拆迁补偿比市场价高吗，拆迁补偿跟市场价格差怎么办

更新时间:2025-03-19 07:44 发布:2025-03-19 03:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿比市场价高吗,拆迁补偿会比市场高吗,拆迁补偿不一定会比市场价高，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的。具体来说：一、拆迁补偿与市

一、拆迁补偿比市场价高吗,拆迁补偿会比市场高吗

拆迁补偿不一定会比市场价高，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的。具体来说：

一、拆迁补偿与市场价的关系

拆迁补偿的确定：拆迁补偿包括房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。其中，房屋价值的补偿是核心部分。

市场价的参考作用：在确定房屋价值的补偿时，市场价格是一个重要的参考依据。这确保了被征收人能够获得的补偿至少与其房屋在市场上的价值相当，从而保障其合法权益。

二、拆迁补偿的法定要求

补偿不低于市场价：《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。这是为了确保被征收人在房屋被征收后，能够有能力购买到与原居住条件相当的房屋。

评估机构的角色：房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这保证了补偿金额的客观性和公正性。

三、拆迁补偿的异议处理

复核评估：如果对评估确定的房屋价值有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估。这提供了一个救济途径，确保被征收人对补偿金额有异议时能够得到妥善处理。

专家鉴定：如果对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这进一步增强了拆迁补偿的透明度和公信力。

综上所述，虽然拆迁补偿不一定会高于市场价，但根据相关法规的规定，它至少不会低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这体现了法律对被征收人权益的保护。

处理拆迁补偿价格与实际不符的方式是：被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。

一、拆迁纠纷怎么提起诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，可以直接向法院提起诉讼。

二、申请房屋拆迁的裁决程序是什么

申请房屋拆迁的裁决程序是：1、申请。被拆迁人或者是房屋的承租人提出了申请，需要提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等相关资料。2、审理。在裁决的过程中，裁决机关会先听取双方的陈述，明白认定补偿安置的事实，并询问拆迁双方是否愿意进行调解。3、文书送达。送达的裁决文书有申请书副本、裁决书等，必须要有送达回证。送达的方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或者公告送达。4、执行。拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人要按照裁决方案去认真执行。不执行的，裁决机关可以依法申请有关部门强制执行。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、为什么拆迁赔偿差那么多

在征收拆迁中，根据《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，给予被征收人的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。被征收人可以拒绝签订补偿协议，不要为了拿拆迁奖励就盲目签字，否则可能面临强拆风险。

为什么外地拆迁赔偿那么多

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

拆迁赔偿为什么那么高

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

为什么拆迁赔偿那么少

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁为什么赔偿这么多

APs士(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

装修什么拆迁赔偿多

附属物补偿:泛指房屋面积内的所有附属设施(家具房屋内部的装潢设施).且补偿的仅限于不可移动的,不可以带走,随着房屋的拆迁而面临损毁消失的.具体的地方政府都会根据当时的实际消费水平出台文件明码标价的进行补偿。

四、征收和拆迁补偿哪个高

一般拆迁补偿高。征收是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，作出的房屋征收决定。拆迁的补偿的费用是由开发商发放的，开发商的补偿费用要高于征收的费用。同时征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点。两者的补偿如下：1、房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（4）市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。2、征地补偿也是四个方面：（1）土地补偿费；（2）安置补助费；（3）地上附着物和青苗的补偿费；（4）对被征地农民的社保补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁和搬迁补偿哪个高

拆迁补偿高。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁,可以等同于拆迁;如果是自己的原因搬迁,和拆迁就没关系了。拆迁和搬迁的区别如下：1、性质不同，房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。2、补偿形式不同，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。3、拆迁补偿方式不同，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为，则无法享受这些福利。拆迁的流程具体如下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实；2、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；3、发出征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；4、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告；5、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等；6、实施拆除。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。