二次拆迁的标准，二次征收的补偿标准

更新时间:2025-03-20 01:41 发布:2025-03-19 20:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：二次拆迁的标准,房屋二次征收的补偿标准,房屋二次征收的补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条，房屋二次征收时，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地

二次拆迁的标准，二次征收的补偿标准

一、二次拆迁的标准,房屋二次征收的补偿标准

房屋二次征收的补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条，房屋二次征收时，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这部分补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、搬迁及临时安置的补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，征收部门应给予相应的补偿。这包括搬迁费用以及临时安置期间的费用补贴。

三、停产停业损失的补偿

如果征收的房屋用于生产经营活动，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收部门还需对因征收造成的停产停业损失进行补偿。这部分补偿的具体数额会根据实际情况评估确定。

四、其他补偿和奖励

除了上述基本的补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。这些补助和奖励的具体条件和数额会根据当地的政策规定而定。

总的来说，房屋二次征收的补偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，包括房屋本身的价值、搬迁和临时安置的费用、停产停业的损失以及可能的补助和奖励等。在具体实施过程中，还会受到当地政策法规、经济社会发展水平以及被征收人实际情况等多种因素的影响。因此，在面对房屋二次征收时，建议被征收人详细了解并咨询相关的法律法规和政策规定，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

二、二次征收的补偿标准

法律主观：依据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。,被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。,土地征收补偿能申请行政复议，我国法律规定有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；,（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；,（三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；,（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；,（五）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；,（六）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；,（七）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；,（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；,（九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；,（十）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的；,（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。,由于担保债权的存在，抵押的房屋具有一定的特殊性，即房屋的处分应该及时通知抵押权人，抵押权有优先受偿的特性。一般来说，抵押房屋被征收的，被征收人必须通知抵押权人并告知征收人，由抵押权人与抵押人重新达成协议，否则，抵押权人可以要求以补偿款提前清偿抵押房屋所担保的债权。,房屋进行抵押贷款或者抵押担保是非常普遍的，当已经抵押的房屋被征收时，房屋所用权人应当告知抵押权人房屋已经被划入征收范围的情况，与抵押权人协商房屋抵押事宜。可以与抵押权人协商变更抵押物，也可以提前清偿。如果是替别人进行担保，那么应该督促债务人履行债务，避免抵押权人提起诉讼实现抵押权。

三、二次拆迁补偿标准

法律分析：二次拆迁补偿也应当按照土地管理法48条规定的标准进行赔偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、二次拆迁该怎么补偿

一、二次拆迁该怎么补偿1、二次拆迁的补偿如下：（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁的注意事项有哪些房屋拆迁的注意事项如下：1、补偿形式和补偿金额；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面积、地点和层次；4、搬迁过渡方式和过渡期限；5、违约责任等相关实时拆迁政策。

五、回迁房二次拆迁怎么补偿

1、如果拆除的是违章建筑和超过批准期限的临时建筑，那么就无法获得二次拆迁补偿。如果拆除的是没有超过批准期限的临时建筑，那么就可以获得适当的二次拆迁补偿。2、假如被拆迁人选择的是货币补偿，那么赔偿的具体金额应根据被拆迁房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面积等因素，然后根据房地产市场的评估价格来决定。3、假如被拆迁人选择的是房屋产权调换的，那么拆迁方和被拆迁人应该按照规定，计算出被拆迁房屋的具体补偿金额和想要调换房屋的价格，然后结清房屋产权调换的差价金额。4、一般情况下，二次拆迁补偿标准和第一次的拆迁补偿标准是差不多的。国家对拆迁户房屋回迁怎么规定回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。