拆迁怎么拿钱买房，拆迁补偿款能否用于购买新房？

更新时间:2025-01-15 16:36 发布:2025-01-15 04:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么拿钱买房,拆迁赔偿款是否能够用于购买新房,法律分析：在我国相关法律规定中，没有明确规定拆迁赔偿款是否能够用于购买新房。但是，根据相关法律的规定，拆迁赔偿款主要是用于补偿被征收人因征收而失去的财产和收益。如果征收人同意，被征收人可以用

一、拆迁怎么拿钱买房,拆迁赔偿款是否能够用于购买新房

法律分析：在我国相关法律规定中，没有明确规定拆迁赔偿款是否能够用于购买新房。但是，根据相关法律的规定，拆迁赔偿款主要是用于补偿被征收人因征收而失去的财产和收益。如果征收人同意，被征收人可以用赔偿款购买新房，但需要遵循以下规定：

1.必须在规定的时间范围内购买新房；

2.必须购买符合规定的住房；

3.必须按规定提交购房合同等相关材料。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十八条：被征收人同意，可以在规定的时间范围内用拆迁补偿金购买新的住房

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条：购房者应当按照规定的程序和要求提交购房合同等相关材料。

《拆迁补偿管理办法》第十四条：拆迁补偿款应当用于补偿被征收人因征收而失去的财产和收益，包括被征收人的住房。

二、拆迁补偿款能否用于购买新房？

法律分析：法律规定拆迁补偿款的用途并不明确，但可以根据法律精神和实践经验进行解读。

法律依据：

1.《物权法》第十四条规定，土地征收时，应当给予被征收人公平、合理的补偿。

2.《城市房地产管理法》第四十六条规定，国家对拆迁补偿款的使用进行监督和管理。

3.《国家土地管理局关于印发〈城市土地增值税税制试行办法〉的通知》第六条规定，拆迁补偿款不属于增值税应税收入，但购买新房需要缴纳增值税。

根据以上法律依据，可以得出结论，拆迁补偿款可以用于购买新房，但需要缴纳相应的增值税。同时，在使用拆迁补偿款时，应当遵守相关法律规定，确保公平、合理地使用补偿款。

法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

四、商品房拆迁应该如何赔偿

商品房拆迁的赔偿如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。在具备哪些条件下购房人可以向开发商主张退房1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；2、开发商没有按期交付房屋；3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；4、无法办理贷款；5、在合同约定的期限内，拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。