拆迁补偿标准由谁制定，拆迁补偿标准制定的依据是什么

更新时间:2025-03-21 21:33 发布:2025-03-20 08:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿标准由谁制定,拆迁补偿政策由哪级部门制定,拆迁补偿政策主要由市、县级人民政府制定。政策制定主体：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。这意味着拆迁补偿政策的具体制定和执行是由

一、拆迁补偿标准由谁制定,拆迁补偿政策由哪级部门制定

拆迁补偿政策主要由市、县级人民政府制定。
政策制定主体：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。这意味着拆迁补偿政策的具体制定和执行是由市、县级人民政府来主导的。
政策实施与监督：
同样依据上述条例，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。这些部门在政府的指导下，具体负责拆迁补偿政策的实施。
此外，上级人民政府和国务院住房城乡建设主管部门等还负有对下级政府房屋征收与补偿工作的监督职责，确保政策的正确执行。
政策内容与应用：
拆迁补偿政策通常包括补偿标准、补偿方式、补偿程序等内容，这些都需要根据当地实际情况和法律法规来具体制定。
在政策应用过程中，房屋征收部门需依法进行，保障被拆迁人的合法权益，同时也要确保城市建设和发展的顺利进行。
综上所述，拆迁补偿政策由市、县级人民政府制定，并由其确定的房屋征收部门负责具体实施，同时受到上级政府和相关部门的监督。

二、拆迁补偿标准制定的依据是什么

法律分析：制定的依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动和规范国有土地上房屋征收与补偿活动专门制定的法律法规。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，规范国有土地上房屋征收与补偿活动，制定本条例。

第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条　评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

三、拆迁补偿标准由谁制定

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) ；(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费，非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、房屋拆迁补偿方式有哪几种

法律分析：一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。三、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。