拆迁办最怕什么人，拆迁方害怕哪几种被拆迁人?

更新时间:2025-01-12 20:59 发布:2025-01-12 17:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁办最怕什么人,拆迁方最怕什么样的被拆迁人,拆迁方最怕遇到的是了解自身权益、坚持合理补偿要求并懂得运用法律手段维权的被拆迁人。具体来说，这类被拆迁人通常具备以下特点：充分了解拆迁政策和补偿标准：他们会深入研究相关的拆迁政策和补偿标准，确保

一、拆迁办最怕什么人,拆迁方最怕什么样的被拆迁人

拆迁方最怕遇到的是了解自身权益、坚持合理补偿要求并懂得运用法律手段维权的被拆迁人。

具体来说，这类被拆迁人通常具备以下特点：

充分了解拆迁政策和补偿标准：他们会深入研究相关的拆迁政策和补偿标准，确保自己的权益不受损害。在拆迁谈判中，他们能够准确地提出自己的补偿要求，并据理力争。

坚持合理的补偿要求：他们了解自己的房产价值，不会因为拆迁方的压力或诱导而轻易妥协。他们会坚持要求合理的补偿，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。

懂得运用法律手段维权：如果遇到拆迁方的不合理行为，他们知道如何通过法律途径来维护自己的权益。他们可能会寻求专业律师的帮助，提起诉讼或申请行政复议等。

因此，对于拆迁方来说，最怕遇到的是那些既了解自己权益又懂得维权的被拆迁人。这类被拆迁人在拆迁过程中能够有力地保护自己的利益，确保得到公正的对待和合理的补偿。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，被拆迁人有权要求合理的补偿，并可以通过法律手段来维护自己的权益。因此，拆迁方在面对了解法律并懂得维权的被拆迁人时，需要更加谨慎和尊重对方的权益。

二、拆迁方害怕哪几种被拆迁人?

随着中国城市化的进程加快，拆迁也在如火如荼的进行着，拆迁让有的被拆迁人一夜暴富，也让有的被拆迁人生活标准降低，违法拆迁、暴力拆迁充斥在拆迁过程中，拆迁方代表着国家公权力，各位被征收人可能比较害怕与拆迁方打交道，因为对国家公权力充满畏惧，甚至自己权利被损害，也只能哑巴吃黄连，默默忍受。但晏清律师想提醒各位被拆迁人：拆迁方的行为不一定都合法，甚至有的拆迁方会采用各种手段威逼胁迫被拆迁人，会使出很多套图，同时他们会害怕被拆迁人发现他们的违法行为，那他们最害怕哪几种被拆迁人呢？今天晏清律师事务所就带各位被拆迁人了解一下。

一、了解法律规定的被拆迁人

拆迁的所有程序，都由法律法规规定的。现在随着法治的推进，基层法律建设的完备，很多被拆迁人开始去学习法律法规。学习的初衷也是害怕自己的权益被被拆迁人侵害而不自知，结果真的发现了拆迁方的违法行为，这时拆迁方就不会继续进行违法行为了，因为他们知道被拆迁人懂法，违法行为可能会被被拆迁人抓住把柄，届时不好收场。但是大多数被拆迁人对于法律的理解都是有限的，就算知道规定也不知如何应用。被拆迁人自己维权结果掉入新的陷阱的案例不胜枚举，所以在发现拆迁方违法行为后不要轻举妄动，保存好证据及时联系律师才是正确选择。

二、冷静面对的被拆迁人

很多被拆迁人在新闻上看过，或者真实的见过暴力抗拆的被拆迁人，他们谩骂征收方或者与征收方厮打在一起，结果就是自己受伤住院，或者被公安机关拘留，再回到家发现房子早已变成一片废墟，征收方早已逃之夭夭。这样的情况其实是征收方最愿意看到的。相反，如果被拆迁人选择报警，选择用手机拍摄视频记录证据，那么这些都将成为之后诉讼维权的证据，也是将补偿款大幅提高的重要保证，这种情况也就是拆迁方最不想看到的。

三、雇佣专业律师维权的被拆迁人

毫无疑问，任何一个征收方都不愿意牵扯到官司中，尤其是行政类官司，败诉对于他们的不良影响是不言而喻的。对于不懂法律的被拆迁人，律师可以向他们讲解相关法律法规，成为他们与拆迁方抗衡的依靠，对于懂法的被拆迁人，律师会从更专业的角度来提供帮助，而不是生硬死板的套用法条。有无数被拆迁人在律师的帮助下将补偿数额提高到原来的二倍、三倍，所以律师是拆迁方最害怕的人。

三、拆迁一般是谁拆的

拆迁是以市、县级人民政府为主导，由政府确定房屋征收部门来具体实施征收拆迁补偿工作。政府其他有关部门依照其相关职责分工、配合保障工作的顺利进行。从而得出结论政府确定的房屋征收部门是拆迁部门。根据我国相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照相关规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。一般情况下政府及房屋征收管理部门并不直接进行拆迁。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。实际上实施拆迁行为的是被委托房屋征收实施单位，即指依法取得相应资格，接受房屋征收部门的委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

四、拆迁办最怕什么人

法律分析：被征收人在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，有没有明确的履行相关权利的，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决限定的乔迁时限内未乔迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

五、拆迁中切记不要有这些行为

一、消极应对

许多被拆迁人至今都还持有着“民不与官斗，贫不与富争”的错误思想，认为行政机关即代表着绝对的权威与公正，其所作所为代表着正义，不容置疑。而现代的中国早已步入了法制社会，有法可依、有法必依、执法必严、违法必究才是现代社会主义法制的基本要求。

行政机关在征收拆迁中作出的行政行为究竟是否合法，可由其上级主管部门或法院来做出最终认定。

对于被拆迁人而言，我们只需要对行政机关作出的行政行为是否侵害了自己的合法权益作出初步判断即可，若可能存在侵权的违法行为，可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。对行政机关权利的放任极有可能导致被拆迁人的合法受损，逆来顺受吃亏的必然是被拆迁人。

二、死扣政策

在一个地区实施征收拆迁项目，都必须经过一系列的审批及相应的补偿政策制定等程序。这些程序虽经过行政机关的审查、核验，但并不代表着其不存在与相关法律法规相违背的地方。所以，被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时，可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策，结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性，有理有据地主动争取提高补偿。

三、自作聪明，胡乱应对

被拆迁人在面对拆迁方沟通、谈判时，完全可以提出拆迁中所存在的不合理因素，从而作为提高补偿的依据。但并不代表着不切实际的漫天要价、态度强硬地沟通谈判就会取得满意的补偿。以不理智的方式应对拆迁，认为坚持到最后成为钉子户才能取得更高的补偿，坐等行政机关“跪地求饶”？这些情况是不可能出现的，签约期限到期后对于未签署拆迁安置补偿协议的钉子户，行政机关可通过合法程序实施强拆。但对于自己胡乱应对不仅没有维权效果，还很有可能造成行政复议及行政诉讼的时效超期，造成难以挽回的后果。法律并不保护躺在权利上睡觉的人，超期了便失去了维权的重要资本。