首套房拆迁补偿55平方(拆迁户首套房)

更新时间:2025-04-03 20:58 发布:2024-12-22 23:20 文章来源：北京圣运律师事务所

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#退契税要银行那张单银行给吗#

银行必须给呀，只要通过银行办理业务必须有具体单据

#北京市大兴区楼房拆迁怎么补偿？#

首先开发商是否按照规定的程序对房屋进行了评估，评估的价格是不是符合市场的价值？安置补偿协议的确定的价格一般是以评估报告为参考。如果双方不能就安置补偿协议达成一致意见，任何一方均有权向拆迁主管部门申请行政裁决，对裁决不服的，可以依法向人民法院提起诉讼。所以，根据您的叙述，最好能够确定拆迁人是否按照法定程序进行的？如果不是，您有权拒绝签订安置补偿协议。

#请问杭州萧山.房屋拆迁标准补偿价格.是多少?#

我们转塘的拆迁标准是一个人 55个平方独身子女100。房子按1500一个平方买的，当然你原本拆迁的房子可以陪个 150万。如果不要房子直接陪钱 80万一个人，当然选择房子核算

#拆迁房屋面积如何计算？#

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。　　对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

#拆迁费怎么算#

首先这个和拆迁当事人有关和拆迁政策无关，其次按照拆迁法规拆迁人应当对这两套房子分别进行评估补偿（然后大房产权人再根据协议给小房产权人补偿），不应该两套房子一共10万这样补偿。拆迁法规上对这类的协议不做认定，只针对房产本上标注的产权人进行补偿，至于这两家怎么分这钱就只能看良心了（我个人理解应当是每家5万元）。

#房产证上面积为71平方，有16平方的公摊，这套房子的实际面积是71平方？还是（71-16=）55平方？谢谢！#

确实，没有实际面积这种说法。对业主有意义的房屋面积只有两个，一个是建筑面积，一个是使用面积。在房产证上是只显示建筑面积和使用面积的。套内面积只是开发商在宣传时新创的词。产权房，在房产证上显示的就是建筑面积，是包括公摊的。这里没有国家规定合理不合理的问题，难道你买的只是你家大门内的面积吗？你不走楼梯、不走楼道、不用电梯？总不能买了房子后每天从窗户进出吧。所以这些面积分摊给每户业主是有理有据的。真正被广大业主诟病的，是很多小区的地下室面积也算做公摊，分派到各个业主，但是这些面积一般都由开发商或者物业出租出去了，作为分摊了地下室面积的产权人，并没有从中获利，等于是让开发商或物业公司白捡了便宜。现在已经有些小区的业主委员会在抵制开发商或物业公司的这种做法了——如果你想出租地下室，那么这是占我们业主的便宜，而且出租地下室的利润已经可以维持你物业公司的开销并有结余，那么，物业公司就不应该向业主收取物业费。使用面积和建筑面积之间有一个换算系数，一般6层的板楼，建筑面积是使用面积的1.33倍，塔楼则是1.44倍。也就是说你的房产证上建筑面积是71平米，那么如果是板楼，使用面积就是53平米，如果是塔楼，使用面积就是49平米。现在还有一种说法是“地毯面积”，顾名思义，就是房间里能够铺上地毯的地方的面积，这个面积是业主真正能用得上的面积。