中央对拆迁六不准下边不遵守，农村房屋拆迁“6不准”

更新时间:2025-04-03 20:36 发布:2024-12-18 11:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：中央对拆迁六不准下边不遵守,中央拆迁六不准规定,中央拆迁六不准规定主要包括以下内容：一、不准暴力逼拆采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被拆迁人搬迁的行为是违法的。这类行为严重侵犯了被拆迁人的合法权益，应根据

一、中央对拆迁六不准下边不遵守,中央拆迁六不准规定

中央拆迁六不准规定主要包括以下内容：

一、不准暴力逼拆

采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被拆迁人搬迁的行为是违法的。这类行为严重侵犯了被拆迁人的合法权益，应根据情节的严重程度，依法给予赔偿、劳教或判刑处罚。

二、不准由行政机关或者开发商等主体强拆

随着相关法律法规的完善，“行政强拆”已被取消。现在，无论是街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办，还是开发商，都不得实施行政强拆。此类行为被视为违法拆迁。

三、不准证件不齐全的违法拆迁

进行拆迁时，必须确保所有相关证件齐全。特别是当涉及到产权调换时，应明确提供产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等信息。如果拆迁过程中证件不齐全，那么该拆迁行为将被视为违法。

四、不准没有谈妥补偿就强迫搬迁

拆迁应遵循“先补偿后搬迁”的原则。即，被拆迁人应先获得补偿，如房屋、资金、临时安置费或周转用房等，然后才能进行搬迁。任何先拆迁后补偿的行为都是违法的。

五、不准司法强拆申请程序不严格依法

实施强拆必须严格按照法律程序进行。强拆申请应由区、市政府向法院提出，并由法院执行。如果强拆决定未经过严格的司法程序，那么该行为将被视为违法。

六、不准拆迁无合法保障

在被拆迁户未获得补偿金或未明确产权调换房屋、周转用房的情况下，法院不得实施强拆。否则，该行为将被视为违法拆迁。

总的来说，中央拆迁六不准规定旨在保护被拆迁人的合法权益，确保拆迁过程的合法性和公正性。

二、农村房屋拆迁“6不准”

1.不得以威胁、恐吓、利诱的方式逼迫搬迁；2.在拆迁户没有签订补偿协议、没有拿到补偿款、没有得到妥善安置的情况下，不准拆除拆迁户的房子；3.没有任何文件下发，不得强拆；4.拆迁方案应准确无误地写进安置补偿协议中，不准只是口头承诺；5.不准节假日、半夜等偷拆；6.拆迁款应足额、及时地给到拆迁户，不准拖欠、截留。农村拆迁，一定要公示，尤其是在跟农户谈明白补偿之后，公告拆迁，否则容易出现反悔的现象。现在拆迁必须公示在各个媒介上，比如村里宣传栏，让农民明白拆迁的行为。拆迁需要遵循\"公平、公开、公正、自愿\"的原则，在拆迁时要先跟农户协商清楚、明了，充分保证农民的合法权益；补偿没协商好的是不允许拆迁的，否则不合法。目前很多地方存在没协商好，就选择在深夜直接进行暴力拆迁，损害农民利益的行为。这个是严重不允许的，2022年农村拆迁表示，出现暴力拆迁的，拆迁方负责一切损失。《行政强制法》第四十三条第一款明确规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。也就是说，对于房屋的强制拆除行为，依法不应当发生在夜间或法定节假日。根据法律规定，拆迁也需要具有法律效应的文件和证件，如果在拆迁中遇到证件不齐的情况，是属于违法行为。为了防止这种情况的出现，保证大多数农民的利益，国家将严查证件不齐的违法拆迁。我们都知道拆迁是需要进行补偿的，不仅要补偿农民的房屋或者经济置换，还要对停滞的生产所带来的收益进行补偿，在法律规定中，拆迁人应该先拿到拆迁补偿，方可由拆迁方进行拆迁，未拿到补偿的而先进行拆迁的行为，是属于违法行为。农村拆迁容易出现监管不严的行为，导致很多不合常规的事出现，让农民的合法权益受到损害。只有这些政策真正地有效施行，并且落实，才可以让农民朋友心安；也才能让他们享受到\"公平，自愿，合法\"地对待。法律依据：中华人民共和国土地管理法实施条例第二十六条　需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

三、拆迁八条新规

法律分析：1、先补偿后搬迁；2、张贴公告有时限要求；3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定；4、院落空地也要补偿；5、对评估结果不满意，可以申请复核；6、尊重被征收人于补偿方式上的选择权；7、禁止暴力逼拆；8、禁止违法强拆。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。“逼拆”违法，因而被征收人遇到任何方式的“逼迁”，都可以起诉维权。

四、不准拆迁政策

法律分析：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中载明：“要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益”。2006年3月15日，建设部《关于印发设事业“十一五”规划纲要＞的通知》中载明：“严肃查处房屋拆迁中的违法违规行为，切实维护群众利益”。

法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

五、国家拆迁新规定

法律分析：一，这几类房子没有证件也要赔偿。农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二，新增拆迁过渡费。农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三，双向补偿方法。房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四，拆件补偿的两种方式。补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。