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启东拆迁补偿标准，江苏启东农村拆迁补偿有什么标准

更新时间:2024-12-22 23:15 发布:2024-12-06 13:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：启东拆迁补偿标准,江苏启东农村拆迁补偿有什么标准,方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。一、江苏启东农村拆迁补偿 (一)农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定

一、启东拆迁补偿标准,江苏启东农村拆迁补偿有什么标准

方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

一、江苏启东农村拆迁补偿

(一)农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目:

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

(二)农用地征收补偿

(1)土地补偿费

计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

(2)安置补助费

此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

(3)青苗补偿费或附着物补偿

青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

二、南通市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费:一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。农村拆迁补偿和城市中的拆迁补偿的标准随着城乡的差异，也是不同的。但是拆迁补偿标准的制定，也是充分考虑到了农村朋友的切身利益，确保拆迁补偿的标准合理，让农村朋友的利益不受损，也保障了社会的团结稳定。拆迁补偿标准的合理性涉及到农村居民的切身利益。因此，国家也对拆迁补偿标准作出要求，保障农民朋友利益。

二、南通拆迁补偿标准明细2022

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、启东房屋拆迁补偿标准是什么？

关于启东农村拆迁政策的补偿标准是货币补偿安置

评估价30%补贴购房;非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

无论是选择何种方式来予以拆迁补偿，都需要根据法律的规定来确定，一般情况下，行政相对人可以选择货币补偿、产权置换或者是结合性补偿的方式来予以补偿，在计算经济补偿金的时候，最主要的是首先确定被拆迁房屋的性质。

四、江苏省农村拆迁补偿标准

法律分析：江苏征地补偿新标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

法律依据：《江苏省土地管理条例》第二十六条开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当符合法律、法规的规定，并按照下列权限审批：（一）开发荒山、荒地、荒滩不满三十公顷的，由县（市、区）人民政府批准；（二）开发荒山、荒地、荒滩三十公顷以上、不满一百公顷的，由设区的市人民政府批准；（三）开发荒山、荒地、荒滩一百公顷以上的，由省人民政府批准。第二十七条：因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当履行土地复垦义务。没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当依法缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。第二十八条：实行耕地保护激励性补偿。省人民政府按照谁保护谁受益的原则，从省级新增建设用地的土地有偿使用费等费用中安排资金，对耕地保护良好的地区给予奖励。设区的市、县（市、区）人民政府应当建立耕地保护激励机制，对承担耕地和永久基本农田保护任务的集体经济组织和农户予以奖补，具体标准由设区的市、县（市、区）人民政府确定。有条件的地区可以建立易地补充耕地等耕地保护跨区域资源性补偿制度。

五、启东拆迁规划

法律分析：启东市地处长江入海口，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户。位于江苏沿海发展带的最南端，是国家“两带一路”联动战略的交汇地，“靠江、靠海、靠上海”的区位优势使启东成为江苏沿海对接上海的南门户。区位交通条件优越，境内有宁启高速公路、328国道、336省道、221省道等干线公路。依据《江苏省镇村布局规划优化完善技术指南（试行）》（2019年版）要求，本次规划对象为城镇现状建成区范围以外的所有自然村，涉及261行政村1447个自然村。

法律依据：《启东市镇村布局规划（2020版）》一、规划目的在现状分析与上轮规划实施评估的基础上，对自然村进行分类，合理确定规划发展村庄，进一步优化镇村空间布局，改善农民群众住房条件，引导农村人居环境分类整治，推进乡村土地集约建设、促进城乡基本公共服务均等化和城乡融合发展，特编制《启东市镇村布局规划（2020版）》。