深圳拆迁补偿统一是多少平方(深圳拆迁标准)

更新时间:2025-01-11 04:08 发布:2024-12-21 12:52 文章来源：北京圣运律师事务所

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没有标准，只有行情。目前深圳房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物（附着物）、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目，补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种。1、房屋主体的货币补偿应能在拆迁片区购得同等条件的商品房（补偿单价可参考较新的带小区配套的商品房成交价格）。房屋主体的产权调换比例没有明确的标准，目前大部分的城市更新项目的调换比例是拆迁房屋与安置房屋建筑面积1：1.22、构筑物及室内装修装饰一般采用货币补偿方式。可由有资质的房地产评估公司进行评估作为补偿参考依据。3、临时安置过渡费及搬迁补助费一般采用货币补偿方式。临时安置过渡费可根据拆迁片区与拆迁房屋同等条件的住宅房屋月租来确定补偿单价（如：月租35元/平）。搬迁补助费可按面积单价计算或根据实际搬迁所需费用确定，需注意的是，如选择产权调换方式补偿的，应该计算两次搬迁所需的费用（即从老房子搬到临时过渡房以及新房建成从临时过渡房搬入新房共两次）。

#深圳松岗潭头村旧房拆迁补偿标准是多少？#

宝安区房屋价值补偿标准

（一）住宅:按照被搬迁房屋同类户型最大套内建筑面积1：1置换住宅。同类户型最大套内建筑面积是指通过测绘，按照项目范围内同类户型被搬迁房屋最高标准统一确定该类户型的套内建筑面积，作为该类户型统一回迁标准。（二）商业:被搬迁房屋套内建筑面积1：1置换商业。被搬迁房屋套内建筑面积是指该商业按照其实际测绘结果确定套内建筑面积。（三）已办理权属登记（商品性质房屋）的被搬迁房屋直接回迁商品性质房屋。（四）已办理权属登记（非商品性质房屋）的被搬迁房屋，补交经深圳市宝安区住房和建设局核算的转商品性质房屋应补缴费用后回迁商品性质房屋。（五）未办理权属登记的被搬迁房屋参照《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府［2001］94号）等相关规定，补交地价后回迁商品性质房屋。原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价的25%补交地价。室内自行装修装饰补偿标准住宅:按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。商业:按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。搬迁费住宅：按被搬迁房屋建筑面积40元/㎡给予2次补偿。商业：按被搬迁房屋建筑面积60元/㎡给予2次补偿。临时安置费住宅：按被搬迁房屋建筑面积每月55元/㎡。商业：按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡。停产停业损失补偿费能提供与本方案发布之日起，期间间隔3个月以上，有营业执照登记的商业：1、能提供完税证明的，给予6个月税后利润补偿；2、不能提供完税证明的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡，给予6个月的补偿。擅改经营性用途适当补偿1、能提供与签约启动之日间隔3年以上的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予36个月补偿；2、能提供与签约启动之日间隔不到3年的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予实际间隔月份补偿（不足1个整月的按1个整月计算）。补偿款的支付方式在被搬迁人交付被搬迁房屋，结清水电、物业管理等所有费用，交付权属证书原件及办理完毕权属证书注销委托公证手续之日起15个工作日内（已办理权属登记的），项目实施主体一次性支付室内自行装修装饰补偿、搬迁费、首笔临时安置费、符合条件的停产停业损失补偿费、擅改经营性用途适当补偿、签约奖励。回迁安置房交付标准　（一）住宅：1、外墙：按国家规定的相关规范进行装修；2、大堂：墙、地面高级微晶晶石或石材，装修标准不得低于1200元/㎡；3、电梯前厅及走道：铝塑板天花，墙、地面抛光砖，电梯门套白色微晶石或石材；4、室内为毛坯房：墙面及顶棚为水泥石灰砂浆压光，地面为水泥砂浆找平，入户门为高级防火防盗门，铝合金（或同等档次材料）窗。电线管、水管暗装，水管和燃气管道引至厨房、卫生间，电气开关、插座到位，客厅、主卧设有电话、有线电视、宽频网络接口，每户设有可视对讲电话，水、电、气配有自动抄表系统。（二）商业：室内：地面为水泥砂浆抹平；墙面、天花为水泥石灰砂浆亚光；预留电话、有线电视、网络接口；预留电源、照明开关插座；预留给水点接口；排水地漏；预留若干电源。

#房屋赔偿标准是多少#

你好！各地区标准不一样，目前国家没有统一标准。但大致上有这么几部分： 1.临时安置补助费：拆迁人按照被拆迁确权住宅建筑面积，结合区片级别给予补助。一级、二级区片按10元/平方米建筑面积·月计发；三级、四级区片按8元/平方米建筑面积·月计发；五级区片按6元/平方米建筑面积·月计发；其他区片按4元/平方米建筑面积·月计发，最低标准按400元/户·月计发。实行产权调换的被拆迁人，自行解决过渡用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到安置后的4个月内支付其临时安置补助费。拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定过渡期限（最长不超过24个月）仍未提供安置用房，且由被拆迁人自行解决过渡用房的，应当自逾期之月起，按照原标准的2倍支付临时安置补助费；由拆迁人提供过渡用房的，除继续提供过渡用房外，还应从逾期之月起，按规定标准支付临时安置补助费至得到安置时止。对实行货币补偿安置和迁建安置的被拆迁人，拆迁人应自签订拆迁补偿安置协议并支付相应拆迁费用之月起按规定标准一次性发给6个月临时安置补助费。 2.搬家补助费：确权建筑面积在100平方米以下的，按800元/户·次结算；100平方米（含）至200平方米以内的，按1000元/户·次结算；200平方米（含）以上的，按1200元/户·次结算。实行产权调换或迁建安置的，被拆迁人从拆迁人提供或自行解决的临时过渡房搬迁至安置用房或迁建用房时，拆迁人应当再次支付搬家补助费。 3根据当地实际情况补偿新建房屋价款。总之，应该是在同地区赔偿一套相当于原面积住房为基础标准，然后加上位置差别找布差价

#深圳地铁拆迁商铺一平方赔偿多少钱#

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#国有土地拆迁补偿标准是什么#

国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。一、产权交换式补偿：1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、货币补偿方式。1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿

#深圳市坪山新区拆迁住宅空地补偿标准#

这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了这个上面可能你问的得不到最佳的答案毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

#深圳市有一套39平米的房子要拆迁，想知道具体的补偿标准是怎样的，多谢大侠#

您好，您的房子是城市上的房屋吗？如果是城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价

#国家房屋拆迁补偿的标准有哪些#

主要包括以下几方面：一、房屋价值的补偿。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。具体事情你可以当地有关部门。

#深圳商品房拆迁补偿标准。补偿后的产权以及面积怎么算？？？？#

另外拆迁过程中有额外的补偿，例如搬家费、24个月的市场租金、推前搬家奖励、其他补助等，并且还保留学位，产权自动延缓70年，银行贷款正常月供。

#集体土地上房屋拆迁与国有土地房屋拆迁有什么区别#

两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格＋合法房屋建筑面积×房屋重置价格。国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。农村集体所有土地上土地的区位价格是由政府规定，今年6月1日，武汉市物价局、武汉市国土资源管理局出台了《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》，按照武汉市城市总体规划确定的环路将宅基地分三类，其中二环以内区域为一类区，宅基地区位补偿价格为2280元/平方米；二环至三环（中环）区域为二类区，宅基地区位补偿标准为1920元/平方米；三环以外为三类区域，宅基地区位补偿标准为1500元/平方米。例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补偿金额为200平方米×（1500元+500元）/平方米=40万元；农村集体土地房屋区位价格按最高2280元/平方米计算，其补偿金额为100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置价）/平方米=32.8万元。扩展资料：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。参考资料：搜狗百科-房屋拆迁