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拆迁谈判注意事项及细节要求，拆迁纠纷谈判怎么处理纠纷

更新时间:2025-04-02 13:54 发布:2024-12-23 12:11 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁谈判注意事项及细节要求,发生了拆迁纠纷怎样谈判,发生拆迁纠纷时，谈判是一个重要的解决途径。以下是一些建议来帮助您进行有效的拆迁纠纷谈判：一、准备阶段了解相关法律法规：在谈判前，应熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保自

一、拆迁谈判注意事项及细节要求,发生了拆迁纠纷怎样谈判

发生拆迁纠纷时，谈判是一个重要的解决途径。以下是一些建议来帮助您进行有效的拆迁纠纷谈判：

一、准备阶段

了解相关法律法规：在谈判前，应熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。

收集证据：收集与拆迁相关的所有文件、照片和视频等证据，以支持您的主张。

评估财产价值：了解被拆迁房屋的市场价值，以便在谈判中提出合理的补偿要求。

二、谈判策略

提出合理的补偿要求：根据您的房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等因素，提出合理的补偿要求。

保持冷静与理智：在谈判过程中，保持冷静和理智，避免情绪化的言辞和行为。

灵活应对：根据谈判的进展和对方的反应，灵活调整自己的策略和要求。

三、谈判技巧

善于倾听：在谈判中，要善于倾听对方的观点和诉求，以便更好地理解对方的立场。

明确表达：清晰、明确地表达自己的诉求和期望，避免产生误解和歧义。

使用“钳子策略”：在谈判中，可以集中精力关注具体的补偿项目，如自建面积的测量与补偿等，而不是过多关注补偿总额。

四、注意事项

避免对抗性谈判：尽量以合作和协商的态度进行谈判，避免产生对抗情绪，影响谈判的顺利进行。

记录谈判过程：在谈判过程中，可以做好记录，以便后续回顾和分析。

寻求专业帮助：如果您对谈判过程或结果不满意，可以寻求专业律师或相关机构的帮助，以维护自己的合法权益。

总之，在拆迁纠纷谈判中，应充分了解相关法律法规，收集证据，评估财产价值，并制定合理的谈判策略和技巧。通过有效的沟通和协商，争取达成双方都能接受的补偿协议。

二、拆迁纠纷谈判怎么处理纠纷

拆迁纠纷可以在双方当事人完全自愿平等的基础上谈判处理纠纷。

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆迁纠纷，双方无法私下协商处理的话，可以到建设部门申请拆迁行政裁决。

一、征地拆迁纠纷原因包括哪些

1、征收程序存在违法现象，征收地块未经有权机关审批即开始征收程序，或是存在不张贴征收公告等不透明行为；

2、补偿安置的标准不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理；

3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失，征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生；

4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。

如果和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，而且还没有政府的拆迁裁决的话，到建设部门申请拆迁行政裁决。如果和拆迁人已经达成了拆迁补偿安置协议，觉得不公平，可以到法院民事庭提起民事诉讼，提拆迁合同纠纷。如果和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，但有政府的行政裁决的话，既可以申请上级部门或本级政府行政复议，也可以直接提起行政诉讼，到本级法院。

三、拆迁纠纷怎样谈判起诉？

一、拆迁纠纷怎样谈判起诉

1、书写起诉状，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息；

2、准备原、被告双方当事人身份证复印件；

3、准备证明存在有纠纷的相关证据材料；

4、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、房屋拆迁补偿项目有哪些

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁款分配纠纷可以委托哪些人做诉讼代理人

(一)律师、基层法律服务工作者；

(二)当事人的近亲属或者工作人员；

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、什么情况下提起行政诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

拆迁纠纷如果走诉讼的程序就需要按法律所规定的条款来，必须要先起诉再提交证明材料，只有符合条件才能获得法院受理，如果本人是与行政拆迁部门产生的纠纷是可以提起行政诉讼的，如果是公民与公民之间产生的纠纷就可以提起民事诉讼。

四、房屋拆迁纠纷怎么诉讼

法律分析：房屋拆迁纠纷提起行政诉讼的流程如下：

1、撰写起诉状，收集相关证据；

2、到人民法院提起行政诉讼，提交起诉状；

3、符合起诉条件的，法院会立案。

根据《行政诉讼法》第二条的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

第五十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

法律依据：

《行政诉讼法》第二条

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

《行政诉讼法》第五十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

五、拆迁谈判技巧

1、谈判前，掌握拆迁信息。在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。2、知己知彼，做好心理预期。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准，这些拆迁事项都要有所了解。3、找准负责人，提高谈判效率。在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。4、先确定补偿原则，再谈细节。谈判首先要对关键性原则性问题达成共识，才能进一步的就细节问题进行协商。5、步步为营，找准时机保价。在谈判中不要过早暴露自己的低价，稳扎稳打，步步推进，不要急于求中，对原则性问题达成共识之后，在谈判的合适时机再选择报价。6、营造良好的沟通，以理服人。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。