拆迁房屋装修补偿标准，拆迁对室内附属装潢的补偿标准

更新时间:2025-03-21 09:22 发布:2025-03-20 20:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房屋装修补偿标准,拆迁中装修及附属物的补偿简介,拆迁中装修及附属物的补偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。这些规定确保了被拆迁人能够得到公平、合理的补偿，以保障其原有生活水平不降低。一、装

一、拆迁房屋装修补偿标准,拆迁中装修及附属物的补偿简介

拆迁中装修及附属物的补偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。这些规定确保了被拆迁人能够得到公平、合理的补偿，以保障其原有生活水平不降低。

一、装修补偿

在拆迁过程中，室内装修的补偿通常是通过协商确定的。拆迁人和被拆迁人可以就装修的补偿金额进行协商，如果协商不成，可以将房屋室内自行装修装饰部分纳入被拆迁房屋的整体估价中，通过委托估价机构来确定其价值。

二、附属物补偿

附属物补偿则涉及到被拆迁房屋的各种附属建筑物或构筑物，如房屋附属的设施、设备、树木等。这些附属物的补偿标准通常由省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定，以确保补偿的公平性和合理性。

补偿方式：附属物的补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。具体方式由拆迁人和被拆迁人协商确定。

补偿标准：附属物的补偿标准通常根据其类型、价值、使用年限等因素来确定。例如，一些地区可能会根据附属物的重置成本或市场价格来制定补偿标准。

三、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条也强调了征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。

综上所述，拆迁中装修及附属物的补偿是一个复杂而细致的过程，需要遵循相关法律法规的规定，并通过协商和评估来确定具体的补偿金额和方式。

二、拆迁对室内附属装潢的补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准：草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。农村的宅基地和房屋拆迁实行是分开补偿，分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附属资产属个人所有，按照市场标准补偿给被拆迁农民。补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

一、拆迁补偿流程如何

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、拆迁冻结的概念

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

三、房屋拆迁款中的装修补偿

装修拆迁补偿如下： 1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。 2、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。一、房屋拆迁需要经过以下程序：1、市、县级人民政府先进行社会稳定风险评估，将征收补偿费用筹措到位。2、市、县级人民政府作出房屋征收决定及时将房屋征收的决定向被征收人进行公告。3、房屋征收部门与被征收人协商确定房屋补偿协议。4、按照补偿协议支付补偿费用后，对房屋实施拆除措施。二、门市拆迁装修补偿如下：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。