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拆迁赔款流程，房屋拆迁你获得了哪些赔偿

更新时间:2025-04-03 16:48 发布:2025-01-16 15:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔款流程,如果房屋涉及到拆迁怎么赔款的,房屋拆迁的补偿主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿这是指对被拆迁房屋本身的补偿，通常以被拆迁房屋的结构、装修和折旧程度为依据，按平方米单价来计算赔偿总额。这种补偿可以以货币形式支付，也可

拆迁赔款流程，房屋拆迁你获得了哪些赔偿

一、拆迁赔款流程,如果房屋涉及到拆迁怎么赔款的

房屋拆迁的补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

这是指对被拆迁房屋本身的补偿，通常以被拆迁房屋的结构、装修和折旧程度为依据，按平方米单价来计算赔偿总额。这种补偿可以以货币形式支付，也可以以房屋形式进行补偿。如果选择房屋补偿，可能会面临面积置换的问题，其中可能产生差价等费用。

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方可以开始动工，但此时被拆迁方需要临时安置。因此，拆迁方应支付包括租房费用、停产停业补偿费用等在内的临时安置费用。这笔费用可以一次性支付，也可以按月支付到约定期限。

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

如果被拆迁房屋是用于生产经营的，那么因拆迁导致的停产停业损失也应得到补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

总的来说，房屋拆迁的补偿是一个综合多方面的考量，旨在确保被拆迁方的合法权益得到充分保障。具体的补偿标准和程序可能会因地区和具体情况有所不同，因此在实际操作中，建议被拆迁方详细了解相关政策和法规，以确保自己的权益不受损害。

二、房屋拆迁你获得了哪些赔偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房的。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿流程1、征收计划区、县政府组织编制征收年度计划，报市政府审批后，由市国土局下达当年的征收计划。2、项目申请提出申请的单位：土地储备机构、重点基础设施建设业主单位、其他申请人。3、项目预审(1)市、县征收部门对项目预审;(2)项目应符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》4、项目会审发展改革、规划、国土资源等部门对征收项目进行会审，形成会审意见，并以请示附会审意见的形式报政府确定。5、确定征收项目市、县政府批复确定征收项目6、暂停办理相关手续(1)征收部门向相关部门发出暂停办理相关手续通知书;(2)暂停核发营业执照，土地使用权证，禁止房屋新建、扩建等;(3)在征收范围内公示。7、调查登记(1)征收部门实施，也可以委托征收实施单位;(2)调查登记对象：合法建筑物、构筑物;(3)对未经登记房屋调查。8、登记结果公示房屋征收部门应当在征收范围内对调查登记结果进行公示。9、确定评估机构(1)采取协商、多数选定、随机选定的方式确定评估机构;(2)房屋征收部门与选定评估机构签订委托合同;(3)评估机构向房屋征收部门提供评估单价。10、拟定征收补偿方案(1)房屋征收部门拟定;(2)征收补偿方案应当包括征收补偿方式、补偿标准、产权调换房源、补助及奖励办法等内容11、补偿方案报政府房屋征收部门将拟定好的征收补偿方案，报当地政府。12、方案论证(1)政府应组织法制办、信访、辖区街道、监察、财政、国土资源、发展改革等有关部门对征收补偿方案进行论证;(2)出具书面意见。13、方案征求意见及修改情况公布(1)方案征求意见;(2)旧城区改建项目，过半数被征收人认为征收补偿不符合规定的，政府组织听证会;(3)征求意见情况和根据公众意见修改的情况公布。14、社会稳定风险评估征收决定前，按照《重庆市重大事项社会稳定风险评估办法(试行)》及有关规定进行社会稳定风险评估。15、征收决定并公告(1)区县政府作出征收决定;(2)公告征收决定;(3)一万平方米以上的项目，作出征收决定前，报市级房屋征收部门备案。16、分户初步评估结果公示(1)征收决定公告后，分户补偿的初步结果向被征收人公示7日;(2)评估机构提供整体评估报告和分户评估报告;(3)征收部门送达分户评估报告;(4)对评估价值有异议申请复核评估、房地产价格评估专家委员会鉴定。17、签订补偿协议并建立档案(1)签约期限一般为征收公告发布之日起60日内;(2)被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换;(3)补偿协议内容应当包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式等等。18、分户补偿公示房屋征收部门应当将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。19、注销权证房屋征收部门在房屋实际被拆除且征收补偿完毕后，应及时向各县土地房屋权属登记机构申请被征收房屋的土地房屋权属证书注销登记工作。20、审计房屋征收部门对实施的征收项目应主动接受审计机关的监督和审计，并按照审计部门的要求公布审计结果。21、补偿决定政府作出补偿决定;补偿费用、产权调换房屋到位;补偿决定在房屋征收范围内公告。22、复议或诉讼被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。23、申请强制执行被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的政府依法申请人民法院强制执行。(注：不同地区可能会有一定差异)法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

三、房屋拆迁怎样赔付是正确的？

一、房屋拆迁怎样赔付是正确的？

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

二、国家房屋拆迁补偿标准是怎样的？

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

三、拆迁房合同纠纷的诉讼流程是怎样的?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

房屋拆迁怎样赔付并没有一个具体的标准，因为不同地区所实施的拆迁补偿标准都是不同的，如果是行政机关想要实施拆迁行为的，那么行政机关首先需要取得合法的批准手续，之后才能实施拆迁行为。

四、房屋拆迁一般都是怎样赔偿的?

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

一、迁补偿方式有哪些？

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

五、房屋拆迁赔偿是否合理？

法律分析：要看：一、是否降低了现有的生活水平；二、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁；三、是否参照周边的市场价进行补偿。国家法律在对具体某区域每一平米补偿多少钱并没有明文规定，有的只是原则性规定和一些可供参考的指导性意见，由于拆迁涉及关系复杂,政策性强。上至国务院，下至各市、县级人民政府，对拆迁补偿的方式、内容、补偿对象均有很大的不同。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。