拆迁时装修费怎么算的，拆迁装修怎么算

更新时间:2025-03-22 00:49 发布:2025-03-21 03:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁时装修费怎么算的,拆迁时房屋装修如何算,拆迁时房屋的装修费用是可以获得补偿的，但这部分补偿并不是单独计算的，而是会被计入房屋价值的补偿中。一、房屋价值补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收时，被征收房屋的价值会得到补偿

拆迁时装修费怎么算的，拆迁装修怎么算

一、拆迁时装修费怎么算的,拆迁时房屋装修如何算

拆迁时房屋的装修费用是可以获得补偿的，但这部分补偿并不是单独计算的，而是会被计入房屋价值的补偿中。

一、房屋价值补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收时，被征收房屋的价值会得到补偿。这部分的补偿包括了房屋本身的价值以及房屋的装修价值。装修价值的补偿是根据被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。因此，拆迁时房屋装修的补偿是通过房屋价值的补偿来体现的。

二、其他补偿

除了房屋价值的补偿外，拆迁补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿都是针对因拆迁而产生的额外费用和损失的补偿。

总的来说，拆迁时房屋的装修费用是通过房屋价值的补偿来得到的，而不是单独对装修费用进行补偿。在拆迁过程中，被拆迁人应了解自己的权益，确保得到应有的补偿。

二、拆迁装修怎么算

法律分析：国务院有关装修评估补偿的规定：《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

三、拆迁房屋装修估价时计算的注意事项

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

一、山东省建筑工程预算费率规则

(一)根据建设部、财政部《关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标[2003]206号)》和省建设厅、省财政厅《关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字[2004]3号)》，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑、装饰、装修工程费率，制定本规则。

(二)本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和改建工程的计价活动，与《山东省建筑工程消耗量定额》及2006年版《山东省建筑工程价目表》配套使用。

(三)建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。

(四)规费中的社会保障费，按省政府鲁政发[1995]101号和省政府办公厅鲁政办发[1995]77号文件规定，在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在投标报价时，不包括该项费用。在编制工程预(结)算时，仅将其作为计税基础。

(五)规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计算出费额，在工程造价中列为暂定金额；工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构核定其费用，作为工程结算的依据。