上海拆迁一户19平方补偿了400多万(上海拆迁最高一户赔偿6.8亿?)

更新时间:2025-04-28 22:46 发布:2024-12-20 11:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海拆迁一户19平方补偿了400多万，北京圣运律师事务所为您整理上海拆迁一户19平方补偿了400多万的相关法律知识，猜您可能还想了解关于,上海拆迁一户19平方补偿了400多万元,上海拆迁一户19平方补偿了400多万怎么算,上海拆迁一人多少平方,上海拆迁一平多少钱。

#上海拆迁是按户口补偿吗?#

拆迁补偿方式有两种：一种是价值补偿，另一种是面积补偿，这两种都与户口无关。但是，如果房子面积比较少，需安置人口较多，那么在实际的拆迁过程中存在一个价值托底的条款，价值托底是按照户口计算的。

#上海市公房和私房拆迁补偿的不同#

法律面前人人平等,财产也是平等私房拆迁除了安置费外还有房屋的补偿费，谁是房屋所有人所有权获得这部分补偿费。

#上海地区宅基地动迁后，安置房纠纷#

你这个属于违建房,如果是市里来动迁的话,一分都拿不到的

说实话,你这个是听说要动迁了盖的厂房吧,想按照工厂来动迁.400平的应该可以给到100w左右

但你这个厂房没有村里出的使用手续.而且还是村里动迁,所以应该捞不到什么便宜

#2019年拆房赔偿大概多少万#

一、房屋地上物补偿标准房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。二、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

#房屋拆迁买不起新房求教政策解读#

你理解错了，不要听别人说，直接找动迁办或开发商咨询。一般情况是一平米换一平米，多退少补（评估价），如果不要新房的话，按照评估价予以退钱。当然地方政策除外，但是政府不会让全村人流落街头或做一辈子房奴。新农村建设是好事，是全国性的政策，地方不会做得太过分，你要放心这一点。

#上海拆迁，请问我这样的情况能有补偿么#

1、你需要明确的是：此次拆迁补偿，是单纯按产权补偿、还是按户口和产权补偿？（1）如果是单纯按产权补偿：不管你户口是否在房子里，只要房产证上不是你的名字，你就无权领补偿款，签拆迁协议时，只要产权人到场签字就可以了。（2）如果此次拆迁的补偿方案是按户口补偿、有户口在的人就会给予安置房或补偿款：你有权拿到你户口应得的一份。 2、此次、你户口所在地的拆迁补偿，到底是按产权补偿、还是按产权＋户口补偿：请查看一下当地政府或找拆迁办的人要一份拆迁公告就行了，带上你的户口证明找拆迁办去问一下也可以。 3、如果此次拆迁补偿是按户口补偿：即使只是户主到场签字就可以，户主领到钱或安置房后，也必须分给你，不给的，你可以持拆迁补偿公告的方案和你的户口证明到法院起诉户主，索要你应得的补偿款，只要有这两样证据，胜诉把握很大。 4、“户口一起的，那能不能拿到分的福利是不是要户主说了算”：不是，户主说了不算，只有拆迁公告的补偿方案中明确说明是按户口补偿时，你才有权索要补偿，也就是说：你能否拿到补偿，不由户主说了算，只能看此次拆迁的补偿方案是如何规定的（不同地区、或同一地区的不同时间内的补偿方案都会有不同） 5、“福利分配是全部先给户主，然后户主分，还是直接分配给每个户口”：（1）这不是“福利分配”，而是拆迁补偿，二者性质是不同的。（2）是否按户口补偿，要看此次拆迁的公告内容。（3）如果是按户口补偿：可以由户主统一领取、然后由户主分给各受偿人，但签字时一般会要求由所有户口在此的人都签字。

#上海房屋拆迁的补偿与户口无关吗？#

上海房屋拆迁的补偿与户口无关吗？本文解答房屋拆迁的建筑面积应该如何计算、是否和人口有关系。首先介绍一下我的基本情况：我是奉贤区的，99年7月份由于旧城改造我家也碰到了拆迁，是中房奉贤分公司拆迁的，不知现在提出这个问题是否还有效?以前我不知道拆迁法，现在我对拆迁法有所了解，因此觉得我家以前拆迁有不合理的地方。我家房产证上的建筑面积共有35.6平方米，土地证上有62平方米，我父亲拿房产证去签的合同，所以他们就按房产证上的建筑面积计算，房子里的户口共有3 人，可他们说现在拆迁户口不能算平方，我父亲也就信了，就跟他们签了合同，合同上规定被拆迁人应交的费用：被拆迁人原有的房屋建筑面积35.6平方平 ×1/3平价=12744.8元，然后他们说我家建筑面积少,送了12.4平方米×平价=9474.4元,新房的面积是92.39平方米,剩下的 44.39平方米按议价1718元/平方来计算,为76262.02元,三项相加共98481.22元，而老房子只折到一万八多一点而已。近期我问别人，才知道他们的户口算到了平方。为什么比我家晚拆迁的人户口能算平方而我们却不能呢?而且老房子原有的面积还要算1/3平价的钱? 如果我现在去交涉还有用吗? 没有多大意义.理由是你对上海市的动迁补偿规定不了解.从2001年11月1日起上海市城市房屋拆迁管理实施细则开始施行，拆迁补偿费以建筑面积计算，与户口无关、另外民事诉讼的时效一般为2年，从你知道或者应当知道你的权益被侵害之日起计算。第三章拆迁补偿与安置第三十二条(拆迁补偿安置方式) 拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换);拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。第三十三条(居住房屋的货币补偿金额) 拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。第三十四条(价值标准房屋调换的差价结算) 实行价值标准房屋调换的，应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。第三十五条(未出租私有居住房屋的补偿安置) 拆迁未出租的私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。第三十六条(协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置) 拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十七条(执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置 ) 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置： (一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。第三十八条(执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置) 拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。房屋承租人的补偿安置按照本细则第三十七条第三款规定执行。第三十九条(面积标准房屋调换) 被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋，符合拆迁房屋所在地的区、县人民政府规定条件的下列被拆迁人、房屋承租人，可以选择面积标准房屋调换： (一)未出租私有居住房屋的所有人; (二)执行政府规定租金标准的公有居住房屋承租人，但被拆迁人选择房屋调换的除外; (三)执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人。面积标准房屋调换的应安置面积，以被拆除房屋的建筑面积为依据，按照下表所列的百分率增加安置面积：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三 30% 60% 100% 四 -- 40% 70% 前款所列房屋地段，由市房地资源局划定。每户被拆迁居民应安置面积的最低标准和位于五、六类地段的被拆除房屋增加安置面积的标准，由拆迁房屋所在地的区、县人民政府制定。安置房屋的建筑面积超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人应当按照安置房屋的房地产市场价支付房价款。安置房屋在一、二、三类地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四类地段的，不适用本条规定。第四十条(低收入居住困难户的补偿安置) 拆迁廉租住房，拆迁人应当优先给予面积标准房屋调换，并可适当减免超过应安置面积部分的房价款。被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的，参照前款规定给予面积标准房屋调换。第六十二条(有关违法行为的处罚) 拆迁人有下列行为之一的，由市房地资源局或者区、县房地局责令停止拆迁、予以警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款，情节严重的，吊销房屋拆迁许可证： (一)违反本细则第十五条规定，未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的; (二)违反本细则第十六条规定，未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁期限实施房屋拆迁的; (三)违反本细则第十七条规定，委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的。拆迁人违反本细则第五十三条规定，委托未取得房屋拆迁估价资格的单位评估的，由市房地资源局或者区、县房地局责令停止拆迁、予以警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下且不超过3万元的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。第六十三条(转让拆迁业务的处罚) 接受委托的拆迁单位违反本细则第十七条规定，转让拆迁业务的，由市房地资源局或者区、县房地局责令改正，没收违法所得，并处委托合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

#关于农村拆迁怎么补偿#

土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基地补偿总款一、若房屋为草房，补偿标准是1900元/平方米。二、若房屋是砖瓦房，补偿标准是2400元/平方米。三、若房屋是楼房，且大于2层，补偿标准是3300元/平方米。四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋，补偿标准是2800元/平方米。五、地上附着物，例如树、花等，补偿标准时等价赔偿。六、另外被拆迁农民，每户补偿2万元。农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。扩展资料：补偿方式：货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。两者相结合的补偿方式：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。参考资料来源：搜狗百科-拆迁补偿