拆迁评估报告法律效力，拆迁评估后要求签字怎么办

更新时间:2025-01-12 13:29 发布:2025-01-12 10:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁评估报告法律效力,拆迁评估书签订是否生效,拆迁评估书签订后，一般来说，是具有法律效力的。但这需要基于几个前提条件。一、签订双方必须具备相应的民事行为能力，即双方都有权签订这样的协议，并且明白协议的内容和含义。二、拆迁评估书的签订必须是在

一、拆迁评估报告法律效力,拆迁评估书签订是否生效

拆迁评估书签订后，一般来说，是具有法律效力的。但这需要基于几个前提条件。

一、签订双方必须具备相应的民事行为能力，即双方都有权签订这样的协议，并且明白协议的内容和含义。

二、拆迁评估书的签订必须是在双方自愿、平等、公平的基础上，通过友好协商达成的。这意味着，任何一方都不能被迫或被欺诈签订该协议。

三、拆迁评估书的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，补偿标准不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

在满足以上条件的前提下，拆迁评估书一旦签订，即具有法律效力。如果一方不履行协议约定的义务，另一方可以依法提起诉讼。

然而，也存在一些特殊情况，可能导致拆迁评估书无效或可被撤销。例如，如果协议中的补偿标准远低于市场价格，或者协议是未经评估直接签订的，或者协议是由他人代签而被征收人不承认其效力的，这样的协议可能无效。另外，如果协议是在胁迫或欺诈的情况下签订的，那么该协议是可以撤销的。

总的来说，拆迁评估书签订后是否生效，取决于多个因素，包括签订双方的民事行为能力、签订过程的自愿性、公平性和合法性，以及协议内容是否违反法律规定等。因此，在签订拆迁评估书时，务必了解清楚相关的法律规定，以维护自己的合法权益。

二、拆迁评估后要求签字怎么办

拆迁评估后要求签字就是对评估内容进行确认，如果没有意见就签字。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、拆迁评估报告可以签字吗

依据我国相关法律的规定，房屋整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

一、征地房屋拆迁安置补偿协议如何履行

1、对于法律法规没有规定的，应进行产权调换的应确认产权。

对于法律法规没有规定的，按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权，即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的，就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋，有主张产权调换，有主张作价补偿的，可进行产权调换，对其共有人因共有产权之间的争执，可作为析产案件另案处理。拆除房屋属违章建筑和超过批准期限的临时建筑，既不能作产权调换，也不能进行补偿。

2、如果被拆除的房屋，可以享受产权调换及补偿的待遇。

但是如果被拆除的房屋，当时城市规划部门认为不属于严重违反城市规划，只是做了罚款处罚，而房屋所有人又补办了有关手续的，该房则由违章建筑变为合法建筑，可以享受产权调换及补偿的待遇。

3、对于拆除临时建筑物，只能由拆迁人给予货币补偿。

对于拆除临时建筑物，如果拆除未超过批准使用期限的临时建筑物，拆迁人依法应享有拆迁补偿待遇，但不享有安置待遇。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不能产权调换，只能由拆迁人给予货币补偿。