赣榆拆迁补偿民房多少钱一平方(赣榆县拆迁)

更新时间:2025-03-31 15:01 发布:2024-12-25 05:39 文章来源：北京圣运律师事务所

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#农村房子拆迁补偿一平米是多少钱#

各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定，一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方。另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。所以单纯的拆迁多少一平方是无法答复的

#关于农村拆迁怎么补偿#

土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基地补偿总款一、若房屋为草房，补偿标准是1900元/平方米。二、若房屋是砖瓦房，补偿标准是2400元/平方米。三、若房屋是楼房，且大于2层，补偿标准是3300元/平方米。四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋，补偿标准是2800元/平方米。五、地上附着物，例如树、花等，补偿标准时等价赔偿。六、另外被拆迁农民，每户补偿2万元。农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。扩展资料：补偿方式：货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。两者相结合的补偿方式：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。参考资料来源：搜狗百科-拆迁补偿

#拆屋几钱一平方#

这个全国没有统一标准，得看当地的政策一般来说，国家对于农村房屋拆迁补偿的标准，地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准，农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定： (一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级。

#2019农村房屋拆迁最新标准是多少#

1、农村草房补偿1900元/平米；2、砖瓦房补偿2400元/平米；3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

#房屋被占了怎么赔偿#

根据《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》规定，农村房屋补偿标准为：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。另外征住宅用地补偿标准为：征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。扩展资料住宅房屋征收补偿办法（一）具有房屋权属证明的住宅房屋补偿采取货币补偿和异地产权调换两种补偿安置方式,对于已办理房屋权属登记的住宅房屋(以下简称房照或照), 可选择货币补偿、异地产权调换两种方式中的一种，但选择货币补偿的被征收人，享受货币补偿奖励。1、选择货币补偿方式（1）对证载面积与实测面积相符的，按证载建筑面积乘以该房屋单位面积市场评估价格补偿和奖励。（2）照小房大的，证载面积部分，按照第（1）款标准给予补偿和奖励；超出证载面积部分，超出面积折半后按照第（1）款标准给予补偿和奖励。（3）照大房小的，以实测面积为准按照第（1）款标准给予补偿和奖励。2、选择异地产权调换方式有照住宅房屋选择异地产权调换的，由政府统一在周边小区预购调换楼房，按房照证载面积，征一还一，不找差价。异地安置面积及差价款的处理。有照住宅房屋异地安置房源面积如大于协议安置面积，增加面积部分，安置户按预购小区楼房市场平均价格出资；如小于协议安置面积，则按该房屋评估价格退还面积不足部分差价款。异地产权调换户如在6个月之内未得到调换楼房，在实际过渡期限内，以每个房照作为一户，按证载面积每月10元/㎡发放临时安置费，暂时发放6个月；超过6个月的，在安置入户前一次性补发。被征收人自行解决过渡用房。选择异地产权调换的被征收人不享受货币补偿及奖励。3、有照房产权人已故情形处理对于有照房产权人已故的，按照《中华人民共和国继承法》等相关法律规定由公证机关出据手续确定继承人，进而确定相关有照房屋的被征收人。如继承人为二人以上（含二人）的，则由全体继承人共同推举一人办理征收相关事宜，相关补偿安置待遇由全体继承人共同享受，不予分户处理。（二）征收区域内无照（证）的住宅房屋的补偿对于无照（证）的住宅房屋，按照被征收人选定评估机构提供的评估结果给予货币补偿。（三）装修及附属物补偿房屋室外附属物补偿标准按照评估机构出具的评估报告确定。（四）利用住宅房屋从事经营活动的停产停业补偿利用住宅房屋从事经营活动的，由征收部门首先确定经营的合法性，对合法经营户，其停产停业损失按评估机构出具的评估价格予以补偿。其补偿期限按照经营规模确定，最高不超过6个月；对非法经营户，经征收部门确认后不予补偿。（五）搬迁补助有照住宅房屋，按证载建筑面积给予搬迁补助20元/m2；无照（证）的住宅房屋不享受搬迁补助。（六）选择货币补偿的奖励1、有照房选择货币补偿的奖励。有照房屋选择货币补偿方式，按照补偿面积每平方米奖励 700元。2、搬迁奖励。有照房屋的被征收人选择货币补偿并在征收签约工作开始之日起至第30日以前签约且交房验收合格的，如果证载面积与实测面积相符，按照证载面积每平方米奖励1200元。照大房小的，以实测面积为准给予奖励；照小房大的，按证载面积给予奖励，超出部分不再奖励。被征收人未在上述规定期限内签约并交房验收合格的，不予奖励。3、整体捆绑签约奖励。有照房屋的被征收人以每个签约小组为单位、且在下列时间签约且交房验收合格的，享受整体捆绑签约奖励。如果证载面积与实测面积相符，按照证载面积为准给予奖励；照大房小的，以实测面积为准给予奖励；照小房大的，按证载面积给予奖励，超出部分不再奖励。未在上述规定期限内签约并交房的，不予奖励。4、对于有照（证）房屋（楼房除外）的被征收人，在征收签约工作开始之日起至第30日以前签约且交房验收合格的，按照被征收区域有照房屋单位面积平均市场评估价格下浮30%标准，每个有照房屋宅院奖励一项45平方米的货币补偿。

#请问农村房屋拆迁一般赔偿价格是多少？#

展开全部土地面积和住房土地面积是双陪哦，房屋和院子低上安平方算，在区域县级或市级最低价算，如果县城房价是4500一平方，就按平方乘以4500:一般农村房屋大概200平方，大概房子能陪个在县城买个45十万的房子，还多一半现金，这只是房屋拆迁款，土地也是有钱的，一般100多万吧，加起来23百万，这是农村宅基地的赔偿大概这个意思。农田被证了就没这些，17万一亩吧，不过有养老金补助的。以上是钱补，房补就是在当地送两三套房子，加几十万现金。

#房屋理赔多少一平方#

拆迁补偿是以协商为主要原则。赔偿标准时以当地，当地段的新房价格进行赔偿，如果你所在的区域的新房售价是5000，那么就按5000一平方赔偿。另外要考虑的是需安置人口数。同样的面积，户口多的，赔偿多。通俗点就是数砖头，也数人头。

#2017年农村宅基地和房屋拆迁如何补偿？一平方多少钱？或者是有国家文件的是最好的谢谢！！#

2019年农村宅基地拆迁补偿标准如果房屋是农村的话，补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且，农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外，每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考。首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的，价值大的补偿多，价值小的补偿少。一:草屋草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。二:瓦房瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则最多不超过5000╱平。三:楼房这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但最高不得超过6500╱平。总体来说，我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高，但总体的补偿评判方式是相同的。房屋到底能获得多少补偿，其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。其次，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。最后房屋归农民所有，可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

#农村宅基地补偿多少钱一平方#

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

#一户多宅拆迁，应该怎么补偿？#

房屋拆迁补偿方式有三种：1、纯货币补偿：最低标准：房屋的重建成本价+宅基地地价2、房屋产权置换：相同地段按照面积最低拆一还一；3、另划分宅基地建房：这里需要明确的是，另行批准宅基地安置的，会另外补偿房屋的重建成本价；注：房屋重置成新均价具体标准由县政府按照区域内房屋建设情况在400~700元/平方米内确定；户均安置面积按照100~150平方米控制；房屋区位补偿：720元/平方米*房屋安置基准面积；土地补偿：征用耕地、菜地：按照该土地征用前三年平均年产值的6倍给予补偿；征用鱼塘、藕塘、果园等：按照该土地征用前三年平均年产值的5倍给予赔偿；征用柴山、水塘等有收益的非耕地：按照该土地征用前三年平均年产值的3倍赔偿；注：各农村经济发展水平不同，赔偿标准也会存在差异，另农村土地的价值会有所波动，因此赔偿标准每两三年应该都会有所变动；