拆迁一直不谈判，拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的？

更新时间:2025-02-05 20:53 发布:2025-01-25 10:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁一直不谈判,拒绝谈判拆迁违法吗,拒绝谈判拆迁本身并不违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这意味着在被征收人得到合理补偿后，应当在约定的搬迁期限内完成搬迁。然而，这并不意味着被征收人必须接受任

一、拆迁一直不谈判,拒绝谈判拆迁违法吗

拒绝谈判拆迁本身并不违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这意味着在被征收人得到合理补偿后，应当在约定的搬迁期限内完成搬迁。然而，这并不意味着被征收人必须接受任何补偿方案或被迫进行谈判。

拒绝谈判是权利：被征收人有权对补偿方案进行评估，并决定是否接受。如果他们不满意补偿方案，可以选择不进行谈判，这并不是违法行为。

合法拆迁的前提：合法的拆迁必须基于合理的补偿和被征收人的自愿。如果被征收人拒绝谈判或不同意拆迁，政府或相关机构不能强制进行拆迁，除非他们通过合法途径获得了强制拆迁的许可。

解决争议的途径：如果在拆迁过程中出现争议，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。被征收人可以选择向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。

总的来说，拒绝谈判拆迁并不违法，但被征收人也需要了解，在某些情况下，政府或相关机构可能会通过合法途径申请强制拆迁。因此，建议在拒绝谈判前咨询专业律师，以了解自己的权利和义务。

二、拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的？

1、拆迁已经出租的房屋，应该怎样解决补偿安置问题？

拆齐纳已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决出租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定。拆迁人应支付给房屋承租人补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。

被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。

2、拆迁补偿款应归谁所有？

征地补偿款包括土地补偿款、安置补助款、青苗补偿款、其他土地附着物补偿款等。

(1)土地补偿费归农村集体经济组织所有。

(2)安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

(3)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

3、拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押人的权益？

拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押人利益的保护。抵押权人对被拆认所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆扦补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。

4、拆迁非居住房屋，拆迁人应该赔偿哪些损失？

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式，与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋。货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的安置重建价相应的土地使用权取得费用。

除此之外，还有一些其他补偿：

(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备，按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的，适当补偿。

(4)其他非居住房屋、住房房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

三、怎样和拆迁办的人谈判

四、拆迁没谈拢最后会怎样

根据法律规定，征迁人和被征迁人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，市、县级人民政府应当作出补偿决定。这里，法律并没有赋予征迁人停止征迁的权利，在补偿谈不拢的情况下，只能依法作出补偿决定。征收土地或者拆迁房屋均是为了公共利益的需要，也就意味着无论是征迁人还是被征迁人，征迁均具有强制性，而不以任何一方的个人意志为转移。随意停止征迁显然违反了征迁的强制性。征迁需符合国民经济和社会发展规划，征迁的实施意味着国民经济和社会发展规划的履行，是履行行政职责的表现。一味拖延征迁或者违法停止征迁显然系不履行法定职责的表现。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。第十一条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。