扣板吊顶拆迁补偿多少一平方(扣板顶棚怎么拆)

更新时间:2025-04-02 17:03 发布:2024-12-26 17:57 文章来源：北京圣运律师事务所

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#规划拆迁，搜集下都有哪些项可以得到补偿#

房屋拆迁补偿包含装饰装修补偿.具体见下表:　　例如:长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准　　表一　　类别住宅金额　　1 ①墙：进口墙漆墙面或墙纸、局部墙面带装饰造型　　②地：中、高档实木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800镜面砖，中、高档仿古砖，中、高档花岗岩地面砖　　③天棚：多级造型顶　　④门窗：花梨门、胡桃木门、黑檀木门等造型门，铝合金（塑钢）窗及木质窗套，不锈钢防盗网　　⑤厨卫：双饰面板橱柜，中档洁具，全瓷防滑地砖，中、高档墙砖，铝扣板吊顶 420元/平方米　　2 ①墙：国产中、高档墙漆　　②地：中档实木地板（金不换、桦木地板等），中、高档仿实木地板或600×600镜面砖，中档仿古砖,中、低档花岗岩地面砖　　③天棚：二、三级吊顶或石膏大板二、三级吊顶　　④门窗：普通面饰板（榉木、白橡木等）包平板门及包窗套、铝合金（塑钢）窗，不锈钢防盗网　　⑤厨卫：双饰面板橱柜，中档洁具，普通防滑地砖、墙砖，铝扣板吊顶 320元/平方米　　3 ①墙：国产中、低档墙漆或喷塑墙面　　②地：中档复合地板、小块拼花木地板，或水磨石地面、普通釉面砖　　③天棚：石膏一级吊顶带造型或木线造型　　④门窗：水曲柳木板包门套、包窗套，水典柳墙裙，不锈钢防盗网　　⑤厨卫：普通防滑地砖、墙砖，塑扣板吊顶。 240元/平方米　　4 ①墙：888涂料　　②地：普通复合地板，普通地砖　　③天棚：石膏一级吊顶或塑扣板吊顶　　④门窗：水曲柳木板包门套、包窗套　　⑤厨卫：普通防滑地砖、墙砖，塑扣板吊顶 160元/平方米　　5 ①墙：888涂料　　②地：普通地砖　　③天棚：石膏线、木角线　　④门窗：水曲柳木板包门套或中、低档有色调和漆门及门窗包套　　⑤厨卫：马赛克或普通釉面砖、墙砖、瓷片 80元/方米　　6 墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 0　　表二　　类别营业用房金额　　1 ①不锈钢（或钛金）与玻璃结构大门，或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构大门，大型全玻璃或金属与玻璃结构展示柜窗，或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构展示柜，品牌形象背景，不锈钢（或钛金）饰面与木制结构包柱、不锈钢或铁艺木扶手等　　②墙：进口墙漆墙面或墙纸、木质墙裙上刷清漆　　③天棚：轻钢龙骨石膏大板造型吊顶，普通二、三级吊全顶　　④地：进口大理石，或600×600以上花岗岩、600×600玻化石镜面砖、仿古砖，高档仿实木地板 500元/平方米　　2 ①木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜　　②墙：国产中、高档墙漆　　③天棚：轻钢龙骨石膏板平面吊顶，局部木质吊顶或铝扣板　　④地：中、低档大理石、花岗岩，600×600全瓷抛光镜面砖，中档仿实木地板 380元/平方米　　3 ①木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜　　②墙：国产中、低档墙漆　　③天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶　　④地：彩色水磨石，600×600釉面地板砖，中档复合地板 240元/平方米　　4 ①墙：888涂料　　②天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶　　③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板砖，普通复合地板 120元/平方米　　5 ①墙：888涂料　　②天棚：石膏四边走线，木制四边走线　　③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板砖 80元/平方米　　6 墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 0　　表三　　类别其他非住宅（办公、生产、仓储用房等）金额　　1 ①墙：进口墙漆墙面或墙纸，木质墙裙，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线　　②地：复合或实木地板，玻化镜面砖，中、高档花岗岩地面砖　　③天棚：轻钢龙骨石膏大板吊满顶或造型吊顶　　④门窗：铝合金（塑钢）窗，榉木包门（窗）套 200元/平方米　　2 ①墙：国产墙漆，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线　　②地：全瓷抛光镜面砖，复合地板或小块拼花木地板，中、低档花岗岩地面砖　　③天棚：轻钢龙骨石膏小板吊满顶或铝扣板吊满顶　　④门窗：铝合金（塑钢）窗，水曲柳包门（窗）套 120元/平方米　　3 ①墙：888涂料，墙面喷塑或贴墙纸，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线　　②地：全瓷防滑釉面砖　　③天棚：石膏四边走线或木制四边走线　　④门窗：铝合金（塑钢）窗 80元/平方米　　4 ①墙：888涂料，铸铁扶手　　②地：釉面砖或全瓷地板砖 50元/平方米　　5 墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 0　　有关说明：　　1、装饰装修补偿视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。　　2、非住宅房屋装饰装修第1年不予折旧，第2-5年每年折旧20%，使用6年以上的，补偿10%的残值；住宅房屋装饰装修1、2年不予折旧，第3-10年每年折旧12.5%，使用10年以上的，补偿10%的残值。　　3、违法违章建筑或临时建筑内的装饰装修不予补偿。　　4、发布拆迁通知后，擅自突击装修的不予补偿。　　5、其他设施补偿：　　有线电视移装 300元/台　　电话机移装 200元/台　　窗式空调机移装 100元/台　　分体空调机移装 200元/台　　柜式空调机移装 300元/台　　热水器移装 100元/台　　浴霸移装 40元/台　　管道煤气 2350元/户

#房屋拆迁装修部分如何补偿#

一般来说都是基于当地装修的价格标准上给予补偿，但各地的标准不一，建议去当地的拆迁补偿部门咨询。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章　补偿　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。扩展资料：拆迁补偿计算方法一：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。拆迁补偿方法二：非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。扩展资料：国有土地上房屋征收与补偿条例-百度百科拆迁补偿-百度百科

#房屋拆迁室内装修赔偿怎么算#

此拆迁赔偿要根据地理位置而定，比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同，另外，有、无房产证的补偿均有不同。有房产证的是国家认可的，无房产证的就是私自搭建的构筑物，我国《房屋拆迁补偿办法》也有明确规定。房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。希望对你有帮助。

#中牟拆迁标准是多少#

您好！每个地方的政策不同，建议您可以到当地房管局或是住房保障局进行咨询，长沙的是：长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准表一类别住宅金额 1 ①墙：进口墙漆墙面或墙纸、局部墙面带装饰造型 ②地：中、高档实木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800镜面砖，中、高档仿古砖，中、高档花岗岩地面砖 ③天棚：多级造型顶 ④门窗：花梨门、胡桃木门、黑檀木门等造型门，铝合金（塑钢）窗及木质窗套，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：双饰面板橱柜，中档洁具，全瓷防滑地砖，中、高档墙砖，铝扣板吊顶 420元/平方米 2 ①墙：国产中、高档墙漆 ②地：中档实木地板（金不换、桦木地板等），中、高档仿实木地板或600×600镜面砖，中档仿古砖,中、低档花岗岩地面砖 ③天棚：二、三级吊顶或石膏大板二、三级吊顶 ④门窗：普通面饰板（榉木、白橡木等）包平板门及包窗套、铝合金（塑钢）窗，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：双饰面板橱柜，中档洁具，普通防滑地砖、墙砖，铝扣板吊顶 320元/平方米 3 ①墙：国产中、低档墙漆或喷塑墙面 ②地：中档复合地板、小块拼花木地板，或水磨石地面、普通釉面砖 ③天棚：石膏一级吊顶带造型或木线造型 ④门窗：水曲柳木板包门套、包窗套，水典柳墙裙，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：普通防滑地砖、墙砖，塑扣板吊顶。 240元/平方米 4 ①墙：888涂料 ②地：普通复合地板，普通地砖 ③天棚：石膏一级吊顶或塑扣板吊顶 ④门窗：水曲柳木板包门套、包窗套 ⑤厨卫：普通防滑地砖、墙砖，塑扣板吊顶 160元/平方米 5 ①墙：888涂料 ②地：普通地砖 ③天棚：石膏线、木角线 ④门窗：水曲柳木板包门套或中、低档有色调和漆门及门窗包套 ⑤厨卫：马赛克或普通釉面砖、墙砖、瓷片 80元/方米 6 墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 0 表二类别营业用房金额 1 ①不锈钢（或钛金）与玻璃结构大门，或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构大门，大型全玻璃或金属与玻璃结构展示柜窗，或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构展示柜，品牌形象背景，不锈钢（或钛金）饰面与木制结构包柱、不锈钢或铁艺木扶手等 ②墙：进口墙漆墙面或墙纸、木质墙裙上刷清漆 ③天棚：轻钢龙骨石膏大板造型吊顶，普通二、三级吊全顶 ④地：进口大理石，或600×600以上花岗岩、600×600玻化石镜面砖、仿古砖，高档仿实木地板 500元/平方米 2 ①木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜 ②墙：国产中、高档墙漆 ③天棚：轻钢龙骨石膏板平面吊顶，局部木质吊顶或铝扣板 ④地：中、低档大理石、花岗岩，600×600全瓷抛光镜面砖，中档仿实木地板 380元/平方米 3 ①木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜 ②墙：国产中、低档墙漆 ③天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶 ④地：彩色水磨石，600×600釉面地板砖，中档复合地板 240元/平方米 4 ①墙：888涂料 ②天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶 ③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板砖，普通复合地板 120元/平方米 5 ①墙：888涂料 ②天棚：石膏四边走线，木制四边走线 ③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板砖 80元/平方米 6 墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 0 表三类别其他非住宅（办公、生产、仓储用房等）金额 1 ①墙：进口墙漆墙面或墙纸，木质墙裙，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线 ②地：复合或实木地板，玻化镜面砖，中、高档花岗岩地面砖 ③天棚：轻钢龙骨石膏大板吊满顶或造型吊顶 ④门窗：铝合金（塑钢）窗，榉木包门（窗）套 200元/平方米 2 ①墙：国产墙漆，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线 ②地：全瓷抛光镜面砖，复合地板或小块拼花木地板，中、低档花岗岩地面砖 ③天棚：轻钢龙骨石膏小板吊满顶或铝扣板吊满顶 ④门窗：铝合金（塑钢）窗，水曲柳包门（窗）套 120元/平方米 3 ①墙：888涂料，墙面喷塑或贴墙纸，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线 ②地：全瓷防滑釉面砖 ③天棚：石膏四边走线或木制四边走线 ④门窗：铝合金（塑钢）窗 80元/平方米 4 ①墙：888涂料，铸铁扶手 ②地：釉面砖或全瓷地板砖 50元/平方米 5 墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗 0 有关说明： 1、装饰装修补偿视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。 2、非住宅房屋装饰装修第1年不予折旧，第2-5年每年折旧20%，使用6年以上的，补偿10%的残值；住宅房屋装饰装修1、2年不予折旧，第3-10年每年折旧12.5%，使用10年以上的，补偿10%的残值。 3、违法违章建筑或临时建筑内的装饰装修不予补偿。 4、发布拆迁通知后，擅自突击装修的不予补偿。 5、其他设施补偿：有线电视移装300元/台电话机移装200元/台窗式空调机移装100元/台分体空调机移装200元/台柜式空调机移装300元/台热水器移装100元/台浴霸移装40元/台管道煤气2350元/户望采纳，谢谢

#拆迁吊顶和不吊顶赔偿一样吗#

可另项计算，而且装修过的房子能提高一个档次。

#房屋拆迁，装修是怎么评估的？#

房屋拆迁装修评估：因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大，在本地区建筑装修市场价格框架下，个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平，所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格，补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。在征收房屋实际操作中碰到过一个浴缸买三万元，一个座便器买上万元，而评估最高区间只能补偿一二千元，怎么办呢？征收双方协商允许被征收人将高档浴缸座便器拆走合情合理解决了争议。供你参考

#装修木匠吊顶和做家具怎么给工钱#

装修木匠吊顶和做家具怎么给工钱？吊顶：吊顶有好多种做法，有木龙骨封三合板吊顶（平顶单层板30元/平方米）、有铁龙骨封硅酸钙板吊顶(50元/平方米)、有铁龙骨封石膏板吊顶(40元/平方米)、有铁龙骨封埃特板吊顶（50元/平方米）、有600*600石膏板吊顶（15元/平方米）、有600*600铝扣板吊顶（20元/平方米）、有300*300铝扣板吊顶（20元/平方米）、有条形铝扣板吊顶（20元/平方米）；要看你做什么吊顶了；家具的工钱嘛，200-400元/米都有，具体的看你的家具怎样做了；价以上价格都是承包给木匠的价钱，你要是算天给他的话，就要看你当地的工价了；

#农村拆迁怎么补偿的#

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等3、附属物的补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等4、搬家费5、临时安置补助费6、搬迁奖7、院内土地补偿8、院外小菜地，这个常常合并在统征地里补偿

#拆迁前家里搞下装修到底有没有用？#

一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。二、装修理性与利益我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。三、拆迁出租房屋的装修评估在实施对出租房屋拆迁时，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)，现状成新率为30％。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。如果上述案例中，拆迁时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要拆迁，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低。合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。五、装修估价时计算的注意事项 1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。 3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。 4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况

#卫生间顶扣板怎么卸下来#

卫生间顶扣板卸下来如下：1、取下集成吊顶比较简单，只要完成吸、拉、拆卸即可。因为在运送材料的时候一般厂家都会配工具，所以只要在板上一收把里面的空气吸收释放出去。然后在在紧紧的吸住一个角并拔出，接着用同样的方式把是四个角都拔掉，这样就可以把整块板拆下了。2、集成吊顶取下外面的板之后就能看到内部构造了，集成板里面每块板有装副龙骨，副龙骨能起到模块与轻钢龙骨的连接，使得每块板都能紧密的相连。如果要拆卸，只要按着它的位置逐一拆卸即可。二、集成吊顶拆卸该注意1、在拆除集成吊顶时首要考虑的问题是吊顶里面一些设备和设施的安全，防止在拆除的时候破坏里面的管线和设备。比如厨房吊顶在拆除时不能破坏它里面的通风管道和烟道，原来的线路管线建议拆除。2、如果是老房子拆除吊顶一定要考虑安全，特别是集成吊顶使用年限高达15年以上的老房子。首先要切断它的电源，里面的线路尽量全部拆除。其次如果一些房屋是中空调系统的话，那么在拆除的时候不能损坏它的管线和设备。3、一些吊顶内的吊杆和一些挂件也应拆除，因为如果不拆除的话都会给以后的生活带来隐患。其次是塑料或是塑钢吊顶的集成吊顶，要拆卸时应该找专业的人士进行拆卸，避免经验不足而破坏它原有的构造。