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拆迁评估政策解读，2022年农村房屋拆迁新规

更新时间:2025-01-06 18:39 发布:2025-01-04 17:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁评估政策解读,中央对农村拆迁新政策解读,中央对农村拆迁的新政策主要体现在对拆迁补偿的细化和规范化上。以下是关于农村拆迁新政策的详细解读：一、拆迁补偿标准房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，农村房屋拆迁补偿包括被征收房

一、拆迁评估政策解读,中央对农村拆迁新政策解读

中央对农村拆迁的新政策主要体现在对拆迁补偿的细化和规范化上。以下是关于农村拆迁新政策的详细解读：

一、拆迁补偿标准

房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，农村房屋拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。具体补偿标准因地区而异，但通常依据房屋类型、建筑面积等因素确定。

宅基地补偿：征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍计算，同时附属物也按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。

其他补偿：包括地上（下）附着物使用等价补偿原则，以及异地安置补助费（含宅地、配套设施、租房费等）。

二、拆迁补偿方式

货币补偿：通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。此外，还包括搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等补偿。

产权置换：即根据评估方法，以新建房屋的产权予以价值的等价置换，或以房屋建筑面积为基础进行异地产权房屋调换。

三、拆迁纠纷处理

行政裁决：拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，可以申请房屋拆迁管理部门裁决。

行政或司法强制：被拆迁人在规定期限内未搬迁的，拆迁管理部门可以提请公安部门或申请人民法院强制拆迁。

民事仲裁或诉讼：拆迁补偿安置协议订立后，一方拒绝履行的，对方可以依法申请仲裁或提起诉讼。

综上所述，中央对农村拆迁的新政策旨在确保被拆迁农民的合法权益得到充分保障，通过明确补偿标准和方式，以及提供纠纷处理途径，促进拆迁工作的顺利进行。

二、2022年农村房屋拆迁新规

农村村民住宅拆迁依据《土地管理法》第四十八条规定进行，具体规定如下：1、先补偿后搬迁、居住条件有改善为原则。最高法发布7起保护产权和企业家合法权益典型案例之二许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案，最高人民法院发布产权保护行政诉讼典型案例之三——李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案，均重申行政机关在对土地和房屋征收的过程中，应当遵循“先补偿、后拆迁”原则，依法对被征收人进行安置补偿。在被征收人已经依法得到安置补偿的情况下才能搬迁，按照法院的观点，获得安置补偿的方式既可以是现房安置，或者是通过签订安置补偿协议的方式约定补偿的内容、标准、履行期限等。被拆迁人拒绝接受安置补偿，行政机关要实现强制搬迁和拆除，必须申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。商丘中院2017年发布10起行政审判典型案例之案例六——张某某等人诉商丘市梁园区房屋征收补偿信息公开案，法院强调：房屋被征收的群众，居住条件有改善、原有生活水平不降低，才能统筹兼顾工业化、城镇化建设和房屋被征收群众的利益，努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。征收农村村民住宅，法定的补偿方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等至少三种方式，补偿的标准是公平、合理的。3、对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。以上就是关于农村集体土地上房屋拆迁补偿这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

三、农村拆迁国家政策

法律分析：农村房屋拆迁管理条例

(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;

(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;

(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;

(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;

(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;

(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案;

(七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案;

(八)其他特殊情况的处理预案及措施。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、国家出台新政策推动农村拆迁

宅基地补偿标准包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费，其中土地补偿费是根据前三年平均年产值的6到10倍计算。补偿形式有货币补偿和置换补偿两种，前者按补偿标准计算金额后发放，后者在安置区域内按低价折换成面积进行安置。

法律分析

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

拓展延伸

农村土地利用优化政策加速农村拆迁进程

农村土地利用优化政策的出台，为加速农村拆迁进程提供了有力支持。该政策旨在通过优化土地利用，推动农村拆迁工作的顺利进行。根据政策要求，相关部门将加大对农村拆迁项目的支持力度，提供必要的政策扶持和经济补偿，以确保农民的合法权益得到保障。同时，政府将加强对拆迁过程的监督和管理，确保拆迁工作的公正、透明和合法进行。这一政策的实施将有助于优化农村土地利用结构，推动农村经济的发展，提升农民的生活水平，实现农村现代化的目标。

结语

农村土地利用优化政策的出台，为加速农村拆迁进程提供了有力支持。政府将加大对农村拆迁项目的支持力度，提供必要的政策扶持和经济补偿，以确保农民的合法权益得到保障。同时，加强对拆迁过程的监督和管理，确保公正、透明和合法进行。这一政策的实施将优化农村土地利用结构，推动农村经济发展，提升农民生活水平，实现农村现代化的目标。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、农村房屋拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准的规定是：1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。