拆迁是政府行为，政府拆迁和开发商拆迁的区别

更新时间:2025-04-27 20:10 发布:2025-01-13 02:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁是政府行为,拆迁是政府行为还是开发商行为,拆迁既是政府行为，也可能涉及开发商的参与，但主导权在政府。一、拆迁主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并确定房屋征收部门来组织实施

一、拆迁是政府行为,拆迁是政府行为还是开发商行为

拆迁既是政府行为，也可能涉及开发商的参与，但主导权在政府。

一、拆迁主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并确定房屋征收部门来组织实施。这明确表明了拆迁工作的主体是市、县级人民政府。

二、开发商的参与

虽然开发商不是拆迁的主体，但政府可以委托开发商参与征地拆迁工作。然而，这种委托并不改变拆迁的政府行为性质。开发商在此过程中承担的是具体执行工作，且必须以政府的名义和按照政府的决策进行。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条，房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

综上所述，拆迁是以政府为主导的行为，开发商可能在政府的委托下参与具体执行工作，但拆迁的决策、监督以及法律责任均由政府承担。

二、政府拆迁和开发商拆迁的区别

法律分析：一、拆迁的目的区分：

1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分：

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。

法律依据：《土地管理法实施条例》征地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

三、拆迁告政府有用吗

拆迁告政府通常是指通过法院进行起诉，维护自身权益。在某些情况下是有用的，但前提是需要有合法的依据和证据来支撑自己的主张。拆迁告政府是指被强制拆迁的居民选择通过法律途径向政府部门提出质疑和申诉，并要求维护自己的合法权益的行为。在某些情况下，拆迁告政府是有用的，比如政府在征收过程中没有遵守相关法律规定，或者征收补偿方案没有被充分协商等情况。但需要注意的是，拆迁告政府同样需要有合法的依据和证据支持自己的主张。而这些依据和证据需要在征收补偿程序中及时搜集并妥善保存。此外，针对政府机构的起诉是一项类似于打官司的过程，涉及到的诉讼费、律师费等成本也需被充分考虑。因此，作为被拆迁者，如果认为政府在征收过程中有不当行为，可以先与政府协商解决，如果不能得到满意的答复，再通过法律途径提起起诉，要求维护自己的合法权益。如果政府部门明显违规征收，我应该如何维权？如果政府部门明显违规征收，造成自己的利益受损，可以考虑通过法律途径维权。这时候建议及时寻找资深律师或专业机构进行咨询，详细了解程序和注意事项，并及时搜集相关证据，确保自己的权益得到维护。拆迁告政府是一种通过法律途径维护自身权益的行为。作为被拆迁者，如果认为政府在征收过程中有不当行为，首先要与政府部门进行协商解决。如果不能得到满意的答复，再通过法律途径提起起诉，维护自己的权益。无论采取何种方式，都需要在合法依据和证据的支持下进行。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

四、拆迁是政府还是开发商

法律分析：1，补偿方面：如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。3，拆迁手段性质：政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十八条依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。