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合肥拆迁怎么分房，合肥拆迁祖居户认定

更新时间:2024-12-22 18:04 发布:2024-12-18 01:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：合肥拆迁怎么分房,拆迁祖居户是怎么分房的,拆迁祖居户的分房方式主要遵循相关的法律法规，并结合实际情况进行具体操作。以下是一般性的分房原则和流程：一、分房原则遗嘱优先：如果祖居户的户主或相关权益人在生前立有遗嘱，且遗嘱中明确规定了房产的继承方

合肥拆迁怎么分房，合肥拆迁祖居户认定

一、合肥拆迁怎么分房,拆迁祖居户是怎么分房的

拆迁祖居户的分房方式主要遵循相关的法律法规，并结合实际情况进行具体操作。以下是一般性的分房原则和流程：

一、分房原则

遗嘱优先：如果祖居户的户主或相关权益人在生前立有遗嘱，且遗嘱中明确规定了房产的继承方式，那么应按照遗嘱进行分房。

法定继承：在没有遗嘱的情况下，拆迁祖居户的房子应按照《中华人民共和国民法典》中关于法定继承的规定进行分配。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、分房流程

确定拆迁范围和补偿标准：政府或相关部门会发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准以及安置方式等。

评估房产价值：专业的评估机构会对拆迁范围内的房产进行评估，确定其价值。

签订拆迁补偿协议：在评估结果出来后，拆迁方会与祖居户进行协商，签订拆迁补偿协议。协议中会明确补偿金额、安置房源等内容。

分配安置房源：根据拆迁补偿协议中的约定，以及祖居户的家庭成员情况、实际需求等，拆迁方会制定具体的分房方案。这个方案通常会考虑到每个家庭成员的居住需求，确保公平合理。

办理房产过户手续：在分配完安置房源后，祖居户需要按照相关规定办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。

需要注意的是，具体的分房方式和流程可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议祖居户咨询专业的法律人士或相关部门，以确保自己的权益得到妥善保障。

二、合肥拆迁祖居户认定

法律分析：合肥祖居户必须同时符合以下条件：1、一轮式二轮承包分到田。2、现户籍在合肥且必须为非农。3、有合法的房产，且未享受过拆迁安置和福利分房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、合肥拆迁祖居户认定？

合肥祖居户必须同时符合以下条件：1、一轮式二轮承包分到田。2、现户籍在合肥且必须为非农。3、有合法的房产，且未享受过拆迁安置和福利分房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

四、拆迁户怎么分房子

法律分析：一、抽签。把拆迁村民分成小组，以小组形式抽签，在抽签前把所有的房子按照大小、类型等分号，为了确保公平，村民和开发商可以选出代表作为监督小组，抽签结果不能更改，但是出现特殊情况可以协商。二、分配的对象及原则。1、凡因改造需要而拆迁并与村委会签订了拆迁还房协议的为本次分配对象。2、按照拆一还一，就近靠档不调档的原则，得房面积不得超过协议还房面积。3、拆迁还房面积人均不足多少平的按人均多少平补足，补足面积按每平米协商的价格元进行购买(由本人申请，村申报，镇相关部门核定)。安置房分配办法。1、根据拆迁协议规定，安置房全部采取抽签形式进行选房，按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号，再由顺序号抽取房号，顺序号一次性抽取，一户在一种户型面积自报几套，房号可同时抽几次，抽签以拆迁户本人为准，需要委托他人的需到现场签署《抽签委托书》，并由公证单位、区农民公寓办、镇纪检、监察和10名拆迁户代表进行全程监督。2、按拆迁协议为户主，由每户填写《xxx拆迁户选择安置房户型面积自报表》，根据每户自报户型、面积分档进行抽签。3、一户拆迁户有两处或两处以上拆迁面积，其中一处面积小于规定面积的必须并户。4、直系亲属(指父母、子女、兄弟)可申请并户，但必须和村填写申请表。5、按现有拆迁协议为户主，不分(拆)户，面积不可转让，不可过户(父母将房屋全部分给子女除外，但必须多方到村填写申请表)。6、拆迁户剩余面积由村委会按市场评估价进行货币补偿。7、因抽空签原因而又无合适房源致得房面积超过协议还房面积的，超出部分按市场评估价进行购买。三、其他情况。安置房分配方式多种多样，参考标准也不一样，如果不满意可以协商，但是大致方向及分配面积等必须按照之前的拆迁协议规定。

法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、什么是祖居户？祖居户的拆迁安置有什么规定？

根据政府征地公告，符合条件的住房安置对象的配偶、子女及其配偶和子女可以与住房安置对象合并安置。根据不同情况，他们可以选择购买30平方米或20平方米的住房，或者选择货币安置。购房选项的价格按照征地时的砖墙（条石）预制盖补偿价格或房屋建安造价的50%来计算。对于超出规定面积的部分，按照货币安置价格购买。货币安置的款项根据每人的面积需求进行计算。

法律分析

政府征地公告生效之日前，住房安置对象的配偶（再婚需满三年）、子女、子女的配偶及子女为城镇居民户口，在他处确无住房并长期与住房安置对象居住在征地范围内，且未享受过任何形式的福利分房待遇的，经安置方审核同意后与住房安置对象合并安置，并按下列情形分类办理：（一）配偶选择统建优惠购房的，可按征地时砖墙（条石）预制盖补偿价格购买30平方米住房；选择货币安置的，其安置款额为货币安置价格×30平方米/人。（二）子女选择统建优惠购房的，可按房屋建安造价的50%购买20平方米住房；选择货币安置的，其安置款额为货币安置价格×20平方米/人。（三）子女的配偶及子女选择统建优惠购房的，可按房屋综合造价购买20平方米住房，因户型设计限制，超过规定的面积部分按货币安置价格购买；选择货币安置的，其安置款额为货币安置价格×10平方米/人。

拓展延伸

祖居户的拆迁安置如何保障合法权益？

祖居户的拆迁安置在保障合法权益方面采取了一系列措施。首先，根据相关法律法规，拆迁必须经过合法程序，确保合法性和公正性。其次，政府会提供合理的补偿方案，包括货币补偿、安置房等，以保障祖居户的财产权益。此外，政府还会提供就业机会、教育资源等社会保障，以保障祖居户的生活权益。在拆迁过程中，政府会与祖居户进行充分沟通和协商，听取他们的意见和诉求，确保他们的利益得到充分考虑和保护。总之，祖居户的拆迁安置注重合法、公正、公平，以保障他们的合法权益。

结语

合理的拆迁安置措施是保障祖居户合法权益的重要保障。政府通过合法程序确保拆迁合法性和公正性，提供合理的补偿方案，包括货币补偿和安置房等。此外，政府还提供就业机会、教育资源等社会保障，保障祖居户的生活权益。在拆迁过程中，政府与祖居户进行充分沟通和协商，听取他们的意见和诉求，确保他们的利益得到充分考虑和保护。总之，祖居户的拆迁安置注重合法、公正、公平，以保障他们的合法权益。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。