拆迁怎么谈价格合适一点的房子，如何评估房屋拆迁价值

更新时间:2025-02-25 03:21 发布:2025-02-22 08:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么谈价格合适一点的房子,房子要拆迁了怎么评估房子的价值,在房子拆迁时，评估房子的价值通常遵循一定的标准和程序。以下是一些常见的评估方法和考虑因素：一、评估标准按房屋所有权补偿：这种方式主要考虑房屋的所有权价值，通常采用成本法进行评估。

一、拆迁怎么谈价格合适一点的房子,房子要拆迁了怎么评估房子的价值

在房子拆迁时，评估房子的价值通常遵循一定的标准和程序。以下是一些常见的评估方法和考虑因素：

一、评估标准

按房屋所有权补偿：这种方式主要考虑房屋的所有权价值，通常采用成本法进行评估。它适用于那些宅基地土地使用权几乎是无偿取得的情况，此时土地使用权没有完整的权益，如抵押、处分等权利。

按房屋所有权价值加土地征用补偿费：在此基础上，还会加上土地征用补偿费。补偿标准应参照当地征用补偿类型的最高标准。

综合考虑土地开发和市政配套费：如果房屋所有者在取得宅基地后进行了一定的土地投入，如土地平整、水电和下水管道的铺设等，那么在第二种方式的基础上，还会适当考虑增加土地开发费与市政配套费补偿。

扣除应补市场地价：另一种方法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，但会扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格减去应补市场地价。

房地产市场价格补偿：这种方式是考虑到居民因拆迁失去了使用宅基地土地使用权及房屋使用的机会，因此按照房地产市场价格标准进行补偿。

二、评估程序

在拆迁过程中，通常会有专门的评估机构或专家进行房屋价值的评估。他们会考虑房屋的物理状况、地理位置、建筑面积、使用年限、市场价值等多个因素。评估结果将作为拆迁补偿的重要依据。

总的来说，房屋拆迁时的价值评估是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个因素和标准。具体的评估方法和补偿标准可能因地区和政策的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询专业的评估机构或律师以确保拆迁过程的公正性和合法性。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律或评估意见。在面临拆迁时，建议寻求专业人士的帮助以确保您的权益得到充分保障。

二、如何评估房屋拆迁价值

拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。【法律依据】《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

三、拆迁房屋价值如何评估

法律分析：先选定房地产价格评估机构，然后确定评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体来说：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

四、房子评估后多久可以拆迁?

房屋评估后自拆迁补偿方案批准之日起3个月内予以拆迁补偿。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前一次性支付拆迁补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。