拆迁评估后不签字后果

更新时间:2025-01-12 15:59 发布:2025-01-12 12:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁评估后不签字后果,拆迁评估不签字有啥影响,拆迁评估不签字的影响主要体现在可能产生的法律风险以及对补偿权益的潜在威胁。具体来说：影响拆迁进度和权益保障：拆迁评估的结果通常是拆迁补偿的重要依据。如果被拆迁方不签字，这可能会影响拆迁的进度。同

拆迁评估后不签字后果

一、拆迁评估后不签字后果,拆迁评估不签字有啥影响

拆迁评估不签字的影响主要体现在可能产生的法律风险以及对补偿权益的潜在威胁。具体来说：
影响拆迁进度和权益保障：拆迁评估的结果通常是拆迁补偿的重要依据。如果被拆迁方不签字，这可能会影响拆迁的进度。同时，如果在法定期限内未提出异议，也未采取法律手段（如行政复议或行政诉讼），可能会被视为接受评估结果，从而影响自身权益的保障。
法律风险：在拆迁评估过程中，如果被拆迁方对评估结果有异议，应当通过合法途径表达并寻求解决。不签字可能会被视为放弃相关权利，这可能会带来一定的法律风险。例如，在后续的法律纠纷中，可能会因为未能及时、正当地表达异议而处于不利地位。
建议与解决途径：如果被拆迁方对拆迁评估结果有异议，建议及时与拆迁方或评估机构沟通，明确提出异议并申请复核或鉴定。如果对复核或鉴定结果仍不满意，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
总的来说，拆迁评估不签字的影响主要体现在可能延缓拆迁进度、影响自身权益的保障以及增加法律风险。因此，建议被拆迁方在拆迁评估过程中积极参与，通过合法途径表达异议并寻求解决，以保障自身权益。
请注意，以上回答仅供参考，如有需要，请咨询专业律师以获取更具针对性的法律建议。

二、拆迁评估不签字

法律分析：房屋拆迁协议上肯定需要户主签字。

房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、拆迁评估签字跟不签字的区别

区别在于不签字会有一定的风险，由于被拆迁人不了解相关相关法律法规和拆迁市场销售，在许多状况下会草率签定拆迁赔偿协议，这类做法很容易造成无法挽回的扭曲，虽然在实际的拆迁整个过程中，欺骗标识和迫使签名都是违规的，但在拆迁时，被拆迁人通常由于质证艰辛而陷入处在处于被动状况。签定不科学的拆迁补偿很可能会错过了维护合法权益的黄金时期，但这并不意味着着分配权没法获得保证。当产生各式各样复杂的拆迁情况时，建议被拆迁人马上寻找拆迁律师的干预，以有效维护其分配权。房屋拆迁评估依据1.因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5%,因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%,征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。2.被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。3.被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（1）具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;（2）货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。（3）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。4.房屋拆迁补偿及安置费计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

四、拆迁评估不合理怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁评估后多久签字

法律分析：签订房屋拆迁补偿协议后，按照协商约定的时间可以拿到钱，标准是是按照国务院文件办理。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。