拆迁赔偿如何计算的，房屋征收补偿标准怎么算？

更新时间:2025-03-26 00:48 发布:2025-03-24 03:19 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿如何计算的,征收房屋国家赔偿金额如何计算出来的,征收房屋国家赔偿金额的计算主要依据《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定。具体来说：一、赔偿原则国家赔偿遵循法定赔偿原则，即赔偿的范围、标准、方式和程序等均由法律规定，赔偿请求人和赔偿

一、拆迁赔偿如何计算的,征收房屋国家赔偿金额如何计算出来的

征收房屋国家赔偿金额的计算主要依据《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定。具体来说：

一、赔偿原则

国家赔偿遵循法定赔偿原则，即赔偿的范围、标准、方式和程序等均由法律规定，赔偿请求人和赔偿义务机关均需依法行事。

二、赔偿范围

在征收房屋过程中，若国家机关及其工作人员行使职权时侵犯了公民的合法权益，造成损失的，受害人有权获得国家赔偿。这包括但不限于因违法征收、强制拆除等行为造成的损失。

三、赔偿金额计算

征收房屋国家赔偿金额的计算通常涉及以下几个方面：

房屋价值：以被征收房屋的市场价值为基础进行计算。这通常需要考虑房屋的位置、面积、结构、装修等因素，并参考当地房地产市场价格进行评估。

搬迁和临时安置费用：若因征收房屋导致居民需要搬迁和临时安置的，相关费用也应纳入赔偿范围。这包括搬迁费、临时安置费等。

停产停业损失：若被征收房屋用于生产经营活动，因征收导致停产停业的，相关损失也应予以赔偿。这需要根据实际情况评估停产停业期间的损失。

其他直接损失：因征收房屋导致的其他直接损失，如房屋内物品的损失等，也应根据实际情况进行赔偿。

需要注意的是，具体的赔偿金额应根据实际情况进行评估和确定，以确保赔偿的公正性和合理性。同时，受害人在申请国家赔偿时，应提供充分的证据以证明其损失情况。

四、法律依据

《中华人民共和国国家赔偿法》第三十二条规定：“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。”这为国家赔偿提供了明确的法律依据。

二、房屋征收补偿标准怎么算？

房屋征地补偿标准是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、被征收房屋补偿金额计算公式

法律分析：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、国家征收房屋补偿标准是什么

一、国家征收房屋补偿标准是什么1、国家征收房屋补偿标准如下：（1）房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

五、政府征收房屋赔偿的标准

政府征收房屋赔偿的标准如下：1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元；2、被征收住宅房屋临时安置费，城区范围以内12元/平方米/月，城区范围以外6元/平方米/月；3、对未经登记建筑属附房或未被认定为合法建筑或已超过批准期限的临时建筑，视搭建时间分别给予一定的经济补偿，按残值补偿300元/平方米。法律依据：《国家房屋征收和补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收房屋的程序有哪些1、由当地征收行政部门拟定征收补偿方案报当地政府，并进行公告和征集意见；2、将征集意见和修改情况进行公布；3、人民政府进行风险评估，足额专款到位；4、作出征收决定并公布，公布期间过后未有人提起行政诉讼以及行政复议，则开始征收。