。

7、生产经营取可证：先让村委会证明，然后到畜牧局，畜牧局审核过后，直接到工商局办理。

8、野生动物训养繁殖许可证：取得生产经营取可证后，到畜牧局办理检疫证，然后到林业局办理。

法律依据：

《企业经营范围登记管理规定》第五条申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、国务院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。申请一般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。

四、养殖场停产停业损失赔偿标准

《拆迁条例》第三十三条规定：因非住宅房屋拆迁而停产的，拆迁人应当给予适当的补偿。根据本规定，只对非住宅房屋停产的损失给予适当的补偿。在实践中，地方政府对停产停业损失的计算标准不同，主要有以下几种：一是按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如，《巢湖市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴、生产停业补偿标准》规定，在产权交换条件下，非住宅房屋拆迁货币补偿单价为

4、5％v按月计算按月计算。《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，非住宅房屋分为商品房和非商品房。商品房是指直接用于商业活动的服务对象接受服务的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他类型的房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公室、学校、医院、福利院、公共设施房屋等。因非住宅房屋拆迁而关闭的，属于商品房的，拆迁实际拖延单位不得超过拆迁补偿8％补偿；属于非营业用房的，不得超过货币补偿金额5％补偿。二是按房屋面积计算。《北京市城市房屋拆迁补贴有关规定》第三十三条规定，因拆迁非住宅造成生产经济损失的，被拆迁人应当根据被拆迁房屋的位置和使用性质，按照每平方米500元至1500元的建筑面积给予一次性生产经营综合补贴。第三，按照营业收入、利润等指标计算。《海南省实施细则》第十二条规定，生产企业拆迁造成的生产经营损失，应当按照拆迁公告发布前一年的月平均利润进行补偿。补偿期限不得超过18个月。利润的计算以税务机关批准的纳税申报为准。商品房拆迁按税收营业额给予补偿；补偿最高限额不得超过停业前三个月平均营业额的8个月％。根据《东莞市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴标准和非住宅房屋拆迁补偿标准》，非住宅房屋拆迁补偿标准造成经济损失，可由拆迁人按房屋拆迁公告前6个月，税务机关发放税后平均利润（月）80％补偿标准为半年。第四，协商确定或评估计算。根据《惠州市惠城区城市房屋拆迁补贴》、《临时安置补贴》、《非住宅房屋停产补偿条例》，拆迁非住宅房屋（包括依法将原住宅改为经营房屋）造成停产、停业损失的补偿，由拆迁当事人协商解决；协商不成的，可以委托有资质的中介机构进行评估，并根据评估结果进行补偿。《征收条例》还将因征收房屋而造成的停产停业损失纳入房屋征收补偿范围，并明确了计算停产停业损失的主要因素。根据《征收条例》第二十三条的规定，对因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确和细化停产停业前的效益和停产停业期限。计算的停产停业损失确实是征用房屋造成的损失，与征用房屋有相当大的因果关系，否则不予赔偿。被征用房屋出租给他人的，房屋承租人从事生产经营的，停产停业损失实际上是房屋承租人的损失。根据《征收条例》的规定，停产停业损失赔偿给被征用人。根据规定，被征用人是指房屋所有人。从这个角度来看，这一规定似乎是错误的，如何解决需要进一步的立法或司法解释。