新闻

您的当前位置：首页 > 新闻 > 拆迁怎么分配，法律规定拆迁房如何分割？

新闻

拆迁怎么分配，法律规定拆迁房如何分割？

更新时间:2025-03-26 00:45 发布:2025-03-24 02:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么分配,法律规定房子拆迁怎么分房子,拆迁分配房子主要依据被拆迁房屋的性质及权属情况。以下是几种可能的分配方式：一、被拆迁房屋属于夫妻一方婚前财产若被拆迁房屋是集体土地性质，安置时按人头计算面积，夫妻双方对于各自享有的安置面积拥有份额。

拆迁怎么分配，法律规定拆迁房如何分割？

一、拆迁怎么分配,法律规定房子拆迁怎么分房子

拆迁分配房子主要依据被拆迁房屋的性质及权属情况。以下是几种可能的分配方式：

一、被拆迁房屋属于夫妻一方婚前财产

若被拆迁房屋是集体土地性质，安置时按人头计算面积，夫妻双方对于各自享有的安置面积拥有份额。

增购面积的处理方式根据资金来源确定：若用被拆迁房屋面积折抵，则归房屋所有人一方；若夫妻共同出资购买，则双方对增购面积均有份额；若折抵与现款相结合，需确定相应比例后再进行分割。

二、被拆迁房屋属于夫妻一方父母的财产

安置时按人头计算，只要夫妻双方均享有拆迁安置面积，则对回迁房屋产权享有一定份额。

若回迁房屋登记在夫妻一方名下，且父母未明确表示赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，该拆迁房屋属于夫妻共同财产。

三、被拆迁房屋属于夫妻双方婚后所建或购买

所得回迁房为夫妻共同财产。

此外，若一个房子有两个户口，拆迁分配办法可内部协商，协商不成则根据具体征收补偿方案、被安置对象情况等依法分割。

在拆迁分房过程中，还应遵循相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定了征收土地的程序和要求，包括公告、补偿登记等步骤。同时，《中华人民共和国民法典》第三百零一条也涉及共有财产的处分规定。

总的来说，拆迁分配房子需综合考虑被拆迁房屋的性质、权属情况以及相关法律法规，确保分配过程合法、公平、合理。

二、法律规定拆迁房如何分割？

法律规定拆迁房应当是根据不同情况来做出分割：

(1)婚前旧房屋拆迁：一方婚前个人财产，结婚后仍然是个人财产，因此婚前个人的房屋在婚后拆迁安置的房屋应认定为是个人财产，而不是夫妻共同财产。

(2)婚后加盖房屋：在结婚后加盖的房屋属于夫妻共同财产或属于家庭共同财产，对加盖房屋的拆迁安置之房屋也应属于夫妻共同财产或家庭共同财产，如属于夫妻共同财产，在离婚时可以一并分割，如属于家庭共同财产(包括父母财产)，应在分家析产时一并分割财产。

一、按照人头补偿的房屋或款项的规定是什么？

在拆旧补新之外，往往按人头补偿部分房屋或门面房或款项，对于该部分财产，就应当认定为夫妻共同财产，在离婚时应一并分割，如果上述财产由离婚当事人的父母保管而不是由离婚当事人直接掌控，那么就应当在离婚后另行提起分家析产之诉。

(1)因拆迁安置补偿，往往涉及到家庭共同财产，所以需要通过分家析产来分割财产，在离婚诉讼中往往不能分割，必须在离婚后另行提起分家析产诉讼。

(2)分家析产诉讼，应当将家庭所有成员(户口本显示的所有家庭成员)列为共同的当事人，共同原告或共同被告，这样才能保护每一位家庭成员利益。

(3)在诉讼之前，应通过律师调查拆迁安置协议，如果档案保管部门不配合，只能在诉讼后申请人民法院调查取证据，但起诉要有最几本的证据，比如离婚证、户籍证明、拆迁资料等，否则立案也存在难度。夫妻双方的房屋如果面临拆迁，拆迁安置房的分配因为原本房屋状况的不同而不同。相信通过以上的整理总结，大家已经有所了解了。对应自己拆迁房屋的情况，找到不同的拆迁安置房的房屋分配方案就可以了。

三、根据规定拆迁房怎么分房子？

拆迁房分配及离婚后拆迁安置房的分割方法。拆迁房分配需遵循拆迁补偿协议，包括补偿方式、金额、支付期限等。分配程序包括公布安置户顺序、发放选号通知单等。离婚时，若双方都是被拆迁人，根据实际使用和经济条件分割共同财产；若只有一方是被拆迁人，房屋仍视为夫妻共同财产，但需考虑来源并给予经济补偿。若被拆迁方选择产权置换，需与多个被拆迁方协商分配安置房方案，并履行交付安置房义务。

法律分析

一、根据规定拆迁房怎么分房子?

1、拆迁获得的安置房，可以按照拆迁补偿协议之中的相关规定分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、分配安置房程序具体如下：

(1)公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;

(2)公布分配安置房的时间、地点;

(3)发放分配安置房选号通知单;

(4)由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

(5)拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。

(6)拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

(7)拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

(8)拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

二、离婚了拆迁安置房怎么分配?

夫妻离婚时拆迁安置房的分割，可能需要协商分割，也有可能不需要分割，具体的分割方法需要要看具体情况。

1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。

2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。

但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

如果被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿，那么拆迁方，就需要向被拆迁方交付安置房。对于有多个被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿的情形，拆迁方需要与各被拆迁方协商确定分配安置房的方案。方案一旦确定，拆迁方就需要按照约定履行交付安置房的义务。

结语

拆迁安置房的分配遵循相关规定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，征收部门与被征收人应根据补偿协议的规定，就补偿方式、金额、支付期限、安置房地点和面积等事项达成一致。如一方当事人不履行协议义务，另一方可提起诉讼。离婚时，拆迁安置房的分割需根据具体情况协商，对于双方均是被拆迁安置人口的，应根据实际使用情况和经济条件进行分割；对于仅一方为被拆迁安置人口的，房屋仍视为夫妻共同财产，但需适当考虑来源，给予经济补偿。如存在多个被拆迁方选择置换方式，拆迁方需与各方协商确定安置房分配方案，并履行交付义务。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

四、离婚拆迁房怎么分割

法律分析：拆迁房产离婚分割是：1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，不能作为夫妻共同财产分割；2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，应认定为夫妻共同财产；3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

五、父母的房子拆迁子女怎么分

父母的房子拆迁子女分配方式如下：1、房屋拆迁子女财产分配，原则上是按照平均分配的方式进行分配；2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对于分配动迁的房产，子女还可以通过协商的方式确定分配份额，不一定需要平均与按照上述方式分配。父母拆房女儿是否有份要视情况而定。根据相关法律的规定，如果女儿也属于被拆迁人的范围，则女儿也可以分得拆迁补偿；如果女儿不属于这个范围的，则不能获得拆迁补偿。但女儿可以在父母去世后作为遗产继承这部分拆迁补偿。为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条继承权男女平等。