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拆迁补偿实用法律手册，农村拆迁补偿明细

更新时间:2025-04-02 22:43 发布:2024-12-24 20:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿实用法律手册,农村拆迁补偿详细清单,农村拆迁补偿标准：根据房屋结构、折旧程度划分补偿费，按平方米单价计算；根据临时居住条件划分周转补偿费，按人口每月补贴；奖励性补偿费由当地政府根据实际情况和法律政策确定。法律分析农村拆迁补偿的标准:

拆迁补偿实用法律手册，农村拆迁补偿明细

一、拆迁补偿实用法律手册,农村拆迁补偿详细清单

农村拆迁补偿标准：根据房屋结构、折旧程度划分补偿费，按平方米单价计算；根据临时居住条件划分周转补偿费，按人口每月补贴；奖励性补偿费由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

法律分析

农村拆迁补偿的标准:

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拓展延伸

农村拆迁补偿政策解读及实施指南

《农村拆迁补偿政策解读及实施指南》是一本详细介绍农村拆迁补偿政策的指南手册。该指南从法律、政策、程序等多个方面对农村拆迁补偿进行了全面解读，旨在帮助拆迁受影响的农民了解相关权益和补偿标准。本指南还提供了实施拆迁补偿政策的具体指导，包括补偿计算方法、申请流程、争议解决等方面的内容。通过本指南，农民可以更好地了解自己的权益，合法维护自身权益，同时也为政府部门提供了一个权威的参考，使拆迁工作更加规范和公正。无论是农民、政府还是相关从业人员，都可以从该指南中获得实用的指导和参考，为农村拆迁补偿工作提供有力支持。

结语

《农村拆迁补偿政策解读及实施指南》是一本权威的手册，详细介绍了农村拆迁补偿的标准和实施细则。该指南从法律、政策、程序等多个角度对拆迁补偿进行全面解读，为受影响的农民提供了了解权益和补偿标准的重要参考。同时，该指南还为政府部门提供了规范和公正的拆迁工作指导，促进了农村拆迁补偿工作的顺利进行。无论是农民、政府还是相关从业人员，都可以从该指南中获得实用的指导和参考，为农村拆迁补偿工作提供有力支持。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村拆迁补偿明细

一、农村拆迁房补偿标准有：（1）房屋补偿费（房屋重置费）。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、农村房屋拆迁赔偿详细清单

农村拆房赔偿明细表包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿费的标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，政府应提供房屋并计算差价。市、县级政府还应制定补助和奖励办法。政府应加强对建设活动的监督管理，对违法建筑不予补偿。

法律分析

农村拆房赔偿明细表如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

【法律法规】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

结语

农村拆房赔偿明细表包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿费的标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收决定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。市、县级政府应加强对建设活动的监督管理，对违法建筑予以处理。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

四、农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。