2021拆迁按什么分配补偿，征地安置费咋分配？

更新时间:2025-03-26 00:32 发布:2025-03-24 00:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021拆迁按什么分配补偿,征地拆迁如何分配土地安置费,征地拆迁的土地安置费分配涉及多个方面。总体来说，分配原则主要依据土地权属、使用情况和征收目的。一、土地补偿费的分配依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，征收农村土地时，需给予农

一、2021拆迁按什么分配补偿,征地拆迁如何分配土地安置费

征地拆迁的土地安置费分配涉及多个方面。总体来说，分配原则主要依据土地权属、使用情况和征收目的。

一、土地补偿费的分配

依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，征收农村土地时，需给予农村集体经济组织补偿款。补偿款首先归集体经济组织所有。如果实行统一安置，则土地征收补偿标准归集体经济组织。若放弃统一安置，补偿费将分配给被征地农民。

在具体分配时，如果土地是集体经营或统一管理而没有家庭承包经营，则补偿费应平均分配给集体经济组织的所有成员。若土地已通过股份合作制分配给村民，则补偿费应分配给该土地股份合作制组织的全体股东。

二、安置补助费的分配

安置补助费主要是为了帮助被征地农民解决生活和工作问题。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，安置补助费应支付给因征收而失去土地的农户或个人。

如果被征收土地上有青苗或其他附着物，其补偿费应归经营种植者或附着物权利人所有。具体分配方式应由村集体通过召开村民会议讨论决定。

三、其他补偿费用

除了土地补偿费和安置补助费外，还可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。这些补偿费用的分配应根据实际情况和征收政策来确定。

综上所述，征地拆迁的土地安置费分配是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。在具体操作中，应严格按照相关法律法规和政策规定进行，确保公平、公正、合理地分配各项补偿费用。

二、征地安置费咋分配？

土地征用的安置费分配如下：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开村民会议讨论决定。【法律依据】《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

三、土地征用的安置费怎么分配

法律分析：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、拆迁安置房土地出让金

法律分析：1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。