拆迁补偿步骤包括什么，房屋拆迁补偿流程

更新时间:2025-04-26 01:02 发布:2025-01-11 19:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿步骤包括什么,拆迁的补偿流程有哪些,拆迁的补偿流程主要包括以下几个步骤：一、确定补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，

拆迁补偿步骤包括什么，房屋拆迁补偿流程

一、拆迁补偿步骤包括什么,拆迁的补偿流程有哪些

拆迁的补偿流程主要包括以下几个步骤：

一、确定补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。而房屋产权调换则是市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、评估房屋价值

在确定了补偿方式后，需要对被征收的房屋进行评估，以确定其价值。评估过程应遵循公正、公开、透明的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。

三、签订补偿协议

根据评估结果，征收部门会与被征收人签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式、支付期限等事项。双方应认真履行协议内容，确保补偿工作的顺利进行。

四、实施补偿

在签订补偿协议后，征收部门会按照协议约定的支付方式和期限，向被征收人支付补偿款项或交付产权调换房屋。被征收人应在收到补偿后，按照协议约定的搬迁期限完成搬迁工作。

五、完成搬迁

被征收人在收到补偿并完成搬迁后，整个拆迁补偿流程即告结束。需要注意的是，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，以确保拆迁工作的合法性和公正性。

综上所述，拆迁的补偿流程包括确定补偿方式、评估房屋价值、签订补偿协议、实施补偿和完成搬迁等步骤。在整个流程中，应遵循法律法规的规定，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

二、房屋拆迁补偿流程

法律分析：1、申请房屋拆迁许可证；2、有关部门发布有关通知；3、宣传和解释；4、明确如何赔偿和安置百姓，按一般情形和特殊情形两种形式进行补偿；5、拆迁双方在自愿、公正原则下达成协议；6、裁决拆迁；7、强制拆迁。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、常见房屋拆迁补偿方式有什么

房屋拆迁补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。

一、国有土地上企业拆迁补偿方式包括什么

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。所以企业在征收中要了解自己的合法权益。根据自身的情况选择补偿方式，当然企业选择的补偿方式并不一定会赢得政府的同意，这种情况下企业就要在专业人士的帮助下寻求与政府平等谈判的机会，得到合法、合理的补偿。

二、房子年限到期怎么处理

房子年限到期可以通过以下方式解决：

1、可以延长土地使用权期限，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%到10%来增收（即土地使用权出让金）；

2、也可以根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照相关法律规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

三、婚前签的结婚协议，离婚时怎么分安置房

房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当接照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、新迁过渡费、安置等。

婚前一方的个人财产在婚后因政府的拆迁政策而被拆迁,以产权调换方式取得的拆迁安置房,且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房是由于婚前个人财产的置换,因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房和安置房之间存在差价,且以夫妻其同财产出资结清的,虽不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质,但是在离婚时,由于购置安置房补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予适当补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。